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內容來自sina新聞



樓市新政改變預期

本報訊(記者龔齊飛)樓市新政落地一周,恰逢清明小長假,記者走訪光谷、青山多個樓盤發現,到樓盤看房的市民比以往周末增加瞭兩成,八九十平小三房銷售火爆。不少樓盤傳出要漲價的消息,開發商也忙活起來,整個4月武漢有49個項目開盤加推。

個別盤調價

昨天,記者在萬科嘉園售樓部看到,門口的雨傘架上放瞭20多把雨傘。雖然是中午時間,沙盤仍有兩個傢庭正在聽小區介紹,洽談區有6個洽談桌,其中5個有購房者坐著。這樣的情況同樣存在於藍光COCO時代、雄楚天地等樓盤。

據悉,萬科旗下光谷樓盤銀行信貸駐點人員已接到通知,建設銀行確定可執行二套房首付四成,但需滿足兩個條件:必須是純商貸和二套房貸款利率上浮10%。如果是商貸和公積金混合貸款,首付仍需六成民間二胎房貸轉銀行。目前,農業銀行、中國銀行、交通銀行以及民生銀行、招商銀行、郵儲銀行等多傢銀行,均表示正在“等總行文件”。目前,武漢各銀行房貸政策暫無變化,預計清明節後將會陸續落地執行。

但記者瞭解到,多數開發商表示新政出臺後進入瞭新一輪的上行周期,但項目漲價與否還要看市場的反饋。中國指數研究院(華中)研究總監李國政認為,預計武漢樓市近期仍以加快銷售庫存為主,並不會貿然漲價。但不爭的事實是,不少樓盤正在收窄優惠幅度,不少置業顧問手中的一個優惠點被取消瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08385990643577393561047.shtml

少瞭首付多瞭房貸

自樓市新政公佈以來,不少樓盤來電咨詢量增長明顯,主要是詢問二套房首付問題。陳曉靜告訴記者,目前二套房首付四成政策各大銀行還沒有出執行細則,所以還沒有進行內部培訓,都是遇到具體問題後再去詢問銀行該怎麼辦貸款。

昨天,凌龍和林莉冒雨來到萬科嘉園看房,他們看中瞭一套93平的小三房。夫妻倆都是湖北人,大學畢業後就去上海發展,凌龍在張江高科技園區從事IT行業,未來兩年肯定會回武漢發展。在武漢買房成瞭剛需,這兩天他們看瞭不下10個樓盤,小長假就要定下來。凌龍坦言,春節也來武漢看過房子,但新政出臺後,感覺這房子不能再拖瞭,得趕緊買。

以100萬的房子為例,首付四成,商業貸款60萬,商業貸款上浮10%即利率為0.649%,按30年等額本息計算,每月需要還3788元,總共需要支付利息763845元,還款總額為1363845元。如果公積金貸款,按政策能貸40萬,首付六成,利率為0.4%,按30年等額本息計算,每月需要還1909元,總共需要支付利息287477元,還款總額為687477元。兩者相較,商業貸款總共需要花1763845元,公積金貸款總共需要花1287477元,兩者之間差瞭47.6萬。

雖然新政如何落地還有待觀察,但中建福地星城營銷總監呂坡很是樂觀,“我們發現高端客群也很看重二套房首付降低到四成的政策。”這不僅能對“賣舊買新”的客戶降低門檻,也不會影響“不差錢”客戶的現金流。

18個新盤入市

樓市新政落地一周直擊 購房者漲預期開發商欲提價

樓市新政公佈後,不少客戶都來電咨詢政策細則,目前來看房的客戶也是沖著新政出臺而來。來看房的人多瞭,售樓部又熱瞭起來,開發商似乎也忙瞭起來。據億房、新浪樂居統計,4月份共有18個新盤入市,8個老盤加推。武漢樓市逐漸蘇醒,剛需樓盤集中片區白沙洲、四新、光谷周邊等地提前進入“強銷期”。業內人士認為,今年“銀四”將“鍍金”,那麼成交上漲,武漢房價是否也將“水漲船高”?

3月以來武漢樓市成交量節節攀升,加上近期的政策利好,都使開發商有信心上調價格。據萬科嘉園銷售經理黃佩透露,目前萬科已經制定好瞭漲價計劃,但隻是微漲。比如預計4月中旬即將加推的萬科嘉園每平米將上調100多元。藍光COCO時代、萬科漢陽國際等樓盤均傳出漲價傳聞。

清明節小長假,凌龍和老婆林莉專程從上海趕回武漢看房。凌龍覺得,樓市新政一出,房價又要漲,這房子要盡快定下來。

樓市新政出臺後,萬科嘉園置業顧問陳曉靜已經賣瞭3套房瞭。陳曉靜告訴記者,這兩天雖然下著雨,但來看房的市民比周末多瞭兩成,很多都是夫妻倆或者帶著父母一起過來看房的,但真正買房的還是之前來看過房的市民。據銷售經理黃佩透露,小長假每天有70多組客戶前來看房,樓盤沒有做活動,很多是第一次來看盤。樓市新政改變瞭購房者預期,尤其是剛需購房者,所以長假頭兩天,就賣瞭20多套。對於這個業績,黃佩並沒有表現太樂觀,“因為3月份也實現瞭130多套的銷售業績,新政效果持續釋放,小長假兩天賣20套屬於正常水平”。

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