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內容來自sina新聞

  2009年,創鴻集團繼續在千燈湖板塊拿地,樓面地價再上新高達到7951元/平方米,這就是今天的創鴻城。同一時期,招商地產、越秀地產、宏宇地產等相繼進駐該板塊。

  經濟學博士金巖石曾在接受記者采訪時表示,千燈湖板塊的樓市均價將很快突破單價2萬元大關,且三五年內,還會繼續上漲。房價上漲的一大前提,是高端人才的聚集,去年以來千燈湖板塊高端寫字樓供應充足,隨著越來越多企業的進駐,其所帶來的高收入人群將為千燈湖高房價買單。

  經過10年的發展,時至今日,千燈湖高樓林立,中海、保利、招商、萬科、萬達、佳兆業、創鴻、越秀等房企大亨均在此駐足,千燈湖板塊逐漸成為目前佛山商住配套最為成熟的區域之一,媲美廣州珠江新城。

  "得益於毗鄰廣州的地理優勢,千燈湖房地產的價格還有發展的空間。"廣東能興房地產開發有限公司總經理助理招俊昆認為,一旦相關部分加快招商引資的速度,千燈湖各項目順利推進,人流量開始聚集,千燈湖將會是一個宜居宜商的板塊。

  "未來10年,千燈湖片區將更加成熟,隨著AIA、廣發等眾多金融企業的正式運營,萬達、天河城等眾多高端商業的陸續開業,眾多高檔次寫字樓的投入使用,千燈湖板塊將成為高檔生活工作片區。"保利華南一負責人表示。

  時間回溯到2004年10月15日,千燈湖東側2004-G302地塊被中海地產成功奪得,創下6.91億元的歷史紀錄,樓面地價為1100元/平方米,類似高價地塊其時在佛山屈指可數。在那個桂城的地價一直較禪城低的年代,這是千燈湖土地市場的第一次高調亮相。

  從目前千燈湖區域內分佈的房企看,保利、中海、招商、萬科、萬達等均為國內叫得上名號的企業,其中中海與保利實現二次拿地開發,保利已在千燈湖區域實現瞭住宅、購物中心、酒店、商務辦公樓等產品佈局。

  南方日報記者戴嘉信

  千燈湖板塊的發展已經影響瞭"老佛山"的生活。但與其將其歸功於千燈湖,不如說這是房地產行業的"功勞"。10餘年的房地產市場發展在潛移默化中改變瞭老佛山人生活方式的同時,也讓這座老城的城市化和國際化水平越來越高。

  2013年10月9日,萬科41.7億元競得金融高新區三地塊,同日下午,南海寶邦競得金融C區一商業地,樓面價3648元/平方米。10月25日,中鐵集團以11.05億元總價奪得金融B區沿江商住地塊,樓面地價9418元/平方米,刷新佛山樓面地價最高紀錄;一周之後,中鐵集團再以8.5億元競得同一區域內另一商住地,溢價率79%,樓面地價達9319元/平方米,成為佛山樓面地價亞軍地塊。

  8年後的10月份,中鐵地產以樓面價9417.59元/平方米的價格競得千燈湖一商住用地,此時的千燈湖樓市均價已超15000元/平方米。

  如果沒有搬來千燈湖,小林可能會保持這種生活節奏。

  撰文:房屋二胎融資缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08494105179.shtml

  回顧千燈湖片區發展歷程,2001年南海千燈湖全部建成投入使用時,隻是一個市政公園。2003年佛山整合之後,中海、保利和萬科等國內大牌房企嗅到瞭商機,於2004年-2005年期間陸續進入千燈湖區域進行房地產開發,2005年10月,千燈湖畔首個豪宅社區中海萬錦豪園正式對外開放,當年開盤售價為4500元/平方米。

  地價10年漲8倍

從 燈湖看佛山地產改變生活

  隨著千燈湖板塊的崛起,桂城地價開始逆襲。2007年,保利、中海再度出手,創鴻集團也選擇瞭將千燈湖板塊作為進駐佛山的第一站,並以5907元/平方米的價格拍下千燈湖畔地塊,成為當時的佛山單價地王,即如今的水韻尚都項目。至此,千燈湖板塊的土地價格已經漲瞭4倍。

  持續數年的

  房價"高點"

  ■聚焦

  價格方面,千燈湖板塊內商住項目普遍定價在14000元-15000元/平方米,高於目前禪桂新中心城區一般在售項目約萬元的"行價",成為禪桂中心城區樓價的一個高點。這一高點已經持續數年。

  2005年中海萬景豪園推售時,價格約為4500元/平方米,除佛山環湖片區外,萬景豪園成為當時佛山的豪宅代表。

  2005年10月保利水城奠基時,時任保利房地產股份有限公司總經理的宋廣菊曾表示要將其打造成南海的新地標。9年過去瞭,保利水城儼然成為千燈湖乃至佛山的一個商業新地標,得益於保利水城、保利洲際酒店等板塊配套項目的建設和投用,截至去年,千燈湖板塊的住宅均價已超15000元/平方米,而部分項目的最高單價已破2萬元/平方米大關,其中華南國際金融城更報出23000元/平方米的公寓價格。

  千燈湖已經改變瞭小林的生活節奏,每天早晨6點半起床,快速下樓繞千燈湖慢跑30分鐘,然後沖涼梳洗一番,自駕車20分鐘來到大瀝的上班單位,開始一天的忙碌。晚上6點,小崔準時從公司出發,半個小時之後到傢,許多時候他會與妻子一起在保利水城共進晚餐。

  品牌房企的力挺之下,千燈湖板塊成為佛山樓價最高的區域,也是樓價最"堅挺"的區域。與之相媲美的是該板塊內不斷攀升的土地價格,數據顯示,從2004年到2013年,10年間千燈湖板塊土地價格增長瞭至少8倍。

  但他的父母還生活在南海廣場附近的海棠村,每天早晨找傢腸粉店或粥面館吃個早茶,然後與村子裡的鄰居串串門、或結伴去村頭打橋牌,下午3點,他們會準時出現在茶館或小食店繼續吃下午茶。

  同一時期,佛山全市樓盤均價由2723元/平方米上漲至8250元/平方米。

  至此,千燈湖板塊已成為房地產市場兵傢必爭之地,大牌雲集。千燈湖板塊隻是大佛山的一個縮影。佛山房地產協會副會長駱儀克認為,佛山地產市場已經到達群雄逐鹿階段,近兩年來,不下10傢外來開發商進駐佛山,其中包括中鐵、奧園等品牌房企。

  南方日報記者吳曉芳南盼

  攝影:

  大牌雲集千燈新店土地貸款房貸

  俯瞰南海千燈湖板塊區域圖,保利洲際酒店、保利一號公館、中海萬錦豪園等"高端大氣上檔次"的地標性建築全部由大牌開發商包攬,千燈湖板塊成為多數大牌開發商進入佛山市場的首站。
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