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  城鎮拆遷安置住房

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  商品房

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,不同屬性房屋區別對待的做法契合市場實際情況,政策可操作性較強。

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  實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費

 解讀

  五類房屋原值核定內容

  自建住房

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  (4)房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人取得所調換房屋,又支付部分貨幣的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關稅費 記者 桂瑰

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  偉業我愛我傢集團胡景暉表示,一季度二手房市場的集中成交基本透支瞭未來半年的購房需求,其實在3月中旬,購房需求量已經顯現出回落勢頭,隨著北京細則的落地,未來6個月左右時間裡,二手房交易量下滑在所難免。

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  政策影響

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  原購房人實際支付的房價款及相關稅費,以及按規定交納的土地出讓金

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 解讀

  經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)

  目前來看,部分房源的報價出現松動,但並不普遍,一些著急售房回款置業升級人群,比購房人更著急。隨著細則的出臺,未來1-3個月的時間裡,買賣雙方或將陷入政策觀望期,房價也將基本保持穩定,隨後,一些著急售房回款的業主或將降價出售,房價也有望出現穩中有降的勢頭。

  上周六,備受關註的樓市調控"國五條"北京細則出臺,其配套的稅收政策也隨即發佈。北京市地稅局聯合北京市住建委,近日頒佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》中規定,自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易,辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時,應提供房屋原值證明,並規定瞭5類房屋原值核定的具體原則。

  胡景暉認為,實際交易過程中,能保留所謂合理費用證明的很少,能順利扣除的也幾乎沒有。

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  (3)房屋拆遷采取產權調換方式,被拆遷人除取得所調換房屋,又取得部分貨幣補償的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費,減去貨幣補償後的餘額;

  (2)房屋拆遷采取產權調換方式的,所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費

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 個稅計算方式扣除合理費用

北京樓市調控五類房屋原值核定內容確定

立即下載

  《公告》中規定,自2013年3月31日(含)起完成網簽的二手房交易,辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時,納稅人應提供據以證明房屋原值的相應憑證。根據房源分別為:商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房。



  但同時,《公告》中也規定,對納稅人不能提供房屋原值憑證,且主管稅務機關通過房屋登記、稅收征管信息系統也未能核實房屋原值的,個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07262058593.shtml
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