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??剛剛登陸H股的萬達商業(3699.HK)交出其上市後的首份成績單。最新數據顯示，公司及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%，物業租賃和租金收益率均明顯提升。面對地產新形勢，萬達集團正向文化、旅遊、金融和電子商務方向轉型。

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??盡管整個行業不景氣，但是萬達商業還是順利完成瞭此前制訂的2014年全年目標合同銷售計劃的100.1%。

??從全行業來看，受到2014年整體房地產市場低迷的影響，國內房地產企業業績普遍下滑，目前A股已公佈業績預告的26傢上市公司當中，有14傢公司去年業績預計都出現下滑或虧損。

??值得註意的是，萬達商業在2014年的物業租賃業務仍舊保持瞭快速增長，全年實現租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達100%；從占整體收入的比重來看，公司僅僅用瞭3年的時間，就將這一比例從7.4%提升到瞭2014年上半年的22.3%。有專傢認為，2014年全年這一比例會更高，公司成功地實現瞭從銷售型地產公司向持有物業型地產公司的轉型。從資本市場估值視角來看，主要依靠租金收益的香港老牌房企如恒隆、太古，其市盈率遠遠高過萬科、恒大這樣的銷售型房企。

??在收入增長的同時，萬達商業的租金收益率也明顯提升，據公司公告，公司在2014年自持物業租金營業利潤全年實現瞭67億元。如果按招股書披露的全年核心凈利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的凈利潤貢獻應會超過公司核心凈利潤的1/3。

??從物業持有面積上來看，截至2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為經營管理二胎年息借貸增貸轉貸2157萬平米，這一數字已經十分接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產（SPG.N）。

??從數據對比可以看出，萬達商業在去年上市前持有的物業面積還隻有1470萬平米，也就是說萬達商業在2014年下半年就新增瞭將近700萬平米的持有物業面積，如果按照這一速度增長，萬達商業在自持物業面積上很有可能在2015年上半年就超越西蒙地產，躍居成為全球自持物業面積最大的商業地產商。

??萬達宣告轉型方向

??在業績大幅提升的同時，萬達也宣告瞭接下來轉型的方向。

??去年12月26日，萬達集團與快錢公司在北京簽署戰略投資協議，萬達獲得快錢控股權，這是萬達在互聯網金融領域首樁並購，為萬達電子商務及金融產業獲得重要的支付平臺，也標志著萬達O2O房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢邁出實質性步伐。

??隨即，1月4日，境外兩傢互聯網投資基金作為財務投資人，出資10億元，獲得萬達電商5%的股份。這意味著成立僅4個月的萬達電商估值已達200億元，創造新創立電商公司的估值紀錄。

??不久前，萬達集團董事長王健林在接受記者采訪時表示，國內房地產行業的高速發展時期已經結束，面對新常態，整個萬達集團將向文化、旅遊、金融和電子商務方向全面轉型。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08175961647059219301362.shtml

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