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  雖然廣州的4月一手房網簽數據環比跌幅顯著,但業內人士稱,其中有政策因素的幹擾。近期,圈內盛傳廣州市國土房管局對高價商品房暫停網簽,並於4月22日出臺"價格指導"的新政策,是導致網簽量減少的重要原因。

  京滬二手房交易銳減 連累新房市場銷售降溫

  在成交價格方面,因為嚴格的限價政策,北京4月的新建住宅價格基本已經停滯,甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近,這使得4月均價明顯停漲。

樓市僵局北上廣4月交易量大跌

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對本報分析稱,受樓市調控政策,尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響,購房人群普遍陷入觀望,部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃,購房需求的減少直接導致瞭4月份成交量的大幅萎縮。

  3月底出臺的北京"國五條"細則明裝璜二胎年息借貸增貸轉貸確,將嚴格按二手房轉讓所得的20%征稅,同時還界定瞭住房的原值認定方式。

 北上廣4月交易量大跌

  有業內人士對本報表示,在需求提前透支、20%個稅預期等因素的影響下,一線城市的4月二手房交易量更將大幅回落,預計上海的環比降幅將高達60%~70%,廣州和北京的環比降幅更將高達70%~80%。

  不約而同,在3月一、二手房交易量達到近年來的高位後,廣州4月的交易量也開始急跌。

  "雖然大部分業主目前尚沒有降價意願,但是也沒有繼續調高報價的沖動。"胡景暉表示,在政策調控作用下,自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經得到初步遏制,房價已趨於平穩。

  漢宇地產市場研究部經理付偉認為,"國五條"細則出臺已滿月,但是執行層面收緊的力度明顯偏弱,因此受到買賣雙方"輕視"。若無後續政策跟進和落實,價格會延續上漲趨勢。

內容來自sina新聞

  業內人士稱,上海的4月新房成交量盡管環比出現較大降幅,但與去年平均水平相比,仍處於正常區間,市場保持瞭較高的活躍度。

  北京方面,一、二手房市場成交量近兩月來也坐上瞭"過山車"。中原地產市場研究部根據北京市住建委公示的網簽數據統計,4月北京新建住宅簽約套數為8280套,環比降幅為57.3%;4月北京二手住宅網簽套數合計僅為5212套,相比3月的43780套環比下降瞭88.1%,同比降幅也達47.7%。

  在"國五條"細則的影響下,上海3月二手房交易量突破7萬套,一舉登上歷史最高峰。隨著"政策末班車"開走,進入4月以來,整個二手房市場的觀望氣氛也明顯濃厚起來。漢宇地產市場研究部對上海市各分行的監測顯示,帶看量、成交量等指標均出現瞭大幅下滑的跡象。

  漢宇地產寶山共康泗塘板塊的區域經理丁以珍表示,4月區域內老公房的價格漲幅大,以呼瑪新村為例,3月的售價在2.1萬~2.2萬元/平方米,如今售價卻已升至2.2萬~2.3萬元/平方米。

  一名房企營銷部門負責人表示,旗下價格較高的樓盤網簽已經停瞭好長一段時間,正等待國土房管部門"放行"。他稱,均價在2萬元/平方米以上的樓盤,甚至部分低於該價的項目,都已暫停網簽。

  世茂濱江花園業主黃先生是近段時間典型的上海房東,特點是心理素質好。每當經紀人議價超過3%時,他的回復永遠是"我不著急、讓這個客戶買其他房子"之類的話語。

  據樓市專評網發佈的數據,4月上海新建商品住宅成交量為90.29萬平方米,相比3月創紀錄的153.8萬平方米,下跌約四成。

  漢宇地產陸傢嘴板塊高級經理陳佳表示,盡管4月帶看量急劇萎縮,但這些驟然的變化並未刺激到區域內的房東,多數房東的心態和黃先生一樣,觀望色彩濃重。

  【相關報道】:      

  根據該中介市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋,截至4月28日,以寶山共康泗塘、浦東金楊等板塊為代表的低端市場,二手房價出現瞭5%左右的漲幅;以浦東陸傢嘴、長寧古北、徐匯中心等板塊為代表的中高端市場,表現較為平穩,並未出現大幅度降價拋盤的現象。

  根據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,北京4月二手住宅成交均價仍在2.6萬~2.7萬元/平方米左右,與上月均價基本持平。

  廣州市房地產交易網站陽光傢二胎土地買賣緣網簽數據顯示,4月份廣州一手住宅網簽成交量為5607套,環比下跌48.71%。

  與此同時,雖然滬版"國五條"細則已在3月底正式出臺,但其執行細節仍然"懸而未決",這令多數買傢相比4月初更加堅定瞭推遲入市的決心。

  另一名房產公司相關負責人也表示,部分樓盤無法網簽,原因是國土房管部門要升級網簽系統,重新錄入每套房屋的申報價格(申請預售證時的申報價格),以防止開發商簽約時高於該價出讓。

  大量中高端項目的暫停網簽,或許可以解釋廣州4月的一手房網簽總量為何下跌。而二手房方面,鑒於3月廣州已實行網簽區域的二手住宅網簽量超過7600套,較2月的1444套高出4.4倍,4月的二手房交易將基本恢復正常。因此有預計稱,廣州4月的二手房交易量環比降幅或在七成左右。

  北京房價出現停漲

  業內人士表示,上海3、4月的住宅成交量"過山車"現象,在很大程度上與3月的搶搭"政策末班車"效應造成的不正常現象有關。

  事實上,盡管上海4月新房成交量環比下滑約四成,但同比的增幅接近五成;價格方面,4月上海新建商品住宅平均成交價格為23914元/平方米,相比3月約有5%的小幅上漲。

  京版細則滿月效果明顯 4月全市成交量遭腰斬

  "最近看房量確實減少瞭,我們現在一天能帶一組客戶看房就很不錯瞭,而實際的成交量就更少瞭。"5月1日,北京市北四環歐陸經典小區附近的鏈傢地產經紀人小黃對《第一財經日報》記者表示。

  關先生最近有點鬱悶,他在北京南三環洋橋附近的一套小兩居掛牌出售已經半個多月瞭,但除瞭有中介打來電話核實房源信息外,沒有接到一個想要看房的電話。

  由於是不用繳納個稅的"滿五年唯一住宅",關先生的房子本應是如今市場中較受歡迎的類型,他也因此將掛牌價在之前同類房源成交價的基礎上提高瞭2000元/平方米,但換來的卻是如此的冷遇。

  本報記者從正在舉行的上海五一房展會上瞭解到,與3月的春季房展相比,本次展會規模增長瞭四成,有近200傢開發商、500個樓盤參展。不過,相比房企高昂的參展熱情,參展樓盤的優惠幅度顯得極其"羞澀",不少已開盤的項目還出現瞭漲價。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,4月以來,北京38個熱點簽約項目相比3月全月的簽約均價基本停漲。其中,漲幅在1%以下的達到瞭23個,占比達60%。

  "剔除不同房源預售影響,八成房源簽約價格都出現瞭停漲。"北京中原地產市場總監張大偉對記者表示。

  在政策"末班車效應"創造瞭3月的成交天量後,北京新房市場在"國五條"細則落地後的4月明顯陷入瞭低谷,環比降幅超50%;上海和廣州也難幸免,前者新房成交量環比下跌四成,後者則下跌近五成。

  地產新政滿月:二手房坐過山車 多地按兵不動

  "顯然,北京等一線城市因為房價漲幅、城市承載力等原因,樓市調控已經常態化。在政策迭出的情況下,對房企本身要求將會增加,其本身的產品優勢將決定最終的市場表現。"張大偉預計,在1~2個月的市場博弈後,很可以出現部分項目加快預售。目前來看,房價在未來3個月內零上漲的可能性非常大,而"北京樓市調控的效果將是全國最明顯的"。

  (第一財經日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/07492164153.shtml
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