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??3月5日上午，十二屆全國人大三次會議在北京開幕，國務院總理李克強在2015年政府工作報告中定調2015年房地產發展方向，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”、“穩定住房消費”，而在2014年政府工作報告中，土融建融基隆信義土融建融提及房地產的則是，“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展”。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，從“分類調控、抑制投機投資需求”到“分類指導、因地施策，支持居民自住和改善需求”，政策方向的變化，對於2015年樓市來說無疑是重大利好，首先，政府對房地產市場由“分類調控”轉向“分類指導、因地施策”，意味著政府不再抑制房地產市場發展，而是在一定程度上允許地方政府采取更大程度的救市措施，防止部分地方房地產市場過冷，對經濟形成進一步負面沖擊；另外，從“調控”轉變為“指導”，用詞上的改變，判斷未來將會更多的采取市場為主、行政為輔的方式刺激樓市發展，行政手段控制房地產市場的措施有望逐步淡出樓市。

??其次，由“抑制投資需求”向“支持居民自住和改善需求”的轉變，任啟鑫認為，“抑制”變為“支持”，是根據現階段市場實情做出的選擇，在房地產開發景氣指數、銷售額等數據接連下滑的背景下，依然抑制購房需求，勢必將影響交易量，給處於下行狀態下的宏觀經濟形勢帶來更大壓力，而轉為支持居民自住和改善需求，帶動成交量，增強市場活力，成為拉動經濟增長的動力。任啟鑫表示，在去年首套房認定標準重新界定後，預計今年二套及以上的改善型購房需求，在政策執行上或將出現松動，有可能享受貸款優惠，同時“營業稅調整”“個稅調整”等支持居民自住和改善需求的政策也將有著出臺可能，為房地產市場帶來重大利好，預計2015年樓市供需雙方將出現明顯改善，一二線城市成交量在高於去年的基礎上，房價也將出現上漲趨勢。

??對於保障房項目，李克強總理在報告中明確表示將加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，從房屋二胎 銀行房屋二胎貸款貸款全省皆可處理政府工作報告中可以看出，棚戶區改造仍是保障性安居工程中的重點，加大城鎮棚戶區改造和城鄉危房改造力度，有利於解決中低收入人群的住房困難，調節市場需求的同時，對房企未來城市佈局和市場選擇也有著一定的指引意義，而部分存量房轉為公租房和安置房的措施，將盤活部分存量住房，加快市場流通，讓更多低收入人員受益。

??與去年“提高大城市保障房比例”不同的是，今年的工作報告增加農村危房改造力度，農村危房改造較去年增加100萬戶，任啟鑫表示，農村危房改造在改善農村困難群眾居住條件、改善人居環境的同時，也有利於政府推進有序推進基礎設施和基本公共服務建設。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/14495979502952736669813.shtml

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