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商品房
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，不同屬性房屋區別對待的做法契合市場實際情況，政策可操作性較強。
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實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費
解讀
五類房屋原值核定內容
自建住房
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(4)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費 記者 桂瑰
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偉業我愛我傢集團胡景暉表示，一季度二手房市場的集中成交基本透支瞭未來半年的購房需求，其實在3月中旬，購房需求量已經顯現出回落勢頭，隨著北京細則的落地，未來6個月左右時間裡，二手房交易量下滑在所難免。
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政策影響
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原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金
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解讀
經濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)
目前來看，部分房源的報價出現松動，但並不普遍，一些著急售房回款置業升級人群，比購房人更著急。隨著細則的出臺，未來1-3個月的時間裡，買賣雙方或將陷入政策觀望期，房價也將基本保持穩定，隨後，一些著急售房回款的業主或將降價出售，房價也有望出現穩中有降的勢頭。
上周六，備受關註的樓市調控"國五條"北京細則出臺，其配套的稅收政策也隨即發佈。北京市地稅局聯合北京市住建委，近日頒佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》中規定，自2013年3月31日(含)起完成網上簽約的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，應提供房屋原值證明，並規定瞭5類房屋原值核定的具體原則。
胡景暉認為，實際交易過程中，能保留所謂合理費用證明的很少，能順利扣除的也幾乎沒有。
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(3)房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償後的餘額；
(2)房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款及交納的相關稅費
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個稅計算方式扣除合理費用
北京樓市調控五類房屋原值核定內容確定
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《公告》中規定，自2013年3月31日(含)起完成網簽的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應提供據以證明房屋原值的相應憑證。根據房源分別為：商品房、自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮拆遷安置住房。
但同時，《公告》中也規定，對納稅人不能提供房屋原值憑證，且主管稅務機關通過房屋登記、稅收征管信息系統也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07262058593.shtml
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