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內容來自sina新聞

  限購放松一周有餘,用"丁財兩旺"這個詞形容廣佛接合部樓盤的表現最為恰當。8月7日"松限"首天,保利西雅圖成交瞭50套,廣佛新世界成交逾30套,中海千燈湖1號成交破億。成交的升溫帶來市場對這一區域後續價格"上漲"的隱憂。

  成交放量 價格穩定

  廣佛接合部在松限前就已經可以吸納兩地客戶。如果房貸繼續收緊,就算限購放開,收效也有限。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08344374141.shtml

  上半年,大佛山住宅成交面積同比下跌15%,惟獨南海區成為五區中唯一成交正增長的區域,156.69萬平方米的成交面積達到限購以來最高值。同時,南海區強勢回升的成交面積和突破萬元的成交均價,共同將南海區的成交金額推送至158億元,這一數字達到該區域的歷史"峰值"。據南海區房地產協會統計數據顯示,上半年桂城、裡水、大瀝三鎮的成交金額,占據瞭全區七鎮總量的78.5%,這一比例已經接近於八成。

  廣佛板塊產品供應多,競爭已經比較激烈,價格難出現暴漲。

  熱銷之餘,廣佛盤紛紛醞釀新一輪推貨計劃,8月9日,與廣州一河之隔的保利西雅圖開始接受新一批單位咨詢登記,主打70-140平方米洋房,其中70平方米三房、90平方米南北對流三房最受剛需買傢歡迎。桂城東平洲板塊的富豐新城則推出20套一口價單位,積極清貨。保利紫山也在上周末推出全新一批洋房,接受咨詢登記。

  而對於後續的價格走勢,業界普遍認為廣佛板塊的"漲價"動力其實已經在"松限"之前"透支"不少。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,廣佛板塊目前產品供應多,競爭已經比較激烈,價格難出現暴漲。

  "松限"首周,南海東部桂城、裡水等廣佛接合部樓盤表現最為活躍。8月7日,三山新城保利西雅圖就成交瞭50套單位,廣佛新幹線旁廣佛新世界成交瞭30套單位,千燈湖豪宅中海千燈湖1號成交破億。周末兩天,長信地產包括裡水項目在內均有"2位數"成交,包括中央公館、保利紫山、西雅圖等東部鎮街項目在內的保利地產日均成交過億。桂城千燈湖和廣佛交界處多個動輒幾百萬的豪宅亦成交放量。

  廣州大量外溢的購買力成為支撐南海今年上半年成交逆市飄紅的重要因素。

  南都記者在調查中還發現,廣佛盤早已提前透支"松限"利好。



  雖然廣佛盤熱銷,但是開發商在價格策略方面相當謹慎。本周黃金樓市記者對13個廣佛樓盤調查發現,僅有3個樓盤價格出現微漲,且都以收回前期優惠為主,其餘10個樓盤維持價格穩定。桂城東某樓盤銷售負責人表示,目前多數樓盤都存在很大的去存量壓力,因此短期目標仍以銷售為首。"如果是前期的尾貨,仍舊以較優惠的價格推出,甚至是像現在的一口價單位。如果是推新貨,則要視情況而定,不排除素質更好的單位價格出現提升。"

  此次銀根層面沒有好轉,讓開發商普遍覺得心裡沒底,漲價的底氣不足。有開發商表示,預計"松限"短期內難以觸及銀根。銀行目前存在個貸額度不足,不會輕易"開閘放水"。目前買傢仍以自住型為主,他們對房貸的依賴程度比較高。這也導致開發商不敢輕易漲價,"價格隨行就市,也許會更好"。

  "松限後每天都有成交,到今天已經進賬1個億。"本周三,位於桂城某豪宅負責人透露,該項目的大戶型產品已進入銷售尾聲,近兩個月出貨速度放緩,但在"松限"後,成交明顯"活躍"起來。不少前期被資格卡住的意向買傢重返樓盤"新客上門也不少,廣州、佛山都有。"

雖然廣佛盤熱銷,但是開發商在價格策略方面相當謹慎。南都記者張明術攝

 "松限"前廣佛盤已"暗松"

  事實上,佛山限購並沒有擋住區域項目持續入市,也一直沒有擋住外來買傢對廣佛區域的置業"熱情"。尤其是2013年下半年開始,廣佛接合部的居住板塊不斷增加,新貨供應放量。萬科、保利、中海、佳兆業、綠地、豐樹、長信、廣物、領地、敏捷、海逸、華福和海倫堡等開發商的新盤相繼面市,出貨壓力巨大,整個廣佛接合部產品供應"火拼"。顯然,依托本地消費者來消化貨量,幾乎是不可能完成任務。為此,這些樓盤從去年底開始將客戶群的輻射范圍更多地指向廣州客。

  "松限"前,廣佛區域項目出現不同程度的"暗松"。中介公司或者開發商銷售人員幫助或暗示準買傢以多種途徑獲取購房資格。據南都記者從側面瞭解到,"松限"前已有不少樓盤針對異地買傢采取如下方式獲取合理購房資格:購房下定金,同時買佛山社保,合乎資格後再正式簽購房合同辦理過戶手續。為此,從去年底開始,不少廣佛盤吸引大批廣州客購房,成交火爆。"成交情況我們還是不發佈瞭,廣州客戶比較多。"去年在裡水金沙洲開售的某樓盤銷售負責人低調回應。

  據南都記者采訪瞭解到,中海錦城今年上半年賣樓超2000套,成交金額約30億元,其中絕大部分客戶來自於廣州。同樣的案例還有年初多次開售當即售罄的保利銀行中古車貸利率多少二胎年息西雅圖,這一位於三山新城的項目也有超九成的買傢是廣州客戶。而桂城東平洲板塊的華福禦水岸,上半年買傢中有八九成來自廣州。

  ---佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩



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  而事實上,在此次黃金樓市記者調查的13個廣佛盤中,僅3盤價格微漲,且都以回收前期優惠為主,其餘10盤價格持平。

  "廣佛接合部在松限前就已經可以吸納兩地客戶。"佛山資深房地產業內人士李鍔進一步表示,如果房貸繼續收緊,就算限購放開,收效也有限。"畢竟目前對於客戶來說,資格已經不是最大問題。"

提前透支利好 廣佛盤不敢猛升房價

  --- 佛山資深房地產業內人士李鍔

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