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吳其倫萬科食言屢奪地王三大嚴重後果

  萬科奪得地王,或房屋2胎利率多少免費諮詢試算在很大程度上逼中央痛下決心,房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。

內容來自sina新聞

  目前,國內經濟增幅明顯下滑,金融機構普遍"缺血",而房地產投資、銷售卻呈大幅增長的態勢。可見,導致經濟低迷、消費不振、金融機構"錢荒"的最主要原因是房地產的持續高燒,令大量資金凝固成房地產泡沫。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09302377685.shtml

  二是將會產生示范效應。激發各地方政府的賣地激情,並將在很大程度上推高土地價格。地王的產生,將產生高額的土地出讓金、稅收及GDP。

  一是將對房地產調控產生不利影響。萬科屢奪地王,將會令市場各方對中央房地產調控失去信心,將會對房地產調控產生不利的影響,從而導致"新國五條"淪為空調。

  其次,上半年房地產調控政策處"刀槍入庫"狀態,令萬科有瞭看好後市的理由。"新國五條"遭到瞭地方政府的抵抗,具體表現在不按時出臺"新國五條"實施細則、拒不執行20%個稅政策、積極賣地等。而受國內經濟增幅下滑、自然災害、周邊國傢爭端等因素影響,中央對於房地產調控鮮有表態,政策處"刀槍入庫"狀態。

  萬科依據自己的戰略規劃進行土地儲備奪得地王本無可厚非,可其行為對於房地產市場產生的不利影響是顯而易見的,具體體現在:

  首先,萬科上半年銷售收入大增,增加土地儲備是必然。1-6月萬科實現累計銷售面積716.4萬平,同比增長18.9%;實現累計銷售金額836.7億,同比增長33.79%。在銷售形勢一派大好,現金大幅增加的情況下,增加土地儲備是必然選擇,而在競爭激烈的態勢下奪得地王也在情理之中。

  此消息一出,在輿論界掀起軒然大波。房地產業界人士眾說紛紜,吹捧者有之,吃驚者有之,質疑者有之,任志強更是發微博炮轟萬科:"誰說萬科不地王?"對於萬科奪得地王,筆者不覺得奇怪。

  三是將會推高周邊的房價。萬科屢奪單價或總價地王,將推高其項目房價。與此同時,地王的產生,必將令投資者、消費者產生房價將上漲的心理預期。這樣,勢必在很大程度上帶動周邊房價的上漲。

  萬科奪得地王,或在很大程度上逼中央痛下決心,出於促進房地產市場健康發展及盤小額信貸利率二胎年息活國內經濟的綜合考量,在"新國五條"已淪為"空調"的大環境下,房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。

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  自2008年以來一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿地王"的"三不政策"的萬科,在不到半個月時間內,三次問鼎單價或者總價地王,合計支付地價款達到108億元。
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