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??解讀:將進一步拓寬金融機構的自主定價空間,有利於引導金融機構積極轉變經營理念,提高市場化定價能力,也有利於強化市場基準利率體系建設,為進一步推進利率市場化改革創造有利條件。

??第三,五年期存款基準利率取消以後,一些商業銀行可能會針對五年期存款進行風險定價,市民可以與相關商業銀行進行商量,找到一個雙方都能接受的利率水平。

??基準利率上浮10% 每月少還131.98元

??存款利率浮動區間上限擴大

??解讀:存款利率浮動區間擴大後,若商業銀行用足上浮區間,則上浮後的存款利率與調整前水平相當,有利於維護存款人的實際收益,擴大居民消費,提振內需。

??首先,購買五年期憑證式國債或者電子儲蓄國債,通常要比在銀行存五年要劃算。

??這是繼2012年7月後,兩年多來央行首次降息。央行有關負責人稱,此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資

??可能繼續降息

??利好樓市股市

??按照上面的案例,市內商業銀行人士測算:降息之前,貸款總利息為445182.06元,月供為3938.26元;降息以後,貸款總利息為413507.27元,月供為3806.28元。每月少還131.98元。

??基準利率上浮5% 每月少還124.44元

??交通銀行首席經濟學傢連平表示,央行降準時機比較合適,當前經濟下行壓力較大,降息會降低企業融資成本,盡管此次幅度不大,但對企業融資來講仍是重要利好。

??貸款利率

者越早下手越強。無論是買銀行理財產品,還是買固定收型的國債產品,都要采取“用時間換空間”的手法,即通過購買中長期理財產品來鎖住未來一段時間的投資

??下調0.4個百分點

??按照上面的案例,市內商業銀行人士測算:降息之前,貸款總利息為398223.63元,月供為3742.60元;降息以後,貸款總利息為370133.81元,月供為3625.56元。每月少還117.04元。

??三方法替代五年期銀行存款

??存款利率

??目的:降低融資成本

定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革,將金

成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。央行有關負責人表示,此次利

??目的:維持存款收益

??市內多傢商業銀行個人房貸部門人士表示,對於已經處於還月供階段的老房貸,將嚴格按照個人房貸合同對貸款利率進行調整。對於已經提交瞭個人房貸申請,還

??21日,央行決

??目的:拓寬金融機構定價空間

??簡並存貸款利率期限檔次

收益率。

內容來自sina新聞

??執行7折利率 每月少還75.37元

??下調0.25個百分點

??降息後應選擇什麼樣的投資理財策略呢?市內銀行理財專傢建議,無論是銀行理財產品,還是固定收益型的國債產品,在本輪降息周期首次降息以後,穩健型投資

??連平認為不會形成降息通道,連續降息可能性不大,但不排除還有一次降息的可能性。連平認為此次降息並沒有改變穩健貨幣政策的基調,屬於中性偏松的一邊。

??新華社

??貸款50萬期限20年按揭少給多少

??央行此次將五年期以上貸款基準利率由6.55%下調到6.15%,對於按揭買房的市民來說,到底能夠減輕多少貸款壓力呢?重慶晚報記者以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款的首套房按揭購房者為例,進行瞭測算。

??英大證券研究所所長李大霄認為,降息是股市的重大利好,並且認為利好地產、基建、高鐵等板塊。新華社

??對於前幾年辦理的個人房貸,不少執行基準利率打7折優惠。此次降息以前,實際執行的貸款利率為4.585%;此次降息以後,實際執行的貸款利率將為4.305%。

??按照上面的案例,市內商業銀行人士測算:降息之前,貸款總利息為264696.18元,月供為3186.23元;降息以後,貸款總利息為246606.4元,月供為3110.86元。每月少還75.37元。

??執行基準利率 每月少還117.04元

??如買房時執行的是基準利率,此次降息以前,實際執行的貸款利率為6.55%;此次降息以後,實際執行的貸款利率為6.15%。

??本次降息 大亮點

兩年來央行首次降息快看看對你有啥影響

??如房貸執行的利率是基準利率上浮10%,此次降息以前,實際執行的貸款利率為7.205%;此次降息以後,實際執行的貸款利率將為6.765%。

融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??最近辦理的個人房貸,實際執行的利率是基準利率上浮5%。此次降息以前,實際執行的貸款利率為6.8775%;此次降息以後,實際執行的貸款利率將為6.4575%。

??按照上面的案例,市內商業銀行人士測算:降息之前,貸款總利息為421555.53元,月供為3839.81元;降息以後,貸款總利息為391687.78元,月供為3715.37元。每月少還124.44元。

??新房貸利率或上浮5%

??存款利息可能無變化

沒有進入還按揭階段的新房貸,將按照新的貸款基準利率進行定價。市內絕大多數老房貸屬於“次年1月1日起調整利率”,即從明年1月1日起減輕月供負擔。

??銀行人士表示,根據目前市面上的利率定價水平,個人首套房貸利率基本上要在基準利率基礎上上浮5%,在此次央行降息以後,新辦個人房貸的執行利率將由6.8775%降至6.4575%。

??眼下市內商業銀行執行的個人存款利率略有差異。部分國有商業銀行隻將部分檔次的存款利率有條件地上浮到頂,部分股份制商業銀行、城市商業銀行將各個檔次的存款利率上浮到頂。

??降息周期下理財產品宜買長

??解讀:貸款基準利率下調幅度大於存款基準利率,更有針對性地引導市場利率及社會融資成本下行,並帶動債券等其他金融產品定價下調。

率調整仍屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化。

??針對央行降息,住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,這次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏觀經濟,間接利好房地產業,預計會緩和目前樓市二胎房貸彰化二胎年息低迷態勢。

??非對稱降息

??央行未來將不再公佈五年期定期存款基準利率,並將貸款基準利率簡並為一年以內(含一年)、一至五年(含五年)和五年以上三個檔次。銀行理財專傢建議,熱衷選擇五年期存款的市民,資金可以從三方面來進行安排。

??本版稿件除署名外據重慶晚報記者 張彬

??其次,購買銀行發行的穩健型長期理財產品。

??但是,他同時指出,考慮到北京等一線城市限購政策還沒有退出,加之樓市低迷態勢已持續相當時間,所以預計本輪降息並不會像以往刺激房價大漲。他認為,降息會使開發商資金鏈緩和,使部分剛需買傢入市,會穩住房價,但不會大漲。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/19245942970835165047791.shtml

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