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內容來自sina新聞

評:新政之後樓市上演停不下的真心話大冒險



??一周評論

??“3·30新政”推出已一周有餘,開發商、購房者、中房屋2胎銀行年息介等的“真心話·大冒險”遊戲在這一周裡被玩得天昏地暗。

??我們看到,很多開發商在新政甫一出臺時便在朋友圈裡鋪天蓋地推送海報,昭告天下自己絕不漲價,截止的時間節點是4月2日零點。於是,不少人推論,按照這一邏輯4月2號之後房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個,言之鑿鑿地告訴大傢,他們說的全是真心話:“如果你相信我,親,按我說的做,買套房吧!”於是,在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下,購房就成瞭一場大冒險遊戲。

??那麼實際情況又是如何呢?根據北京市住建委的數據顯示,3月31日至4月5日,北京市新建住宅網簽量為2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%。在二手房方面,全市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。

??這幾個數字看起來很嚇人,可這依然是遊戲的一部分。為什麼?因為需要資格審核等流程,網簽數據相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯後性,所以這一數據並不能反映“3·30新政”之後即時的市場變化。更何況,房價依然還在那裡。開發商的態度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。

??根據記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看,各傢房企的銷售都主動出擊,售樓處活動頻頻,的確一改前兩月的冷清。記者走訪瞭亦莊、通州等幾個項目售樓處,大致的觀感是人氣很高,但大部分還是來參加活動的,實際簽約相比到訪數據來說還是有限。這似乎也從側面印證:市場並沒有像“真心話”裡所說的那樣火爆,也並不是所有的購房者都心急火燎地投入到瞭這場“大冒險”中去。

??至於二手市場,更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的,往往是那些看房看瞭很久的客戶。市場依然是由供需關系來決定的,營業稅從5年改為2年,意味著低稅房源增多,可選餘地更大,而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加,他們會更加“細挑”房源,所以開發商、房主的趁機漲價並不現實。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08085992085556686014321.shtml

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