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內容來自sina新聞

穆迪綠地香港近60億購地降流動性緩沖保護

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  穆迪投資者服務公司於12月12日表示，綠地香港控股有限公司11日在上海59.5億元購地之舉具有負面信用影響，但對其Ba1的公司傢族評級及高級無抵押債券評級並無直接影響。

  據瞭解，12月11日，綠地香港宣佈以59.5億元成功競得上海黃浦區一幅地塊，其規劃建築面積約為24.56萬平方米，樓面價為24230元 /平方米。而在此之前，綠地香港今年已多次進行小規模購地，其中包括以8.95億元左右的總對價從其母公司綠地控股集團收購杭州項目50%的股權。

  穆迪助理副總裁/分析師梁鎮邦稱，綠地香港若繼續以此速度購地，民間2胎房貸其負債杠桿率會上升，而流動性將削弱，進而可能會影響其Ba1的評級與穩定展望；此外，鑒於綠地香港的擴張迅速，穆迪預計未來12個月該公司的負債杠桿率將升至顯著高於60%的水平。

  截至2013年6月底，綠地香港的負債杠桿率(即調整後債務/資本比率)約為60%。

  梁鎮邦表示，上述上海地塊的價格較高，相當於綠地香港2013年6月底總資產的35%左右，因此該收購交易將降低綠地香港的流動性緩土融建融台北萬華土融建融沖保護。此次購地將削弱綠地香港為運營資本和償還短期債務的流動性緩沖保護。

  同時，雖然龐大的上海項目可能會提高綠地香港的執行風險，但該地塊優越的地理位置也為該公司帶來瞭實現中期增長目標的機會。

  而穆迪認為綠地香港將繼續利用其母公司在房地產開發方面的強大實力，以改善運營及緩解上述執行風險。

  穆迪預計，2013年綠地香港可能會實現35億元左右的合約銷售額；未來12-18個月銷售情況有望得到改善，這將為該公司提供支持一般土地收購和項目建設所需的部分資金。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07462538537.shtml

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