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  北京中介協助騙購代理群租將嚴查

  由於和中介公司協商無果,張先生開始維權。他先找瞭房管局,"房管局告訴我,如果涉及他們(中介)違規可以投訴。如果是涉及沒有還你的房子或者有其他的民事糾紛責任,則要走法院(程序)。"而根據相關規定,投訴必須業主和租房人一塊去,租房人根本找不著,這顯然不切實際。

  北京租房市場遇5平米難題:高房租致群租難制止

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  面對糾紛,如果中介公司突然消失瞭應該怎麼辦?北京蘭臺律師事務所律師包華表示,實際上市場主體退出市場是有嚴格法律規定的,"如果一傢企業不能清償到期債務的話,按照法律規定應該走破產,過程中應該對債權債務進行明確,尤其是當股東或者實際控制人侵害客戶利益的時候,應當進行相應的追究。"

  如果張先生所有的要求都獲得法院支持,中介公司所有的賠付可能超過10萬。"在和中介的交涉中,中介說瞭一句,'你再打這個電話可能就不是華美××瞭,華美××就倒閉瞭,你自己掂量著辦吧!'"張先生擔心,現在中介成立的成本並不大,一旦要求中介賠償,它如果一走瞭之,換個名字、換個門臉重新開業,就更不知道找誰要錢去瞭。

  市住建委日前在對《北京市房地產經紀管理辦法》征求市民意見時,共收到瞭800餘條市民意見,不少市民都要求,加強房屋分割出租和"房屋銀行"管理,加大政策執行和執法力度。就在一周前,市住建委、綜治辦等機構聯合發佈瞭對群租房的規范政策,再次重申瞭不準打隔斷、人群居住面積等細節。

  本版文/本報記者 范輝

  傢房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢裡人又勸張先生,打官司時間長,沒必要和中介耗,但張先生決定"較真"。但他當時也沒有想到,這樣一起並不復雜的案子,需要如此之多精力。"說句實話,如果當時知道一審、二審這麼多環節,要這麼長時間,我考慮打官司時會更慎重。"

  要想打官司獲得賠償,就得先對損失做評估。張先生於是找到公證處,但公證處拒絕瞭,說這不是一個實體,價值方面沒辦法定公證多少。"沒辦法,我隻能希望法院能夠判定損失情況。"張先生最終把華美××起訴到瞭西城區法院。

  沒辦法,張先生隻能去中介公司理論。"我去找簽合同的經紀人,找不到。我去找華美××的負責人,不肯露面見我。"張先生的傢人當時就勸他,要不算瞭吧,把房子收回來自己找裝修公司把隔斷拆瞭,再花錢買些廚具,但張先生不同意。

  但張先生發現,房屋鑰匙一交到中介手上,中介就變臉瞭。不僅在房屋客廳打瞭隔斷,變成瞭小間,還把廚房內的櫥櫃都拆瞭,放上瞭高低床。雖然沒有蹲點點人數,但張先生確認最多時房子裡居住人員超過8個人。

  但在實操領域,無論是住建委、區縣房管局還是公安、消防等部門,無一例外都面臨著進門難、執法難的問題。而對於業主或者遭遇群租的鄰居,也往往不知道哪個部門能夠徹底解決這一問題。

  雙方在法院唇槍舌戰。今年3月,西城區法院一審判決中介公司支付200%違約金,相當於兩個月房租16200元。由於房屋空置期間中介公司並未使用房屋,其中的租金損失法院隻支持一半,即每個月賠償4000元。對於爭議巨大的廚房拆除,法院要求中介恢復原樣,包括安裝櫥櫃、燃氣灶、抽油煙機、水管等。

  二審沒有宣判前,對張先生來說,每空置一個月就損失一個月的租金,但他也不敢強行收房,隻能選擇和中介訴訟到底。



  萬分小心無奈中介群租

  中介是否會消失?

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  張先生心中不樂意,但已然如此,張先生隻能和中介約定,還民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理房時必須要恢復原貌才能交房。到合同結束的2012年10月時,張先生卻怎麼也聯系不上原先簽訂合同的經紀人。自己房子內一片狼藉,隔斷不僅沒有拆除,廚房內的床鋪還在,中介根本就沒有給他恢復原樣。

  四處投訴隻能法庭相見

  法庭上,張先生提出瞭多項要求,包括要求中介把廚房恢復原樣,將客廳隔斷拆除,賠償違約金,賠償房屋不能使用期間的租金損失。張先生的房屋緊臨北二環,兩年前簽約是8200元/月,但現在市場價在9800元/月左右。

  對於張先生的要求,中介方在法院承認打瞭隔斷,但對廚房是否改動表示並不清楚。而對於房屋的交接,中介公司表示當時的經辦人已經不在瞭,並不清楚其中的細節。對於張先生主張的租金損失,中介稱其間並沒有使用房子,不同意賠償。

  北京市民張先生這一段時間都在焦急地等待,原本和法院沾不上關系的他,這幾個月卻不得不來回跑法院--他和一傢中介公司陷入瞭長達10個月的訴訟。而所有這些麻煩,都源自兩年前的一次租房經歷。

  對於這一判決,張先生和中介都不滿意,隨後上訴進入二審。直到現在,法院尚未對二審宣判。

內容來自sina新聞

  和中介膠著纏鬥

  對於中介公司和張先生的糾紛,記者嘗試致電該公司,但電話無人接聽。但如果從百度上搜索這一公司,則有數篇關於該公司做隔斷房的投訴,其中包括有大學生稱交瞭押金後發現合同有霸王條款,但公司又不退還押金。

房子被群租房主維權難 治理中介亂象緣何執法難



  此外,包華建議政府建立的中介信用評價體系應該是動態的。"你不能要求每個業主出租房屋的時候都是一個租房專傢,精通各種法律,一眼識別合同陷阱,這種大環境需要政府各個部門的聯合推進。"

  九成人認為不應取締群租 租客限制群租隻能離開

  治理中介亂象

  緣何執法難

  對於中介行業的亂象,實際上無論是住建部和市住建委,近年來一直在試圖規范。北京市住建委除瞭在住建委網站上建立瞭中介行業備案、信用查詢系統,監管部門還密集出臺瞭多項規范文件。

  房子租給中介,不承想轉眼就被隔斷成多個小間成為群租房,甚至連廚房都成瞭臥室。想讓中介把房屋恢復原樣,中介卻說你把房收回去就完瞭,不願多掏一分成本。市民張先生最近一段時間很鬱悶,一次房屋出租成本慘重,即便到現在還無法使用房子,自己更是陷入瞭長達十個月的訴訟中。

  2011年10月,張先生和中介公司北京華美××簽訂瞭一份房屋租賃委托代理合同,將自己的一套房子出租。"我之前有過多次出租房屋的經歷,簽訂合同時格外仔細,專門和中介另外簽瞭兩份補充協議。"張先生告訴記者。簽訂合同時,中介承諾不會打隔斷,不會拆廚房內的器具,還和張先生在補充條款中約定房屋內傢電、櫥櫃等設備還房時保證整潔完好、能正常使用。

  對於目前這種狀況,業內官員向記者表示,從現實意義講,面對存心騙房的中介,市民能做的也就是更為小心一些,"如果開的租金條件特別優厚,更要小心,因為羊毛出在羊身上,他更可能通過隔斷來獲取高租金。另外,出租房屋時盡量選擇一些規模較大、品牌效應更好一點的中介。"

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08422317560.shtml

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