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從目前佛山寫字樓的定位來看,整個市場也逐漸呈現出啞鈴式的發展,一頭是剛剛崛起的超甲級高端寫字樓,另一頭是依托產業基地打造的產業辦公園區。

去年8月31日,千燈湖產業總部經濟區在廣東金融高新區啟動。當天,位於金融區內的綜合體南海萬達廣場動工。相關規劃顯示,金融C區作為千燈湖產業總部經濟區,將通過3-5年的建設,以"金融後援服務基地"和"廣東產業金融中心"為依托,充分利用首期1000多畝存量土地空間,提供超過100萬平方米的甲級寫字樓載體,推動金融、科技、產業融合發展,為企業總部提供全方位的金融服務、科技支持、政策支撐平臺。

在佛山城市化發展及產業轉型的必由之路上,寫字樓是企業發展的經濟載體,也是被眾多開發者盯住的"蛋糕"。從目前寫字樓的定位及區域分佈上看,多是依托政府規劃,居於城市的核心區以及潛力發展區域。

而佛山市百恒盛投資有限公司副總經理嚴銳軍則進一步指出,佛山本身有商業基礎,承載瞭原有的人文特征,佛山GDP構成是以第二產業為主的。所以,佛山寫字樓的開發商要打造適合本地企業發展的載體。

佛山各個區域的產業集群各具特色,包括禪城陶瓷產業、大瀝鋁型材產業、鹽步內衣產業、西樵紡織產業等。但在城市升級的同時,此類產業也面臨著轉型升級、從制造轉向創造的挑戰。轉型企業也不斷尋求適合自身發展的經濟載體。因此,佛山寫字樓大量供應,開發者看中的是佛山產業轉型升級過程中,傳統產業需要"上樓",以及高端產業需要留住以及引入。

千燈湖金融區甲級寫字樓供應將超百萬平方米

產業轉型商務核心加速發展

而依托產業基地打造的產業辦公項目,則位於大瀝廣佛商貿城、裡水、桂城平洲和三山,以及季華西路至南莊片區等新的產業規劃區。不同的寫字樓項目定位也有所不同,例如面對創意產業、科技、服裝等時尚產業以及電子商務等。這些項目包括已入市的智慧新城、廣佛智城、三山科創中心、華創商業廣場、中企綠色總部基地等,以及即將推出的創越時代文化產業園、SG商務綜合體、金盈綠島湖國際會議中心、華夏中央廣場等。

"寫字樓市場呈現啞鈴式發展"

相關數據指出,季華路商圈經過近20年的發展,形成瞭包括總部大樓、金融機構、大型商業商貿中心、商務辦公、酒店公寓和行政服務機構等服務設施在內的商業商務集聚區。未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。

隨著一線城市經濟增速放緩,二三四線城市有後來居上之勢,許多經濟學傢紛紛表示改革開放後30年是二、三、四線城市的30年。因此,包括萬達、保利、萬科和綠地等大型房企,在深耕一線城市的同時快速佈局二三四線城市。這其中,佛山的產業升級轉型,更是這些巨頭版圖中的潛力股。"目前佛山寫字樓的市場銷售與需求會出現啞鈴狀態。"保利華南營銷部總經理李曉波對於佛山的寫字樓市場做出總結。他認為啞鈴的一頭是真正高端的超甲級寫字樓,另一頭是普通簡易型的寫字樓。

隨著萬達中心、保利中心、佛山萬科廣場、禪城綠地中心等高端寫字樓,及佛山智慧新城、廣佛智城及天安數碼新城等產業新城的出現,佛山的寫字樓供應激增。面對龐大的開發、供應量,業界普遍認為"目前供應放量短期可能會比較慘烈,但隨著需求釋放和培養,長期有支撐"。

"佛山制造"在中國產業裡面知名度較高,歷史由來已久,但隨著國際形勢和國內經濟的發展,佛山面臨新一輪的挑戰,轉型升級勢在必行。---經濟專傢茅於軾

李曉波指出,從需求上看,佛山是中小企業最多、最密集的城市,註冊的中小企業有40萬傢之多,是產業轉型升級的重要龍頭區域。如果僅僅是以每傢需求100平方米的寫字樓來算,就是4000萬平方米,寫字樓市場需求潛力巨大。

"在國內外激烈的形勢下面,佛山企業應該尋求轉型和產業發展。"在本周一舉辦的佛山南海萬達中心"巔峰對話,把脈佛山---2013(佛山)民營經濟與產業發展高峰論壇"上,經濟學泰鬥茅於軾指出,"佛山制造"在中國產業裡面知名度較高,歷史由來已久,但隨著國際形勢和國內經濟的發展態勢,佛山面臨新一輪的挑戰,轉型升級勢在必行。

從城市化發展和產業升級的需求來看,寫字樓供應量大增勢在必行。市長劉悅倫曾在一次采訪中面對疑問做出回應。他認為,就佛山自身經濟實力來看,過去高端商業項目缺乏,因此目前存在明顯的需求。同時,過去佛山一直是制造業城市,在現階段產業轉型過程中,一方面要改善城市環境,吸引高端人才進來,另一方面要提供相應的載體,尤其需要"像樣的寫字樓和商業項目"。

茅於軾為佛山"轉型"指路,業界稱佛山寫字樓潛在需求達4000萬方

當天,丁力教授作為本地走出的經濟學界專傢則進一步提到,佛山發展一直在談產業升級和轉型,轉型的培養需要自身環境和公共環境。佛山中小民營企業眾多,政府規劃的企業總部,為眾多的企業提供瞭良好的大環境,地產領軍企業的入駐,更是為民營企業的轉型和發展搭建瞭一個好的平臺。

這一觀點得到佛山南海萬達廣場副二胎借款利息利率多少免費諮詢試算總經理崔金兆的認同,他表示,佛山有強大的GDP支持,城市在飛速發展,企業在轉型謀求新的發展,更高的平臺和對接空間,這些都是寫字樓市場的發展機遇。

寫字樓潛在需求達4000萬方

佛山中高端寫字樓最密集的區域



季華路中央商務帶寫字樓面積將達250萬平方米

據報道,正在研究制定的"季華中央商務帶"規劃方案,擬依托季華路商圈現有的區位優勢和產業基礎,將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶。將定位為集商務、商貿、會展、行政、居住、休閑文化娛樂為一體的市級商務服務中心,重點發展金融、商業、信息、咨詢、文化創意等現代服務業。

7月份,隨著市長劉悅倫對於季華路的走訪和考察,"季華中央商務帶"規劃方案也被提上日程。方案擬依托季華路商圈現有的區位優勢和產業基礎,將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶(CBR)。相關數據顯示,這一區域未來商業面積將達150萬平方米,寫字樓面積達250萬平方米。而在今年作為南海區經營性用地重點推薦區域的千燈湖金融高新區,也從去年8月開始就確認瞭沿著桂瀾路打造"千米商貿長廊"的規劃。未來將形成10個分主題的大型SHOPPINGMALL,以及利用首期1000多畝存量土地空間,提供超過100萬平方米的甲級寫字樓載體。相關負責人指出,產業總部經濟區的打造將吸引更多的優質企業,並通過發展產業吸引人才進駐和留下來達到"產業融城。"

佛山制造遭遇新挑戰 寫字樓升級勢在必行

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今年,金融C區重建局常務副局長張應統在南海區經營性用地暨"三舊"改造項目投資推介會上曾表示,未來從千燈湖地鐵站到金融高新區地鐵站,將打造一個"千米商業長廊",形成10個分主題的大型SHOPPINGMALL,分佈在地鐵沿線。

記者走訪瞭解,目前,佛山的寫字樓包括面對產業基地打造的產業園,以及吸引總部經濟打造的高端寫字樓。定位高端的超甲級寫字樓主要集中在千燈湖金融高新區、季華路以及佛山新城。千燈湖片區包括即將開售的萬達中心和華南國際金融中心,以及已經投入使用且以出租為主的景興環球大廈、AIA(佛山)友邦金融中心。季華路則有在售的佛山萬科廣場和剛剛亮相的禪城綠地中心。佛山新城以今年五一期間開售的保利中心為主。

佛山中小民營企業眾多,政府規劃的企業總部,為眾多的企業提供瞭良好的大環境,地產領軍企業的入駐,更是為民營企業的轉型和發展搭建瞭一個好的平臺。---區域經濟專傢丁力

采寫:南都記者路漫漫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08293417370.shtml
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