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  在長沙買房,永遠都是越早買越好。如果是做投資的話,今年出手是個好機會。買豪宅和別墅的話,隻要自身的購買力沒有因大的經濟環境受影響,隻要產品夠好,就值得出手。

  目前市場上很多項目在降價,但實際上降價並非唯一的尚方寶劍。特別是剛需人群,既有資金壓力也會對產品品質有要求,低價不是法寶,性價比才是。

  根據克而瑞數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,同比減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011年下半年-2012年上半年調整期水平;商品房銷售額為233億元,同比減少29%。

  在 長沙投資,確實是一個很好的方向。長沙房地產行業在國傢大政策環境背景的影響下,會朝著正常健康回歸,產品和服務將是房地產開發商增強市場競爭力的唯一途 徑。現階段,需要把長沙的城市價值推廣出去,把外來人口吸引過來,長沙的房地產行業才能在健康的環境中獲得質的提升。

  從商業物業投資發展的角度來看,投資機構對長沙商業地產是非常有信心的,也從另一方面反映瞭對長沙住宅市場長期向好的信心。

內容來自sina新聞

  文字整理:孫占鋒

下半年樓市迎盛宴還是剩宴?

  羅偉才(長沙易居投資顧問有限公司副總經理):整個市場的變化是多方面因素形成的合力,今年形成這樣一種現狀,核心問題還是市場本身供需比越來越惡化, 貨幣政策也越來越緊,導致購房者的成本上升,購房需求受到極大壓制。政策和輿論也影響瞭購房者的預期,導致整個市場的觀望情緒越來越重。

  現在和開發商聊的時候都希望他們打組合拳,不是單純地降價,而是一攬子解決客戶資金、進入門檻、按揭、保值等各個層面的問題。

  黃啟超(長沙合正房地產營銷策劃有限公司董事副總經理):總體來說,這次房地產市場的變化更多的是一種行業自身的療傷,這種非政策性幹預的市場表現是讓 行業回歸正常與健康的一個必經的過程。同時,還有一個現象是二手房成交量沒有暴漲,也沒有暴跌。新房的數據透露市場的真實需求,而二手房的數據也從某一方 面反映投資者看好長沙的持續向上發展。

  長沙是一個非常有發展潛力的城市

  供應需求要做一個新的平衡

  我們認為在長沙住宅市場價格成本結構很明晰的情況下,價格難以做出大范圍調整,供應相對於需求來說要做一個新的平衡。未來地產市場發展將會越來越集中 化、專業化。2014年上半年,土地交易中工業類型用地的成交持續保持旺盛勢頭,對於整個長沙經濟來看,也是一個向好的表現。

  羅愛妮(博思堂湖南區域總經理):現在,政府對於地產市場的態度更淡定,更成熟。今年上半年以來,房地產是以相對去政策化的狀態在發展。長沙地產市場今年上半年明顯受創。政府和開發商有責任讓這個城市更有吸引力,無論硬件還是軟件,讓人們更想留在這座城市。

  另外,我覺得長沙還是一個非常有發展潛力的城市,現在很多機構投資者到長沙來投資。買商業地產還是跟著機構投資者走靠得住一些,因為機構投資者帶來的是全世界的經營理念、品牌、管理。

  至於房價,你不可能抓到最低,但現在肯定是相對低的時候,最低在什麼時候誰都不知道。不能說現在是最好的時機,但一定是比較好的時機。

  文學(DTZ戴德梁行長沙公司副總經理):對整個市場的變化我們認為是兩個大的趨勢。一是,一線城市表現為價格透支,以北上廣深為代表;二是,二、三線城市是供應相對過量,包括土地的供應過量和住宅市場供應過量。作為二線城市的代表,長沙是無可避免的。

  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。不少開發商為瞭回收項目資金,表現出瞭降價讓利的姿態。

  易建國(湖南泊富恒嘉代理有限公司董事長):房地產要真正回到正常的市場競爭環境中來,勢必會淘汰掉一些跟不上腳步的落後小企業。所以,小開發商,甚至部分中小開發商未來堪憂。不過,在城鎮化的過程中,在改變農村城市二元結構的過程中,中小開發商完全可以做出貢獻。

  嶽再嶸(湖南中原二級市場總經理):上半年市場不好,不管哪傢的數據都是不好。一般談到市場的時候,會談供需問題,我們希望用數據說話。前幾年土地的成交以及這幾年的供應量,都是比較正常的。銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢開發商拿到地,有一個周期去做開發,從這個角度看供應也是沒有問題的。

  短期內,第三、第四季度,市場肯定不太樂觀,毫無疑問供需比擺在這裡,短時間內是不可能改善的。但是,從更長一段時間來看,趨勢應該是慢慢往上走,現在是最差的時候,也可能第三季度會更差。但是,更差的可能性會越來越小,整個市場可能會一步步修復。

  行業正回歸正常健康的環境

  謝任鴻(天橙廣告副總經理):我覺得現在是一個健康的市場,沒必要像驚弓之鳥一樣。長沙總共700多萬人,上半年銷售340萬平方米房子可以瞭。這個市 場以前說好,其實那是一個單邊市場,那肯定不正常。從趨勢來說,大傢還是看好房地產市場的。市場本身在做結構性調整。品牌好、品質好的項目愁賣嗎?現在不 是愁賣,而是愁沒有完成任務。很多開發商是根據以前的利潤來定的任務,任務越定越高。

  我覺得所有的企業,大品牌也好,小品牌也好,現在不是要賺多少錢。對開發商來說,要拼物業、拼服務。同樣是一個地方的房子,這邊物業很好,就算是地段偏一點我也認可。

  我覺得客戶也沒有太大的問題,現在的問題可能在政策方面。其中最基本的是限貸,如果這個最核心的問題解決不瞭,那就意味著不可能解決大的供需矛盾,市場就不可能會有很大的改變。

  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"揭開序幕。

  主持人:潘昭暉侯亮

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,但也有人說這是一個壞得不能再壞的時代。那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴 重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期會客廳,將圍繞下半年長沙樓市 將迎來"盛宴"還是"剩宴"展開討論。

  攝影:餘志雄

  立體傳播:星辰在線、新浪樂居、長沙團房、長沙房產網、掌上長沙、長沙晚報廣廈周刊官方微博、長沙晚報廣廈周刊官方微信

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/11164314594.shtml

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