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  "衡量樓市進入拐點的條件是房價要持續下降,可能是一年,也可能是兩年,但不能說房價持續下降幾個月,樓市就進入拐點,暫時的降價隻能說是'波動'。"華遠地產董事長任志強日前在接受媒體采訪時稱,樓市無泡沫,當前房價下降也不會持續很長時間。



  任志強分析認為,首先,從GDP增速方面來看,在世界范圍內房價出現拐點的國傢,其銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件GDP增速都低於6%,而中國經濟增長率至少可以保持在6%,維持在7%也是有可能的,這麼高的經濟增長速率,樓市怎麼可能會出現拐點?

  其次,從城市化率方面來看,大部分出現房地產泡沫的國傢或城市,其城市化率水平是比較高的,普遍超過70%,而中國城市化率較低,離60%-70%的目標還差何謂二胎房貸年息得很遠,說樓市泡沫還為時尚早。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09124161654.shtml



房價下降不會持續很長時間

  再次,從人口結構上來看,目前我國人口結構有兩個特征,一是老齡化,二是年輕人結構高峰期還沒過,如果從23歲年齡進行劃分的話,高峰期應該是在2015年,在年輕人23歲-25歲這段時期,對應是2015-2020年之前,我國仍處於結婚和傢庭分裂高峰期。

  最後,從居民消費比重上來看,自2011年之後,一個重大改變是住房消費比重首次超過食品消費。目前歐洲、美國、日本、韓國等發達國傢住房消費占傢庭消費的20%-25%,相比之下,我國住房消費剛超過傢庭消費的8%,至少還有兩倍的上行空間。

內容來自sina新聞



  華遠地產董事長任志強:

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