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【案例一】

36歲的陳先生在國企工作，在武漢擁有3套房產。最早的一套是父母的老房子，在水果湖。2006年，在光谷又買瞭一套婚房。2013年，他又在該地區買瞭第三套房子。如今不動產登記將實施，那以後持有房產要交房產稅，賣房子除瞭契稅，還要交個人所得稅，這無疑推高瞭房產的持有、交易成本，賣房子成瞭陳先生的選擇題。但具體賣哪一套房子呢?

該賣哪套房?

不動產登記明天正式實施 多出來的房子賣不賣？

今年2月，武漢“兩會”期間，整治“膠囊房”引發熱議。

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【案例二】

內容來自sina新聞

解讀：業內人士表示，不管房產稅何時以何種方式落地，不動產登記對於“多套房”業主來說，要提早考慮手上的房產，避免日後支付高昂的持有費用。

【影響】：這將倒逼財產稅、個人所得稅、遺產稅“落地”，增加二手房交易成本。

去年12月以來，“不動產登記”一直觸動著武漢樓市的敏感神經。人們對《不動產登記暫行條例》(下簡稱《條例》)實施寄予厚望，常常把它與反腐、降房價和收房產稅聯系起來，希望新政可以打壓房產投機，逼出一些房源;而那些持有第二套、第三套房子的人更關心：“多出來的”房子到底要不要賣?[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

傢庭房產過於分散在傢庭成員之間的，可采用贈與或交易等方式，進行歸集整理，未成年子女名下最好不要過早擁有多套房產。在一線城市中心地段擁有的優質住宅，可以繼續持有，未來仍然有一定的升值空間。包括武漢在內的二三線城市中心區的住宅也有較強的保值能力，而新區、郊區的房子如不需居住可以考慮處理掉。如同時擁有一線大城市和中小城市的房產，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以考慮賣掉。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產，通常比較難處理，所以還需盡快未雨綢繆。

【影響】：這為即將開征的房產稅鋪平瞭道路。

【調查一】

政策時間軸

【不動產統一登記影響解讀：商品房70年後怎麼辦？】

郊區房源增多 短期影響有限

記者近期走訪武漢二手房市場發現，郊區房源明顯增多。據搜房網二手房數據顯示，2015年1月武漢二手房掛牌均價9613元/，房價環比微幅下跌0.28%。武漢二手房掛牌量1月206031套，同比2014年增長27.13%。武漢10個重點區中，同比去年1月各區掛牌量均上漲，漲幅最大的是江夏區，同比去年上漲41.2%;其次是江岸區，同比上漲35.11%。

解讀：雖然二手房掛牌量增加，但不少業內人士認為，《條例》短期內難以對江城房價構成影響。華中師范大學經管學院院長、國傢住建部住房政策專傢委員會副主任委員鄧宏乾教授認為，不動產登記制度的實施，難以成為左右江城房價的核心因素。不動產登記制度對於房地產而言就相當於一次“人口普查”，改變多頭管理、分散登記，打破瞭部門和地區分割。“將有利於保護個人產權，買賣房屋將不用在土地、房屋多個部門來回跑，且可以查詢不動產產權歸屬，有助於解決‘一房多賣’風險”。

某研究人員說，《條例》實施前後，一定會刺激一部分傢庭把原先作為投資的房產和多餘的房產轉讓出去，這會造成不少二手房進入市場，對二手房市場產生一些影響，但很難直接影響房價，“寄望於拋售而帶來房價迅速下降不太現實，大降價拋售的情況畢竟是少數”。

【調查二】

原房產證仍有效 “落地”尚需時日

《條例》3月1日進入實施階段，隨著《不動產權證書》、《不動產登記證明》樣本的公佈，廣州、成都等城市率先將居民“房產證”更換為“不動產證”。

2006年，市民周女士在後湖世紀傢園購買瞭一套房子，但一直沒辦房產證。看到《不動產登記暫行條例》實施的消息，周女士覺得可以再拖一拖，等著辦不動產證。

解讀：國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華強調：“《條例》全面實施要有一個過程，新版證書和舊版證書將在一段時間內並行使用。”

市房管局產權處處長趙澤山也表示，對於更換不動產證，目前武漢還沒有接到相關通知，已經辦理的房產證將繼續有效。將實施的《條例》大多是原則性條款，真正“落地”，武漢還沒有時間表。

解讀：不動產登記對房地產市場的影響不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資、打擊“多套房”的持有信心等影響。不動產統一登記制度的出臺，也為包含住宅在內的不動產提供瞭征稅依據。

去年12月22日，中國政府網全文公佈瞭《條例》。《條例》規定將統一建立不動產信息管理基礎平臺，隻要經過一個平臺就可以查詢特定個人名下的全部不動產。

【不動產登記引神秘業主賣房 業內：別指望降房價】

今年1月5日，國務院公佈《稅收征收管理法修訂草案》，並征求社會意見。意見稿稱，納稅人簽訂合同、協議，繳納社會保險費，不動產登記以及辦理其他涉稅事項時，應當使用納稅人識別號。

丁女士做醫藥生意多年，在武漢、襄陽都開有公司。2007年，丁女士在丁字橋買瞭一套二手房。2009年，又在楊傢灣買瞭一套116的新房，這套房子隔成瞭5個小房，用於出租。《條例》的行將實施，促使她開始考慮把出租的房子賣掉。

記者龔齊飛

【影響】：隔間租不出去，“以租養貸”的遊戲就玩不下去瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08165977229699129327323.shtml

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