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上海易居楊紅旭開發商莫對後市過度樂觀

  從短周期的規律看,當前開發商不應過度樂觀瞭。因為,經歷去年以來的回暖後,很多指標漸漸步入高位,或者已經開始盤整,甚至掉頭下行。至於土地市場走熱,很多人還不太明白:這是一個滯後性指標。



  經歷去年以來的回暖後,很多指標漸漸步入高位,或者已經開始盤整,甚至掉頭下行。至於土地市場走熱,很多人還不太明白:這是一個滯後性指標。

  這些數據,都在反映一個事實:開發商對於後市很樂觀。

新聞來源http://fs.hous房貸2胎增貸貸款全省皆可處理e.sina.com.cn/news/2013-08-13/08423425759.shtml

  近日,渣打銀行的"開發商景氣指數"表明,2013年下半年住房市場將持續強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續攀升。在調查的30傢開發商中,21傢開發商相信最糟糕的情形已經過去,29傢受訪開發商預期房價將漲,其中23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%,6傢開發商表示漲幅會更大。

  2011年四季度和2012年一季度,全國樓市遭遇瞭一次明顯降溫,引發瞭一輪購房者觀望潮。中國樓市已過黃金十年,但還有白銀十年,在現階段是不可能崩盤的,過度擔心房價暴跌,隻會錯過最佳購房時機。今年以來,一線城市和部分二線城市樓市急劇升溫,開發商樂觀情緒越來越濃重,盲目激進的搶高價地,便是表征之一。

  對於今年下半年的房價走勢,筆者依然堅持年初時對全年的總體判斷:震蕩上行。今年樓市溫度,明顯高於去年。下半年將在一定程度上延續上半年市況。然而,筆者最不願看到兩種市場形態:一是市場慘淡,購房者悲觀得好像要崩盤的樣子;二是市場爆熱,開發商樂觀得好像搶到地塊就能賺大錢。

  去年以來的市場表現確實不錯,今年1-7月份,全國新建商品住宅銷售面積同比增長27%,銷售額增長40%,換算可知,價格同比上漲10%。如果看房價指數,70個大中城市6月商品住宅價格同比增長6.5%,而去年6月同比為負增長。另外,近幾個月部分城市地王頻出,開發商拼搶優質地,異常激烈。

  這兩種態度都是不可取的。房地產市場具有短周期波動的規律,有時冷,有時熱。一方面,在形成大泡沫之前,市場不可能崩盤。另一方面,我國政府絕不可能縱容房價持續大漲。所以,過去十年和未來十年,房地產市場就在"上有箱頂、下有箱底"的空間中震蕩式運行。

內容來自sina新聞

  以社會最關心的房價為例。全國商品房成交均價同比漲幅,已由今年1-2月的上漲20%,漸二胎代書漸收窄至1-7月的10%。而70個大中城市的房價環比漲幅,3月份最高達到1.09%,其後開始漸趨收窄,6月已下滑至0.83%。這就意味著,雖然當前一二線城市房價溫度仍高,但已現夏末端倪。開發商考慮問題,宜更長遠點,因為房產項目的開發周期較長,由購地到賣房,一般需要一年左右。

  對於下半年行情,謹慎樂觀即可。過於樂觀,就會存在風險。"未來6月內房價漲幅將達10%",這樣的預期,放在部分項目中,是可能實現的;但從全國整體上看,無論是均價增幅還是70城市房價指數,都不可能漲這麼高。中國房地產市場最糟糕時點,去年二季度就已經結束。當前,開發商更應考慮的是:本輪市場最爆熱的情形,何時會結束?

敬請關註"foshanleju"

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