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嘉義溪口土地貸款上周北京樓市成交量回漲 買傢購房意願回暖
中新網5月21日電(房產頻道 孫建永)據相關機構統計數據顯示，上周北京新房和二手房成交量紛紛上漲。同時，住宅供應量也在最近兩周出現回漲，近來樓市似乎在購房意願回暖的情況下出現轉機。業內人士認為，近來買房人群對樓盤的關註度逐步上升，但是由於總體房源相對緊張，房價下降的可能性不大。
北京上周新房成交量環比上漲五成
據北京市住建委及偉業我愛我傢集團統計數據顯示，剛剛過去的一周，北京全市新建商品住宅網簽總量為1596套，環比前一周上漲52.3%。二手住宅網簽總量為1463套，環比前一周上漲瞭21.3%。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，上周樓市成交的沖頂，與連續兩周新增供應維持在相對高位有直接關系。據亞豪機構統計數據顯示，繼之前一周北京樓市開始放量之後，上周北京樓市繼續保持瞭一定的新增供量，共有6個項目開盤，包括中國鐵建原香漫谷、東亞五環國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)中冶藍城等項目，開盤項目個數與之前一周持平，但供應套數及供應面積則有所降低，環比分別減少27%和18%。
與北京樓市供應和成交量雙雙上漲不同的是，上海在上周則出現供應和成交雙降的局面，但是整體市場表現平穩。同策咨詢機構市場總監張宏偉對中新網房產頻道表示，上周上海商品住宅成交面積為18萬平方米，基本保持正常。據同策咨詢提供的數據顯示，近三周來上海供應和成交變化不大，但是成交均價卻達到近一個月來的新高，為24668元/平方米。
剛需購房意願現回暖趨勢
樓市經歷近兩個月的新政適應期，房價始終未見回落趨勢，一些剛需購房者也停止瞭觀望。最近，結婚近一年時間的陳先生一直在看房，3月份新政執行以來，本想看看房價是否能有回落，近兩個月下來發現房價並未下降，反而有不同程度的回升。
昨天，陳先生對中新網房產頻道表示，聽萬科長陽半島項目的售樓員說，本周末項目可能要開盤，他已經排瞭號。同期關註的還有位於大興的中建國際港項目，預計6月初開盤，地理位置要比前者好一些。目前，陳先生在兩個項目間略有猶豫，但是為瞭避免再錯失機會，如果萬科長陽半島開盤有合適的土融桃園八德土融戶型就會出手買房。
針對目前北京樓市的形勢，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市調控細則出臺已近兩個月時間，隨著買賣雙方對政策逐漸適應，購房意願逐步回暖，不管是新房市場，還是二手房市場，買房人群對樓盤的關註度逐步上升，但由於目前的房價依舊堅挺，與絕大部分購房人所期待的房價適當回落還有一定差距。
同時，高姍表示，部分項目由於久未推盤，即將面臨上半年業績壓力，不得不適當降低市場預期，"平價走量"謀求實現銷售業績，回籠資金。那麼，未來一段時間房價能否出現松動？"經過第一季度的熱銷，開發商上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，二手房源經歷3月份的過度釋放之後，總體房源較為緊張，購房需求量也處於低谷，在較為嚴峻的供需形勢之下，成交量難有起色，房價下降的可能性也不大。"胡景暉說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08262199546.shtml
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