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  筆者瞭解到,水都基地目前正加緊推進大交通路網的建設。其中,金本金犇路、金威大道、金樂路、金淼大道、金樵大道五項市政道路工程均按照城市主幹道的標準進行開發建設,全長16千米,雙向2-4車道,總投資達到2.3億元,涵蓋道路橋涵工程、綠化工程、給排水工程、電氣工程等內容。目前,金犇路已經建成通車,而金威大道、金樂路、金淼大道通車路段也已建設過半。

  如果中心湖公園建成,它將有望成為水都基地中的獨特景觀,屆時人們在水都基地中所見的將不隻是千篇一律的標準廠房,而是更多與自然景觀的水乳交融。這樣的改變,也折射出水都基地發展層次的進階以及發展思路的流變,即從更多關註產業園區的項目載體功能,轉向更多關註人的感受和心理層面。

  如今的水都基地,是三水區內世界級名企分佈最為密集的產業園區,集結瞭三水納稅大戶榜單前五名中的其中三個,而畝均稅收達到77.13萬元的投入產出效率也在三水的主要產業園區中獨占鰲頭。與五年前的荒涼相比,這樣的轉變堪稱驚艷。

  然而從健力寶從頂峰滑落,到水都基地強勢崛起,這樣的景象再度出現也可說是睽違已久瞭。場景雖然相似,但內涵已經不同,最顯著的差別在於,曾經是健力寶的"一花獨放",而如今,健力寶走在中興路上之時卻已不再孤獨,從"健力寶之鄉"到"中國飲料名鎮",再到"中國飲料之都",三水飲料如今是以集群而非單個企業的面貌為外界所知,水都基地在其中至為關鍵。

  "伴隨生活居住配套設施的逐步完善,過去園鎮割裂的發展狀態有望改變,目標是實現'園中有城、城中有園'的融合發展。"西南街道前述負責人表示。事實上,在今年的三水區民營企業傢座談會上,完善產業園區的生產生活配套成為企業傢們反映最為集中的訴求。

  "籌劃建設水都飲料基地看似水到渠成,其實我們前期做過大量調研和評估,也曾赴北京、上海等地'取經'。"三水西南街道相關負責人告訴筆者。事實上,水都基地籌建之時,恰逢2008年金融危機,紡織、建材等傳統產業飽受沖擊,而食品飲料產業卻在逆勢中保持上揚態勢。"飲料是快速消費品,需求受經濟周期影響不大,從中長期來看,飲料產業仍然有很大的增長空間。"上述負責人認為。正是基於這樣的研判,西南街道果斷出手築巢引鳳,啟動食品飲料大招商。

  雖曾有國產飲料第一品牌,但在推進飲料產業集群發展上,三水卻是後來者。當廣州開發區已聚集安利、卡夫、箭牌、達能、百事等一大批食品飲料行業的龍頭企業之時,水都基地所在的金本片區還是一片荒涼。

  在水都基地園區的中心地帶,預計明年將矗立起一座19層的住宅樓,總建築面積約28600.31平方米。它是水都基地目前在建的一大重點項目,斥資超過9000萬元,包括高管酒店式公寓及員工宿舍,並配套有小區級公共服務設施、開放式廣場、運動場、休閑綠道、濱水文化廣場等。項目建成後,可為基地內企業提供308套職工宿舍,預計容納約2500人,將極大緩解基地企業員工生活配套難題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08563432885.shtml

  逐鹿雄心催發擴容探索

  事實上,直到去年年底之時,在彼時水都基地簽約落戶的29個項目中,已經投產的項目也僅有7個,刨除供熱、物流等配套項目,核心項目則主要是紅牛、百威、可口可樂三傢飲料巨頭,仍然有巨大產能等待釋放。



  如今,水都基地正向都市型產業社區演變,這樣的趨勢可從水都基地在建的一系列項目中窺見。在西南街道相關負責人看來,這是"產城互動"理念落腳到產業園區層面的具體實踐。

  伴隨園區進駐企業增多及企業增資擴產,在產業園發勞工貸款率利2015申請二胎年息展到一定階段後,可能會遭遇能源供應瓶頸。而為瞭避免供能成為園區進一步發展的掣肘,水都基地將有實質性動作。筆者瞭解到,廣東省發改委已批復佛山公控三水西南水都飲料基地天然氣分佈式能源站項目開展前期工作。水都飲料基地分佈式能源站有望成為三水南部片區最先上馬的分佈式能源項目。

  盡管仍然保持高歌猛進的發展勢頭,但水都基地的雄心顯然不止於此。"並非隻是停留在聚集生產加工基地的層面,而是嘗試引進更多總部要素機構,使我們的產業鏈更完整,向價值鏈U型曲線兩端攀升。"水都基地相關負責人表示。

  3.中心湖公園

  水都食品飲料基地規劃建設用地1.2萬畝,目前共有33傢項目入園,其中百威、紅牛、可口可樂、楊協成、莎吉可等8個項目正式投產,亨氏、隱雪、員工社區、污水處理廠等項目正在建設當中。

  "如果已引進的18傢食品飲料企業全部投產,產能總計可以達到300萬噸,總產值265億元,平均創稅6建融新北三峽建融4.5萬元/畝,項目投資強度達436萬元/畝。"水都基地相關負責人告訴筆者。

  除瞭配套建設外,水都基地亦試圖通過營造水體景觀提升園區品質。中心湖公園項目由水利、綠化、園建三部分組成,總投資約3100萬元,共分為4個區域,總面積25.65萬平方米。將根據園區的景觀定位,保護場地的自然肌理,以"中心五彩環湖、生態濕地、雲水荷香"為景觀特色,呈現一幅水暢、水清、岸綠、景美的"水城"畫卷。

  而紅牛、百威已分別完成三期增資擴建,紅牛三期已於去年投產,今年1-6月營業收入同比增加71%,稅收2.11億元,同比增長84.16%;而百威英博增資5485.9萬美元用於三期建設,在土地零增加的情況下,將產能提升至78萬噸,可多創稅5000萬元以上。

  "中心五彩環湖、生態濕地、雲水荷香",一幅水暢、水清、岸綠、景美的"水城"景觀躍然於眼前,這樣的圖景也許在不久的將來就會在水都基地之中浮現。水都基地的中心湖公園項目正在緊鑼密鼓地推進之中。

  毋庸置疑,落戶水都基地的企業項目皆為重磅級項目,最早進駐的飲料巨頭百威一期投資就達到6300萬美元,產能26萬噸,如今百威的三期擴產已接近完成。而其後的可口可樂、紅牛、亨氏、三全無一不是份量十足的大項目。"如果放在5年以前的語境下審視,百威項目的進駐更顯震撼。"西南街道相關負責人認為。

內容來自sina新聞

  但之後的事實證明,水都基地作為後來者上演瞭逆襲好戲。在西南街道相關負責人看來,作為中國第一款運動飲料和果汁飲料的誕生地,三水飲料並不缺產業基礎,也不缺人才儲備,而三江匯流更是提供瞭獨有的優質水資源優勢。這些都對食品飲料企業頗具吸引力。

水都基地今年迎來"投產"年,基地中不少企業也實現瞭擴產。

  "產城融合"的水都實踐

  根據西南街道的最新統計,水都基地目前已有百威、紅牛、可口可樂、楊協成、莎吉可、隱雪、華僑糖廠7傢企業正式投產,綜合考慮水都飲料基地的招商進展和項目落地情況,預計到今年末,投產運行的企業將增至9傢,能源供應需求也將隨之攀升。

  細細梳理水都基地的崛起之路,可以發現,雖然隻有短短5年的發展歷程,水都基地卻一直以"探路者"的姿態展現在世人眼前,而這一系列的探路之舉,不斷擦亮著"中國飲料名鎮"的招牌,充實著"南國水都"的理念內涵,也演繹著產業園區的崛起之道。

  為瞭實現進一步的升級和跨越,水都基地也在謀求更大的發展空間。內部挖潛的行動已經展開。西南街道已開始探索采用集體土地與國有土地捆綁招商的新模式,以求一方面解決產業發展空間問題,另一方面則通過政府平臺資源,提升村集體招商層次,盤活集體土地資源,增強發展後勁。

  如今,這種產能的釋放效應已經顯現出來。今年,楊協成、莎吉可、隱雪、華僑糖廠等4傢企業的一期項目正式投產,年產能分別達到4萬噸、10萬噸、25萬噸、1.5萬噸,在此背景下,水都基地今年總體產能有望同比增長60%。此外,紅牛通過三期擴產,僅上半年創稅就達2.11億元,同比增長84.6%;百威三期擴產也已完成,上半年創稅1.31億元,同比增長34.19%。

  去年年尾筆者與水都基地的一位負責人交流時,他認為如果說2012年是水都"項目落實年",那麼2013年則預期將成為水都的"項目投產年"。如今雖2013年時間剛過半不久,但就水都基地在今年前7個月的表現來看,"投產年"之說所言非虛。

  "由於此前園區建設征地,周邊的農村大多獲得一定面積的經濟留用地,這些土地若由農民自己去招商,可能很難找到高檔次的項目;另一方面,政府手上有些好項目,卻面臨土地限制,無法落地的尷尬。"水都基地相關負責人分析說。在這位負責人看來,這樣一種用地模式此前在三水鮮有嘗試,如果能成功運作,或許可以為三水其他產業園區盤活土地資源提供借鑒樣本。

  如果說"國有+集體"土地的捆綁招商屬於內部挖潛,那麼除此之外,水都的外部拓展也已提上議事日程,計劃由現有的1.2萬畝擴容至2萬多畝,實現容量倍增。現在西南街道方面正在進行規劃修編的招投標。

  值得一提的是,籌劃中的水都擴容將有望跨越鎮域行政界限。三水區發展規劃和統計局南部規劃直屬分局相關負責人介紹,初步設想通過規劃調整,將白坭鎮北部、靠近園區的1000多畝地塊納入到整個水都基地的范圍,驅動兩鎮街跨區域發展。

  "產業園擴容打破鎮域界限,這是三水此前所未有的嘗試,將有助於推動南部板塊的聯動發展,促使資源要素的跨鎮街流動和優化配置。"三水區發展規劃和統計局相關負責人認為。

  水都重點在建項目簡介

  1.金本污水處理廠

  由西南街道下屬的西南公有資產投資有限公司與馬來西亞成功集團有限公司通過BOT模式共同建設。項目位於中國西南水都飲料基地南端,占地面積約33900m2,總投資11900萬元。污水處理廠建成後將處理水都基地片區排放的工業污水和五頂崗行政村下轄的6個自然村的生活污水。運行初期將每日處理約4萬噸污水,遠期每日8萬噸污水。

  2.廣東省質量監督飲料及食品添加劑檢驗站(佛山)

  該檢測中心由地方政府提供場地及建設經費,佛山市質量計量監督檢測中心將食品檢測部現有的設備和人員搬遷過來並負責運作。項目總投資約4000萬元,占地面積7.79畝,總建築面積9042平方米。建成後將可為三水飲料企業提供傢門口的飲料及食品添加劑檢測服務。

已擁有百威、紅牛、可口可樂等多個知名飲料項目的西南水都,今年迎來瞭"投產年",園區擴容和企業增資擴產成為兩大看點。

  在業內人士看來,水都食品飲料基地的規劃建設,是一次本土資源稟賦和產業方向選擇的很好結合,也緊緊把握住瞭部分飲料龍頭企業佈局華南的機遇,因而能演繹快速崛起的"水都速度"。

  盤點

  水都基地迎來"投產年"

產業園崛起的三水 水都樣本

  又是一年盛夏時節,當人們因熱浪而備受煎熬之時,或許在飲料生產商的世界裡,卻更多意味著"機會來瞭"。8月的中國(三水)國際水都飲料食品基地(下稱水都基地)恰是一個絕佳例證。滿負荷運轉的飲料生產線,主幹道上湧動的車流,正是如今水都基地最具代表性的景象。



  延伸

  水都分佈式能源站望解能源之憂

  如今的水都基地內,百威、紅牛等飲料巨頭的生產車間流水般出貨,廠區門口車排長龍的景象也並不鮮見。對於很多老三水人來說,這樣的景象則是似曾相識的,多少有些既陌生又熟悉。20年前,當健力寶正值巔峰、穩坐國產飲料頭把交椅之時,他們或許對於這樣的情形已然司空見慣。

  這一項目總投資約3100萬元,共分為4個區域,總面積25.65萬平方米,水面面積10.91萬平方米,於去年12月25日正式動工,將根據基地內的景觀定位,在保護場地自然肌理的前提下,促使自然資源的優化利用。目前中心湖公園兩個區域的水體改造已經完成,進入瞭綠化工程提升階段,致力於營造宜商宜居的生活環境。

  而為瞭應對這樣的局面,三水相關部門已有所準備,獲準開展建設籌備的水都分佈式能源站即是其中一個動向。"分佈式能源將根據用戶對各種能源產品的不同需求,利用先進技術按需轉換,減少碳排放,降低環境代價,目標是建立一個以低壓電網、冷熱水管網和信息網絡系統構成的能源網絡系統。"三水發展控股公司相關負責人告訴筆者。三水發展控股公司是水都分佈式能源站建設的投資主體之一。

  筆者瞭解到,水都分佈式能源站建成後,將可新增發電能力2×40MW,預計年發電量4.593億千瓦時,年供蒸汽量34.78萬蒸噸,常規蒸汽負荷情況下將可向園區供應蒸汽60噸/小時,在高峰時段將可以供應蒸汽90噸/小時,聯合現有的熱源點可基本滿足園區2015年前後的用能需求。

  聚焦

  通達路網激活水都"經絡"

  交通路網的通達程度直接影響一地的經濟運行運行效率,對於運輸物流成本占總成本較大比重的食品飲料企業而言,其重要性更是不言而喻。

  後來者也有大能量

  此外,值得一提的是,三水二橋南延線將於10月正式開通。建成通車後,它將有望成為貫穿水都基地南北並向周邊輻射的交通主動脈,補強此前水都基地南北向連通不便的短板,改變以往車輛進出園區所經路段線路過長、路況復雜的局面。

  "這項工程還配有道路主入口基地標識、道路中央及邊側綠化帶約5.5萬平方米的景觀工程和LED路燈亮化工程。通過自然豐富、多姿多彩的植物組團與簡潔的樹陣搭配,將之打造成自然中求大氣,營造層次豐富、自然生態、炫彩斑斕的具有亞熱帶風情的景觀大道,力求成為水都基地的一條亮麗風景線。"水都基地相關負責人告訴筆者。

  策劃:王伯樂 趙進 三宣 撰文:齊航 黃偉鋒 攝影:盧奕誠



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  "水都基地不像以前的傳統工業園區,飲料行業的生產、加工對環境污染比較小,整個基地內的環境和形象也是比較好的,可以說在推進產城融合上有更好的初始條件。"西南街道有關負責人認為,這對水都基地的配套建設提出瞭更高的要求,所以西南街道有意在水都基地打破產城割裂的困局,完善社區式生活服務配套,形成都市型產業社區的發展模式。

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