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   樓市：一線城市困惑 二三線城市忙活

  [編者按]

  今年以來，房地產市場的持續低迷，在不同的地區，無論市場還是政府層面卻有不同的反應：一線城市依然被"限購還是取消限購"這道命題困惑著，按兵不動；二三線城市卻正以各種名目，實實在在地進行救市。樓市松不松綁、銀行松不松貸，樓市究竟何處去？不過，隨著二線城市全面放開限購，以及一系列促銷手段的運用，一些地方樓市成交確實出現瞭回升的局面。

  [一線城市]

  北京 再次否認取消限購

  晨報記者林勁榆報道 昨天，北京被傳將放松限購，不過，這則消息很快被否認。北京市住建委相關人士向記者表示，北京繼續執行限購政策。

  昨天有消息稱，一份北京房地產智囊制定的退出限購方案已經提交給北京市政府高層官員。內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。在全國樓市中，北京的限購政策是最嚴格的，規定禁止京籍單身人士購買二套房。

  "我一直在關註政策的變化，但至今沒有新消息，在四個一線城市中，北京可能是最後一個放開限購的。"昨天，北京中原首席分析師張大偉表示，北京暫時沒有限購松綁的必要，短期內北京取消限購的可能性非常小。雖然北京房地產市場降溫明顯，但土地出讓金依然處於高位，截至日前，年內土地出讓金已經接近1600億，全年突破2000億基本成定局。

  下半年以來，北京多次被傳將放松限購。最近的一次於國慶前的9月24日，北京市副市長陳剛就重申，對於商品房市場堅持住房市場化的基本方向，加強房地產市場調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。7月28日北京上半年經濟形勢分析會上，北京市市長王安順也公開表台北房屋二胎房貸態，要冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的房地產政策，甚至采取放松限購等措施。

  [二三線城市]

  名為"引進人才"實為"救市"之舉

  寧波補貼 首次購房的高校畢業生

  □晨報記者 謝 磊

  10月8日，寧波市人力資源和社會保障局發瞭一條通告：宣佈寧波正式加入地方財政"貼錢"鼓勵購房的行列之中。通告稱，畢業10年內的高校畢業生，凡在寧波就業者首次購房可享受購房補貼、首付降低和貸款貼息等多項優惠。

  業內人士認為，此舉名義上雖為"引進人才"，但實為"救市"之舉，對寧波房產銷售或帶來拉動效果。

  畢業10年內高校畢業生購房獲補貼

  這份名為《關於營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若幹意見》，共提出瞭三方面六項舉措。

  其主要內容為，2014年9月20日至2015年9月19日期間民間二胎代償缺錢急用哪裡借錢，對在甬就業的畢業10年內普通高校畢業生(包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生)購買普通住房，給予購房補貼，即對首次購買90平方米及以下普通住房的，給予房價總額1%的購房補貼；對首次購買90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)的，給予房價總額0.75%的購房補貼。

  各級政府和企事業單位對接收的來寧波工作的普通高校博士畢業生，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購買普通住宅的，可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息，貼息補助期限最長不超過五年。市本級機關和全額事業單位由市財政全額補助，市級其他單位由市財政按50%予以補助，其餘費用由單位財務列支，可列入經營成本。夫妻雙方同時符合享受條件的，其中一方按規定補助標準全額享受，另一方按規定補助標準給予50%。

  除此之外，為減輕高校畢業生購房資金壓力，高校畢業生在寧波購房時，申請辦理住房公積金個人住房貸款，其住房公積金的連續繳存時間可從現行規定的12個月縮短為3個月；在符合貸款有關規定的前提下，其貸款最高額度在現行貸款額度上可上浮20%；購買建築面積在120平方米以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現行30%調整為不低於20%。

  寧波市市長熱線的工作人員告訴記者，符合條件的高校畢業生，隻需憑所簽訂的勞動(聘用)合同、繳納社會保險證明、個人所得稅證明三者之一，購買首套商品房，就可享受相關優惠。不過，對於如何領取補貼以及名下有房產的情況下是否可享受補貼等，工作人員表示，目前有關實施細則仍在制定中。

  地方政府或掀新救市潮

  今年前8個月，中國房地產投資增速加速放緩，樓市成交低迷，大中城市房價幾乎全線下跌。

  6月份以來，一股樓市解禁潮在國內掀起，而寧波市也在7月30日官方宣佈，從7月31日起調整限購政策，購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房)，不再需要提供傢庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米以及以上商品住房，不再需要提供傢庭住房情況查詢證明；購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不再需要提供傢庭住房情況查詢證明。8月29日下午，寧波市再次官方宣佈，從8月30日起全面解除限購令，徹底放開住房購買。

  數據顯示，調整住房限購政策以來的一個月，寧波市區商品住房總成交套數已經超過3800套，日均成交大於120套，而7月份的數據大約是75套。不過，"解限"帶來的刺激效應隨著時間推移而遞減。寧波住宅與房地產網的最新網上住宅銷售信息顯示，截至10月9日，寧波市區的住宅可售套數為48671套，住宅可售面積為6569078平方米。按照今年前9個月月均約2000套的銷售速度，這些庫存還要花兩年才能消化，而10月份預計還有十多個樓盤將新開或加推房源。

  國慶前夕，央行[微博]、銀監會發佈"央四條"為房貸松綁，其中"首套房"認定標準正式放寬。寧波此次以財政補貼形式支持購房，或將成為地方政府新一輪救市的"標桿"。在此之前，8月2日，成都宣佈今年7月1日至12月31日期間，對首次購買自住普通商品房按貸款金額的3%給予財政補助；8月5日，包頭對在9月6日至10日房交會期間購買新建商品住房的，由市政府給予購房人2000元/套的財政補貼以及相關的契稅補貼。

  [相關新聞]

  30個城市住宅成交面積環比增長

  □記者 林勁榆

  晨報訊 昨天，上海易居房地產研究院發佈瞭《9月份典型城市新建商品住宅成交報告》。報告指出，9月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長7.7%，同比減少16.9%。9月份的市場成交已經創下瞭年內最高。

  據統計，9月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1477萬平方米，環比增長7.7%，同比減少16.9%。30個城市中，有18個即六成城市的成交量出現瞭環比增長。目前已連續三個月成交出現瞭環比正增長態勢。同時，3月份以來，該成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態勢。而觀察9月份的市場成交，已經創下瞭年內最高。

  對照近5年9月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2013年4年間的同期水平，2014年9月份新建商品住宅成交面積分別增長瞭-10.9%、38.0%、-6.2%和-16.9%。可見，今年9月成交不僅弱於去年同期，還弱於2012年，總體看仍不樂觀。

  城市分類中，二線城市行情最好。9月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米，環比增長8.5%，同比減少9.2%。隨著二線部分城市的救市，二線城市成交量總體上出現瞭上升，目前已出現連續3個月的環比增長，而9月份成交量更是達到瞭前3季度的最高水平。15個二線城市的成交增幅大小不一。其中有8個城市出現瞭環比增長，漲幅排名前3位的城市分別為蘭州、貴陽和南昌，相應增幅分別達到65.8%、51.8%和43.2%。

  [專傢觀點]

  地方政府在作救市探索

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進將寧波政策看作救市之舉："寧波目前出臺的補貼新政，是一種赤裸裸的以'搶人'為手段的樓市刺激政策。"他認為，此類做法確實能夠對高校畢業生有觸動，從而優化當地購房群體結構和實現樓市成交的提振。此類政策目前還屬於地方政府自我探索的一種做法，在當前樓市下也可以理解。但實際上，如果從"搶人"的角度看，未來應該從產業發展的角度，而不光是從學歷的標準來提供各類優惠。各類技術人才、部分在寧波工作時間較長的就業者，都應該積極提供各類住房方面的補貼或優惠。

  寧波經濟水平在浙江屬於拔尖，很多房企蜂擁進入寧波市場。從目前寧波的樓市庫存看，當地整個供應量的消化狀況並不佳。因而對於寧波市場來說，積極釋放購房需求、積極去庫存、積極盤活當地樓市資源，成為關鍵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10304508663.shtml

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