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自住商品房分流剛需 二孩政策或加劇樓市分化

  目前,京、滬、穗、深等大城市二手房成交多以小戶型住房居多。4月7日,北京市朝陽區雙橋地區某二手房中介業務員告訴記者,周邊二手房價近兩三個月沒有太大變化,他前兩天幫助成交的一套小戶型住房總價僅比春節前貴瞭2萬元,但是成交量總體而言比去年下半年少瞭一些。這位業務員說,其他一些城市有房子降價的情況,有的人就想到沒準北京也會降,還是想先觀望觀望。總體而言,小戶型成交量比大戶型成交量多。

內容來自sina新聞

  從全國范圍內來看,隨著保障性安居工程建設力度逐漸加大,共有產權住房進一步推廣,以及各項剛需支持政策的出臺,剛需部分的房價都有望得到一定程度的平抑。

  業內人士分析認房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢為,未來房地產市場的分化將不僅體現在一、二線城市和三、四線城市之間。在同一城市內,不同區域、不同類型的住房都有可能呈現不同的走向。由此,政府在調控中實行分類指導就顯得更為必要。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08322685966.shtml

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示,如此大體量的中低價位自住型商品房進入樓市,將在一定程度上平抑房價,解決夾心層的住房問題。雖然目前自住房還沒形成集中供應,但開始上市申購的幾個自住型商品房項目已引得大量剛需人群關註。大量購房者由於對購買自住房形成預期,已暫緩瞭購買商品房的原定計劃。

  記者在調查中發現,"單獨二孩"政策的逐步落地,也將對樓市產生一定影響。在某媒體工作的杜女士有一個4歲的女兒,她的傢庭滿足"單獨二孩"的條件。北京市"單獨二孩"政策一落地,杜女士就抓緊辦理瞭相關手續。目前,已經懷孕的杜女士希望換個更大面積的房子。杜女士說,現在住的房子隻有70多平方米,等第二個孩子出生,她的父母還要來北京幫著帶孩子,沒準還得請月嫂,房子肯定就不夠住瞭。有調查顯示,有二胎意願的夫婦在北京有20萬戶,這些傢庭大多具有改善住房的需求。北京市房地產協會秘書長陳志認為,北京作為人口凈流入城市,隨著單獨二孩政策的放開,對改善型物業的需求必將明顯增加。而北京目前改善型住房,即面積在120平方米至200平方米的住房庫存較低,一旦這部分住房需求被撬動,將會成為房價結構性變化的重要因素。

  大量購房者對購買自住房已民間二胎 民間二胎房貸轉銀行形成預期,因而暫緩瞭原定購買商品房的計劃。同時,隨著"單獨二孩"政策的逐步落地,將會成為房價結構性變化的重要因素

  最近幾個月,北京自住型商品房網上申購報名異常火爆。從去年起,北京開始推行自住型商品房。北京市國土資源局公佈的數據顯示,2013年北京住宅用地供應量978公頃,其中自住型商品房和保障性住房占比七成。在2014年土地供應中,北京擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,而商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。北京市在年初提出,今年將在去年2萬套的基礎上,再推出5萬套自住型商品房。
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