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  對此,不少市場分析人士認為,該"公告"意味著,對房屋中介的收費限制在中央政策層面被解除,是有關部門在房價"低谷期"做出政策上"松綁",而"公告"所稱"各地決定實行政府指導價管理或市場調節價",中介機構想漲價在本市有"障礙"嗎?

  既然"障礙"取消瞭,那房屋中介費究竟該不該漲?記者走訪發現,本市多傢中介都宣稱"要漲價",但漲到什麼程度各傢都不同,聯系魏小姐的中原地產要漲到4%;鏈傢地產為3%,買傢付2%,賣傢付1%;我愛我傢與鏈傢地產相同,也是3%。

  "昨天看的房子您考慮好瞭嗎?我們馬上要漲中介費瞭,要買的話得抓緊瞭。"昨日,市民魏小姐連續接到中原地產的電話,經紀人吳先生"善意"地提醒魏小姐,"從8月1日開始,我們的中介費要上漲瞭,從原先成交價的2%,也就是買賣雙方各付1%,漲到成交價的4%,買傢付3%,賣傢付1%。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09322845534.shtml

  那麼,現在的中介費到底高不高?對此,買房者最有發言權。魏小姐最近經常被中介帶著到處看房。她告訴記者,目前2%的中介費已經很高瞭,而且無法理解的是,便宜的房子和貴的房子,收取的中介費都是房屋的總價乘以2%,買賣雙方各擔1%,但多數情況都由買傢承擔,賣傢是"凈落",而對於中介來說,不管你買的是100萬元的還是300萬元的房子,中介付出的勞動都差不多,如此收中介費很不合理。

  知名房地產觀察員吳鵬對此卻持有不同觀點,他告訴記者,國內房屋中介費偏低是斷章取義,二胎貸款 二胎貸款利率多少免費諮詢試算如果僅就中介費而言,的確比國際水平低;但是二手房整體的交易成本,國內比國際水平高得多,所以不能就"中介費"的高低就事論事。

  記者查閱發現,市發展改革委、市國土房管局日前出臺《進一步規范房地產中介服務收費的通知》,確定自7月1日起,放開房地產經紀服務收費,也就是說,房屋買賣居間代理經紀服務費將實行市場調節價,收費標準由委托和受托雙方根據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定,取消瞭年初由《天津市房地產市場監管工作規范》明確的房屋買賣居間代理服務費為成交價的2%的最高收費標準。

內容來自sina新聞

  不少中介機構負責人甚至表示,"國內的中介收費水平偏低。"金樂傢房地產經紀公司負責人張先生就頗具"國際視野",他告訴記者,目前國內的收費標準與國外比普遍偏低,例如美國是6%,其他發達國傢也是5%至6%左右,中介費上漲也是"與國際接軌"。

房產中介醞釀漲傭金遭拍磚

  那麼,此次中介費漲價的"邏輯"是什麼呢?近日,國傢發改委和住建部發佈公告,決定下放房地產經紀服務收費管理權限,各地可以視情況決定實行政府指導價管理或市場調節價。於是,這就成瞭不少房產經紀人借此催促客戶下單的"理由",本市不少中介也玩起瞭"拉大旗扯虎皮"的心理戰。

  吳鵬表示,現在中介機構的運營成本上升也是不爭的事實,最主要是兩大塊,一是人力成本上漲,二是接入"線上"房產網的"端口"成本,也就是通過線上收費平臺獲取房源以及尋找買傢和賣傢;而目前市場交易並不活躍,中介機構想借助漲價保持利潤也是不得已而為之。吳鵬建議,對於不同種類的房子和不同類型的需求,房屋中介費的定價的確應該區別對待;雖然政策限制解除,但也不能完全由市場決定,隻有行之有效的監管,才能讓二手房交易順利進行。
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