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??專傢分析:短期內房價仍面臨下行壓力

比一手樓市紮堆推貨,廣州二手房市場狀況如何?合富置業8日發佈最新市場分析報告指出,“四季度,廣州二手樓市呈逐漸復蘇的跡象”。數據顯示,10月中旬



型開發商尤其是上市房企迎來業績沖刺,在年末將會較大規模開展促銷活動,打折促銷的力度,將會是年內最大。”省房協理事趙卓文認為,目前購房信心有所提

??“2014

合理水平,而開發商應該降低對房價的期望值,年末促銷是個好的選擇。購房者應該降低對樓價下調的預期,廣州樓價將維持平穩態勢,未來5年內,都不會有很大

??相

示,前期價格有所回調的中小戶型“上車筍盤”受到這部分買傢追捧。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08275947878958472414350.shtml

升,特別是房貸政策後,廣州樓盤的客流量普遍上升,樓市信心有所恢復,“隻要年末新盤價格合理,老盤折扣夠吸引,成交量將會顯著提高”。

開始,廣州二手房周度網簽量基隆市中正農地貸款呈明顯反彈回升的態勢,其中11月份第四周,廣州全市二手房網簽量619套;全市十區(不含增城、從化)網簽513套,總體網

簽量重返2013年的平均正常水平。

??千位抹零、1元起拍、特價單位搶購……某大型開發商更是主動出擊,瞄準即將來襲的雙十二,打造全民狂歡的購房節。在其旗下7個項目啟動限時商議成交、價錢、買贈、搭配等活動,其中位於增城的某樓盤現場全線特價清倉。

??“大

內容來自sina新聞

片區價格降幅相對較大。

??黎文江預計,明年銀行有比較充足的貸款餘額,通過審批能夠貸款瞭,成交量才能夠上來,並且完成銷售任務後,明年年初開發商不著急瞭,成交量又會重新攀升,屆時房價有可能止跌回升。

??合富輝煌首席分析師黎文江表示,“開發商要完成今年的任務,為瞭更好地推銷,即便有很多利好措施,隻要任務沒有完成,就暫時不會升

??專傢:或將迎來成交小高潮

都、從化、番禺等剛需首次置業相對集中的片區,成交量升幅較大,超過兩成;而據合富標準指數顯示,花都、番禺華南板塊、原芳村、南洲板塊等首次置業較多的

??據合富標準指數監測顯示,11月廣州二手房首次置業的買傢占比接近六成,與上月大致相當。據悉,首次置

業買傢多以看樓時間較長的剛需舊客為主,購房需求大多較急切:部分急於春節前入市入夥;部分對價格極敏感的買傢,擔心樓價會上漲,入市步伐加快。調查顯

??開發商促銷沖量日光盤重出江湖

??受首次置業剛需入市積極,中小戶型“上車筍盤”成交增多影響,上月二手住

宅成交均價有所回調。據合富置業數據顯示,11月廣州地區二手住宅成交均價為24568元/㎡,環比10月結構性下降9%。此外,由區域看,原芳村、花

開盤僅2小時,就已經賣出9成貨量。

??年底促銷大戰也已然打響。上個周末,廣州多個盤齊開,大打“低價”牌走親民路線,在嚴冬中點燃瞭一把小火。其中,增城某項目因為洋房折後毛坯5680元/平

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??多重利好帶動下,不管是網上還是線下都在流傳今年年底或成為樓市購房的最佳時機。

廣州樓市年底打響沖量促銷戰

年年末的廣州樓市,仍然存在較多的不確定因素。”趙卓文認為,各方都需要降低期望值,政府應該降低對地價的期望值。隻有地價回調到合理水平,樓價才能回到

??“930房貸新政”、央行降息的利好刺激,各大房企吹響沖刺年底銷售業績的“號角”,廣州樓市在“金九銀十”的傳統銷售旺季之後迎來一波推貨高潮。根據相關網站房產最新統計,12月廣州樓市預計有63盤推新,不少開發商更是各出奇招促銷沖量。

的波動。

??“年底房價還會不會跌?年後房價會不會開始漲瞭?”對於剛需購房客而言,最關心的仍然是房屋的價格。

??業內專傢表示,隻要年末新盤價格合理,老盤折扣夠吸引,成交量將會顯著提高,年末廣州樓市將有一浪小高潮。

價。”業內分析,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的狀態仍未改變,“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內住宅價格仍面臨下行壓力。不過元旦

之後開發商在項目優惠方面的力度應該會有所減少。

??二手房周網簽量重返去年水平

方米起的高性價比,剛一開盤就遭到上千廣州、增城客戶瘋搶,短短1個小時,首批房源被搶購一空。而番禺某花園推出極具誠意的9折超低折扣,也帶來高銷量,







??雖然臨近年底,但市場上新項目入市的腳步並沒有停止,反而加快。根據相關網站房產最新統計,12月廣州樓市預計有63盤推新,再掀推貨高潮。

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