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新京報訊 北京樓市未見"紅五月"。機構統計數據顯示，5月，全市新建住宅簽約5336套，同比環比均見下調。環比4月的6200套，5月新房成交量再次下調，降幅14%。此前4月新房成交量環比3月已經下滑。
相比往年，今年京城樓市持續走低。5月推盤量雖然在增加，但許多樓盤開盤去化率隻在七成左右，高一點的能接近九成，日光盤基本絕跡。如通州區5月13日開盤的華業東方玫瑰，當天推出的近300套房源認購約260套，認購率接近90%，這已經算是京城5月樓市的佼佼者。
伴隨推盤增加、成交降速，北京樓市庫存也在繼續增加。昨天，北京市住建委網站顯示，包括期房、現房在內，全市新建商品住宅庫存達到76760套。5月10日，北京新房庫存重上7萬套，達到70838套。20天的時間，新房庫存增加瞭5922套。
統計顯示，5月全市二手房成交價為3.02萬元/平方米，相比4月的3.1萬元/平方米下調2.6%。年內累計下調幅度超過6%。北京中原地產首席分析師張大偉表示，二手房議價空間加大，市場轉變為買房市場。在信貸政策不出現大幅扭轉的情況下，二手房價格還將有15%左右的調整空間。
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值得一提的是，根據北京中原地產統計，全市總價在3000萬元以上的高端住宅成交持續上漲，5月達到14套。單價超過10萬元/平方米的樓盤中，鴻坤花語墅、四季世傢、禦府77等均有成交。
價格方面軍公教房貸利率二胎年息，全市新房住宅成交價保持平穩。北京中原統計數字顯示，扣除保障房，4月商品住宅均價25187元/平方米，5月為25197元/平方米。
京新房成交量連續兩月下滑 6月預計有35樓盤入市
6月預計有35個樓盤入市
統計顯示，6月，全市預計開盤的項目達到35個，依然處於較高水平，供應量將持續上漲。
北京中原地產首席分析師張大偉表示，6月是上半年最後一個月，為沖刺半年業績，房企將會選擇加大入市量。與此同時，受自住型商品房、信貸政策等影響，房企也將選擇"讓利跑量"。
6月，北京金隅嘉業旗下兩個自住商品房項目，朝陽北路高井的匯星苑和東壩的匯景苑也有可能入市。有房企人士對記者表示，一旦搖號結果公佈，數量眾多的非優先自住房認購傢庭發現購買無望，極有可能回流到普通商品房市場。
20天新房庫存增加約6000套
二手房市場量價齊跌
新京報訊 5月，北京二手房市場量價齊跌。北京中原地產統計數據顯示，5月，全市二手房簽約6929套，環比下降9%，成交價也繼續下調。
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