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  據瞭解,萬科、碧桂園、富力等多傢房企近日陸續公佈瞭2月銷售數據。雖然與去年同期相比,不少房企2月銷售仍保持一定增速,但是增速明顯放緩,且與1月相比,環比銷售額均出現較大回落。但是,恒大地產卻是一個例外。

  (中國經營報)

 36.5億"傍上"華夏

  從過去兩年恒大發出的信托融資計劃不難看出,信托一直是恒大地產比較依賴的融資渠道。但是,目前信托融資成本高,且風控嚴。

  "一旦國傢對房地產行業進行調控,相比萬科、保利等企業,恒大地產會更受傷。"前述銀行分析人士表示。

  繼萬科入股徽商銀行、新湖殺入溫州銀行之後,恒大地產也看上瞭華夏銀行。3月3日晚,華夏銀行發佈一則股東權益變動的公告稱,廣州市廣域實業有限公司及其一致行動人廣州市啟通實業有限公司、廣州市欣盛投資有限公司、廣州市凱進投資有限公司、廣州市仲勤投資有限公司自2013年11月至2014年3月間共計買入公司股份4.55億股,占公司總股本5%,達成舉牌。

  對於這次恒大地產的投資,外界的褒貶不一。在穆迪看來,恒大地產回購及入股華夏銀行直接令公司流動性減少瞭73億元,增加瞭其投資風險,並稱恒大的負債杠桿率在中國房地產開發商中屬於最高水平之一。更重要的是,"由於目前恒大地產持有華夏銀行股份比例較低,戰略價值很小"。

  中行的某人士對記者分析認為,就銀行提供的開發貸來說,大房地產商做好銀行的關系更為重要。小房地產商本來在銀行就拿不到開發貸,但是大房地產商卻是有授信額度的。對於地方分支行來說,總行隻是在貸款范圍上給予瞭限制,額度上和放款對象上則有很大靈活度。

  記者註意到,除瞭恒大地產入股華夏銀行消息之外,恒大地產在今年銷售業績好轉也是業內比較關註的話題。

  據記者瞭解,去年年底,恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司就有融資計劃,成本在年利率9%~10%,但籌資情況並不是特別好。如今,相當一部分信托已經意識到房地產行業風險,項目僅僅做一線城市和部分二線城市的,拒絕做二線城市以外項目。這也就是說,恒大地產未來的融資難度還會增加。

  "對於千億元銷售規模的恒大地產來說,36億元的資金量不會'傷筋動骨'。恒大地產入股華夏銀行的意圖很明顯,就是看中瞭銀行的融資渠道。攀上銀行的關系,恒大地產將更方便融資,這種合作將表現在深層次。"一傢國有銀行人士稱。

  事實上,作為一傢民營企業,恒大地產的背景沒有保塭仔圳重劃區利、綠地等國有企業強,這也讓銀行無法對其項目鼎力支持,而有瞭銀行股東的背景,可能這種情況會有所改善。

  作為一傢涉足房地產、體育、文化、快消品、金融的綜合型房企,恒大地產的資本"野心"表露無遺,但是在融資難度越來越大的情況下,進軍銀行業則是其必不可少的一步棋。

  "目前,規模稍大的銀行對房地產貸款的風險都很謹慎。一般情況下,放款對象隻是圈定在全國前幾大房地產商和地方前十的房地產商。地方分行在貸款比例12%之內,資金投向上是有一定選擇空間的。"上述人士稱,恒大增持後,雖不能以股東地位要求華夏銀行給予其融資支持,但畢竟增進瞭和銀行之前的信任。

  隨後,華夏銀行的公告證實,增持銀行的5傢公司的實際控制人為地產巨頭--恒大地產,而該房企也取代紅塔煙草而成為瞭華夏銀行實際上的第四大股東。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08032637505.shtml

  接近恒大的人士表示,入股華夏銀行屬於正常的戰略投資;兩傢行業的龍頭企業的合作將有利於雙方業務的發展。華夏銀行財務表現強勁,報表可以合並到恒大報表,對恒大而言是合理投資,有利於公司業績。

  更重要的是,恒大地產可能也有機會在銀行的理財融資上"沾光"。對於銀行發行的理財產品,募集資金能力不言而喻。"銀行理財產品規模動輒百億元,你沒有銀行深層關系誰會替你發?"一位銀行分析人士認為,如果恒大地產能用這36億元開拓出一條融資渠道,"這錢花得很值"。

  不僅如此,目前銀行股破凈很多,也包括瞭華夏銀行。這意味著,恒大地產入股華夏銀行同時兼備瞭財務投資意義。

  "華夏銀行股票的市凈率不足1,這類股票的本身就具有很強的投資價值。"上述銀行分析人士稱,從恒大地產的角度來看,即使未來資金緊缺,將華夏銀行股份質押套現也是一個比較好的選擇。

  "在股票的質押業務中,股票的折價會看重每股凈資產。這也就是說,破凈股在股票質押中能夠有很高的折現率。"該銀行分析人士表示,恒大地產在其中可能承擔的僅僅是一個相對非常少的財2胎土地買賣怎麼貸款比較會過件務費。

內容來自sina新聞

 化解融資壓力

  去年恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司有融資計劃,成本在年利率9%~10%。

  上述的5傢公司舉牌主要是通過二級市場購買,按照去年年底至今的股價平均8.14元/股計算,動用資金規模超過35億元,而每月掃貨資金也在8億元左右。不難看出,能夠拿出如此大手筆資金的背後操控企業顯然不會默默無名。

  年初至今,恒大地產已大手筆投資並購北京、廣州、深圳以及其他二線城市的多個項目,據不完全統計,恒大2013 年已經豪擲520億元在全國摘得83幅地塊,總土地面積是758.81萬平方米,而在一二線城市,恒大投入423.08億元搶得39宗地塊,占總拿地金額的81.5%,面積超420萬平方米。

  "恒大地產的項目一般都在二三四線城市,在行業風險上升的情況下,這些項目必須要有足夠的資金支撐,也就說是恒大要有很強的融資能力才行。"一位國有銀行人士告訴記者,不僅如此,恒大地產眼下擴張速度加快,資金緊張也將為未來長時間存在,這無疑會逼迫恒大地產要有應對資金壓力的能力。

  從表面來看,僅僅5%的股份不多,但是其背後的意義也不容忽視。"恒大地產入股華夏銀行將是一個戰略意義上的佈局。"中行的相關人士評價說。

  銀行對房地產行業的停貸的風波剛剛平息,恒大地產"蒙面"入股華夏銀行在市場上再度引起瞭嘩然。表面上,房地產企業目前的融資難度越來越大,企業無疑更應遵循"現金為王"的規律。然而,恒大地產此時耗費36.5億元大手筆資金增持華夏銀行,背後深意耐人尋味。

  在2月份的房地產企業的銷售數據中,恒大地產可謂是"一枝獨秀"。公司2月份合約銷售金額為90.4億元,同比增長114.9%;合約銷售面積137.1萬平方米,同比增長101.0%。1~2月公司累計合約銷售金額200.7億元,同比增長75.3%;合約銷售面積279.7萬平方米,銷售均價7177元/平方米,同比分別增長51.2%及15.9%。

  據《中國經營報》記者瞭解,自去年年底起,萬科、新湖等房地產的大鱷均表現出對銀行業的濃厚興趣,頻頻舉牌銀行股權。在銀行息差縮窄、賺錢效應減弱大背景下,房企對銀行的"出手"並非簡單的財務投資,更看重的可能還是在融資上,而市場也正是擔憂地產巨鱷進軍銀行業會導致行業泡沫轉嫁給銀行。

  其實,自去年起,恒大地產已經在項目分佈上進行調整,推行"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃",包括優化住宅地產項目區位佈局,項目拓展向一二線城市適度傾斜,精選具有發展潛力的三線城市項目。

  據上述接近恒大人士稱,公司在前兩年一二線城市的消耗量比較大,因此這兩年將補充一二線城市的項目,也是公司項目平衡的主要手段。未來一二線城市和三線城市的佈局基本上保持瞭平衡,通過這種平衡,使得公司無論在房地產的高潮還是低谷,都可以觸及不同的市場,從而保證公司穩定的銷售和運營增長。

恒大豪擲36.5億抄底華夏 地產巨頭一箭雙雕

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  當前銀行股的估值較低,恒大地產此時入股銀行股既具戰略意義也兼備財務投資意義。
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