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昨日下午，記者聯系瞭青島的5傢國有銀行相關負責人，各銀行相關負責人均表示，目前首套房貸利率仍執行基準利率，而個別銀行房貸部門相關負責人也透露，他們也想將首套房貸利率下調，但由於資產負債部門等有風險考核，暫時他們無法進行調整。
青島銀行面向三類客戶群推出瞭八八折優惠，青島銀行個人信貸部相關負責人告訴記者，在青島銀行設有機構的地區，滿足下列條件之一的，可以享受首套房八八折利率優惠：一是符合當地政策規定引進的優秀人才，二是當地引進的總部經濟、高科技、先進服務業等重點項目機構的工作人員，三是青島銀行重點支持的按揭項目。有業內人士表示，全面取消限購後，青島銀行的房貸普惠具有重要意義，這對於房地產市場傳統意義上的"金九銀十"是個利好。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/10534424911.shtml
人物 追著利率跑瞭一年
今年5月12日，人民銀行副行長劉士餘在住房金融服務專題座談會上向15傢商業銀行喊話，要求包括合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬，銀監會也發聲表態"大力支持"首套房貸。
由於種種原因，王瑩未能在公積金新政內辦理完公積金貸款，這讓她貸款資金的"大頭"放在瞭銀行貸款上，本來要在銀行貸20萬元，如今至少要貸44萬元，因此她期待房貸利率享受個好折扣。
算賬 貸100萬利息最多省10萬
如果說首次置業的"剛需一族"面對限購解除頗有點焦急的話，二次置業改善住房條件的"改善一族"則很鎮定。
島城某國有銀行個貸部總經理向記者透露，在政策范圍內，各國有銀行地方分行擁有調整房貸利率的權限，也就是說，青島地區的國有銀行分行可以在政策范圍內自行調整房貸利率。
青島銀行房貸政策向來是本土銀行業的風向標。8月中旬，青島銀行表示將有條件地對首套房貸利率進行松綁，不過是有條件地放開。
作為島城城商行的代表，青島銀行二次發力，不僅率先打破房貸僵局，同時還將房貸利率優惠進一步擴大，這是否會引發"蝴蝶效應"呢？
信貸房產稅更影響樓市
在此背景下，首套房貸利率松綁似乎成瞭大勢所趨。昨日，青島銀行個貸部相關負責人給記者算瞭一筆賬：以貸款100萬元為例，如果貸款期限20年，用等額本息還款方式，利率打八八折的話，利息支出比基準利率少支出109528元，如果打九折的話，利息比基準利率少支出91519元。
其他銀行表示能否下調還要看市場
不過，目前二套住房貸款方面，工商銀行、建設銀行、浦發銀行、招商銀行等國有和商業銀行利率均上浮10%，購買第三套住房仍然不能貸款。
7月初他看好李滄區一新盤，左等右等盼來樓盤開盤，起價8500元/平方米，這比小馬預期的要便宜些。然而，受觀望心理和看空樓市的輿論影響，小馬還是決定再等等。然而8月1日青島樓市限購部分松綁讓小馬有些坐不住瞭。"雖然我想要的房子不在限購解除范圍內，但如果像我這樣買房的人多瞭，房價自然會上漲，這是我最擔心的。"小馬告訴記者，有此想法後，再加上開發商價格還低於自己的心理預期，小馬出手拿下瞭這套總價約80萬元的新房，合同剛剛簽完沒幾天，9月1日樓市再次傳來"全面放開限購"的消息，小馬越發覺得自己的決定是對的。"在市場還沒反應過來的時候先下手為強，那些原本起價就不高還有折扣的房子基本上'買到就是賺到瞭'，我認為解除限購後的這段時間仍然是買房的好時機，特別是像我這樣第一次買房的剛需，看準瞭就要下手。"小馬分析說。
青島銀行昨日起首套房貸全面九折 最低可享八八折
取消限購要不要出手？
去年年底的時候，銀行稱放款比較難，想急著貸款就無法享受八五折優惠，於是她選擇再等等看。孰料，這三等兩等，王瑩卻得到一個"壞"消息，公積金從今年3月10日實施新政策，單身最高貸款36萬元，這徹底攪亂瞭王瑩的購房計劃。
在限購局部松綁"滿月"之際，我市再次發佈消息全面放開限購，而在局部松綁這一個月來，購房者心態發生瞭顯著的變化，看房量大增，成交量上升，開發商推盤速度加快......種種跡象表明，購房者曾經"再等等"、"買瞭怕跌"的思想已逐漸改變，取而代之的是購房更果斷。當然，也有部分購房者因信貸依然收緊、房產稅懸而未決等因素，而仍處於觀望的狀態，甚至有人看空當前樓市。
九折房貸重現江湖 限購松綁剛需果斷出手
"糾結......"這是王瑩近期QQ簽名。去年8月她啟動看房計劃。兩個月來看瞭十幾個樓盤，最終確定購買市北區福州北路一處樓盤，90平方米左右的房子總價超130萬元。
記者昨日采訪發現，各銀行均按照相關規定執行房貸利率。記者以購房者咨詢銀行時，建行工作人員稱"三套做不瞭，沒有通知放開"；浦發銀行一個經理表示，"銀行貸款(三套住房)仍然沒放開。"不過，記者瞭解到，銀行目前"認貸不認房"，隻要系統裡沒有住房貸款的記錄，就仍然可以按照首套房來算。 房貸還款對比 (還款方式：等額本息 單位：元) 貸款額度：20萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 2276.06 5.895% 2209.88 5.764% 2196.7820年 6.55% 1497.04 5.895% 1420.78 5.764% 1405.76貸款額度：30萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 3414.09 5.895% 3314.82 5.764% 3295.1720年 6.55% 2245.56 5.895% 2131.17 5.764% 2108.64貸款額度：50萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 5690.15 5.895% 5524.7 5.764% 5491.9520年 6.55% 3742.6 5.895% 3551.95 5.764% 3514.4貸款額度：100萬年限 基準利率 月還款額 9折 月還款 8.8折 月還款10年 6.55% 11380.3 5.895% 11049.4 5.764% 10983.920年 6.55% 7485.2 5.895% 7103.9 5.764% 7028.8
九折房貸重現江湖
預測 其他銀行暫時難跟進
王瑩表示，買這套房子壓力也很大，父母贊助加自己積攢共湊瞭60萬元，於是首付瞭50多萬元，剩下80萬元的房款靠貸款償還。"用公積金貸款60萬元，剩下的20萬元從銀行貸款。"交納定金後，王瑩便開始忙活貸款。
不過，各國有銀行之間也達成默契，目前首套房貸均執行基準利率。"我們不同的國有銀行房貸部門也相互溝通，大傢基本都維持一樣的標準。"青島另一傢國有銀行個貸部負責人如是說，他提到，目前調低房貸利率也是他們業務部門的願望，但風控部門為防風險暫未通過他們的請求，接下來房貸利率是否下調，還要看接下來市場變化情況。
內容來自sina新聞
"然而，春節過後房貸利率收緊，原來有八五折房貸優惠的也提高到基準。"王瑩說，她隻好再等等。到瞭5月底，央行喊話保首套房貸，然而房貸利率優惠卻難覓。上個月限購部分放開，青島銀行房貸利率也松綁，這讓王瑩看到新的希望：首套房貸利率未來會降到八五折嗎？王瑩為此想再等等看。
據瞭解，房價居高不下背景下，普通老百姓買房鮮有不貸款者，貸款買房者最看重的就是房貸利率能多優惠一些，王瑩的買房心態其實代表瞭眾多買房者。記者采訪瞭解到，青島不少購房者近一年來一直在追"利率"，而島城房貸利率優惠一路走來真可謂"一波三折"。(本版撰稿 記者 景虹 錫復春)
9月1日，青島全面放開住房限購，本地人和外地人在青島購房將不再有套數限制，至此實施瞭3年之久的政策完全退出歷史舞臺。限購放開，購房者最關心的限貸何時放開？僅一天之隔，"淡定"瞭許久的青島房貸市場終於有瞭明顯的松動：昨日，青島銀行宣佈即日起辦理首套住房貸款隻要信用記錄良好全部可享九折優惠，部分客戶最低可以享受八八折的更高優惠。此消息一出，無疑是給房地產市場拋出瞭一劑興奮劑。業內人士指出，青島銀行或將引發銀行業"蝴蝶效應"，或將重現2012年下半年銀行業全面回歸八五折房貸的盛況。
樓市出臺利好新政 記者調查首次置業的剛需一族、二次置業的改善一族以及投資客的購房計劃
【剛需一族】限購松綁後果斷出手
年輕白領小馬自從大學畢業後已在青島工作三年多瞭，盡管目前還沒有女友，但他已將買房提上瞭日程，"房子是肯定要買的，我的觀念是早買早安心，一是讓未來的女友安心，二是未來父母退休後也會來青島定居，一套房子是必須的。"小馬說。
最新消息 青島銀行首套房貸利率九折
同樣是首次置業的年輕小夥子小孫與小馬有同感："我本身的購房預算就這麼幾十萬，現在放開瞭限購，一個是怕小戶型被搶購一空，另一個是擔心房價上漲。"小孫說，"原本看起來，限購解除與否跟我們剛需沒什麼關系，一套房都買不起哪有錢買第二套、第三套。但是限購的全面放開可能會帶來的房價上漲卻是我們擔心的。"小孫告訴記者，不過小孫也認為，在限購剛剛解除的當下，供需市場還在"自我調整"的時候，還可以再觀望一陣，不用太著急出手。
【改善一族】更關心價格及房屋品質
市民周先生早就想換房瞭，目前他們一傢三口住在市北區西部一套60多平方米的房子裡，"之前因為收入不太高，為瞭減輕負擔，所以買瞭一套小戶型。當初兩個人住，感覺還挺大的，不過眼看著兒子越來越大，這套房子就越發顯得小瞭。"周先生說，為此今年年初他開始實施換房計劃。利用休息時間，周先生在各個中介門店尋找合適的房源，發現不少房源在降價，尤其是到瞭六七月份，降價幅度與日俱增，"我主要關註福州路沿線及附近的房子，一開始看瞭幾套戶型不是很中意，後來看好瞭兩套房的位置、樓層和戶型，但總價有點超預期，中介傳話後，沒想到其中一個房主很爽快，直降5萬元，我一看價格還有空間，就又撐瞭一段時間，過瞭一個星期中介主動打來電話，說房主答應承擔交易稅費，相當於總價比最初降瞭15萬元。"周先生一看，性價比確實很不錯，最後他買下瞭這套面積128平方米的三居室，也算圓瞭自己的改善住房夢。
"限購松綁不松綁，對我購房倒是沒有多大影響，我感覺影響最大的是價格。"周先生說，眼下經濟形勢不理想，工資漲幅也有限，也就意味著大傢的購買能力有限，在此情況下房價不得不打折。在經濟形勢仍不明朗的背景下，即便放開限購，房價想上漲也很難。
【投資客】 看重小戶型帶來的收益
不管樓市如何風雲變幻，投資客的身影總是存在。實施瞭3年的樓市限購令取消，他們也準備行動瞭。
城陽和黃島率先全面解除限購，讓這兩個片區的房子開始重新回歸投資者的視野。有著多年投資經驗的市民閔先生表示，城陽區和黃島價格較低的房子未來可能帶來較高的收益。"限購解除後的這段時間，我打算投資城陽或黃島的兩居室小戶型，畢竟剛需才是王道。我們投資是講究成本和回報的。"對於投資及市場行情頗有心得的閔先生這樣告訴記者，他最近在看的兩個樓盤的小戶型總價在50萬元上下，城陽、黃島類似的房源非常多，算下來的投資成本相對較低。"城陽、黃島率先全面解除限購，現在房價又在低谷，不僅是剛需買房的好時機，也可以說是投資好時機。"閔先生說，現在投資房產不像以前，買完沒多久就能轉手賣掉賺個差價。經過幾年的樓市調控，想在樓市中賺快錢已經不可能瞭，但放長線釣大魚的機會還是有很多的，"買完先放著，能租就租，不能租就空著，過個三年五載再說吧。"
昨日，青島銀行對外宣佈，為滿足居民剛性購房需求，繼續支持我市人才戰略，青島銀行再次調整房貸利率，即日起，辦理首套住房貸款，隻要信用記錄良好，全部可享九折優惠，部分客戶還可以享受低至八八折的更高優惠。青島銀行相關負責人表示，此次對首套房貸全線優惠，旨在滿足剛需，幫助客戶盡早實現住房夢。
手持三套房的市民邢女士則不為當前樓市所動，"我們70後趕上的買房機會還不錯，當年結婚時老公傢給瞭一套房，沒過幾年靠我倆的積蓄在銀川路上買瞭一套房，現在我們出租賺租金。5年前李滄一個新盤開盤，5500元/平方米的單價，總價45萬元的房子我們僅付瞭兩成首付就買到手瞭，現在房價翻瞭一番。"邢女士說，不過她也有投資失手的時候，"當時看到政策這麼寬松，我們又跑到即墨去投農地變建地怎麼貸款比較會過件資買瞭兩套房子，但是三四年過去瞭也就漲瞭不到10萬塊錢，感覺成瞭雞肋，所以果斷賣掉瞭。限購這三年，不光是限制瞭購房資格，更重要的是信貸政策收緊，經濟不景氣，再加上房產稅也一直在傳要落地，如今限購是放松瞭，但其他幾個因素更讓人捏把汗，我和身邊幾個朋友都比較看空樓市。"
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