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房地產腐敗驚天奇案萬慶良和他的地產商朋友們
"有沒有插手工程、土地、項目，包括城市(建築)容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大傢監督我，發現問題及時檢舉。"
6月27日，中央紀委監察部網站發佈消息稱，廣東省委常委、廣州市委書記萬慶良涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受組織調查。
萬慶良是十八大之後，廣東首位落馬的省部級官員。《中國經濟周刊》多方調查發現，萬慶良落馬或與房地產腐敗有關。
"在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出瞭名的"
落馬前的萬慶良，被網友戲稱為"六百帝"。
2011年1月，廣東省兩會上，時任廣州市市長萬慶良在談到高房價和幸福的話題時講道，"我工作瞭20多年，還沒買房，現在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景130多平方米，每月交租600元，當然，政府會補貼一部分房租。"
一時之間，輿論嘩然。因為據當地媒體報道，珠江帝景是廣州市中心的豪宅，2011年，該樓盤的單價即在每平米4萬元以上，130平米的房子，每月租金則在4000元以上。萬慶良因此被網友稱為"六百帝"，並調侃說"何不食肉糜"，質問他：作為一個市長，緣何如此不接地氣？
近年來，房地產領域頻現貪腐身影。據《中國經濟周刊》下屬中國經濟研究院統計，自2000年以來，截至2013年9月，14年中，共有53名落馬省部級官員涉及房地產，而據不完全統計，14年來落馬的省部級官員在100人左右，這就意味著，一半的落馬省部級高官或多或少與房地產業有著千絲萬縷的關系。
而查詢萬慶良近年來的公開講話，有關預防、監督房地產腐敗的內容也比較常見。
據媒體報道，2013年2月，在廣州市紀委十屆三次會議上，萬慶良說，"請大傢從監督我開始，絕不插手任何土地、工程、項目、國有資產、招投標，絕不利用自己的權力為親友、為他人謀取私利，絕不追求特權、追求享受。"
今年1月，在廣州市紀委十屆四次會議上，萬慶良表示，"市委書記要首先帶好頭，要把市委書記和市委常委擺進去，大傢監督我作為市委書記是怎麼做的"，"有沒有插手工程、土地、項目，包括城市(建築)容積率？有沒有在選人用人上，買官賣官、跑官要官？有沒有運用書記的權力謀私利？這三個方面請大傢監督我，發現問題及時檢舉。"
然而，據《中國經濟周刊》瞭解，萬慶良落馬的主要原因恰恰可能就與房地產有關。
2013年10月29日至12月29日，中央第八巡視組對廣東省進行瞭巡視。今年2月，中央第八巡視組向廣東省反饋巡視情況時指出，在黨風廉政建設方面，一些領導幹部存在權錢交易、插手土地轉讓等項目，謀取不正當利益；以收受紅包形式受賄；一些地方"裸官"問題突出等問題。在幹部選拔任用方面，有的幹部"帶病提拔"、"帶病上崗"，有的領導幹部買官賣官。
廣東省司法系統一名工作人員告訴《中國經濟周刊》，根據他們瞭解到的情況，萬慶良被調查已經有較長一段時間瞭，在廣東官場，萬慶良的地產商朋友多是出瞭名的，萬慶良的腐敗問題，最大可能就是和房地產開發商交往過密，公權私用、權錢交易，牽涉到房地產腐敗。
這也是中央巡視組所指出的第一個問題。
揭陽窩案：萬慶良土地貸款彰化埤頭土地貸款的老搭檔和老同學涉嫌房地產腐敗
有媒體報道稱，萬慶良的落馬或涉及到廣東省揭陽市的腐敗窩案。
2013年初，揭陽原市委書記陳弘平因為涉嫌嚴重違紀，被廣東省紀委立案調查，並於同年7月被開除黨籍和公職。
2004-2008年，陳弘平與萬慶良一直是"工作搭檔"。其間，萬慶良任揭陽市委書記，陳弘平任揭陽市(代)市長；2008年，萬慶良升任廣東省副省長後，陳弘平出任揭陽市委書記一職。
陳弘平被調查後，萬慶良也一度被傳涉案受到調查。之後，陳弘平案持續發酵，同年，揭陽市委常委、常務副市長劉盛發，政府結婚貸款二胎年息揭陽市副市長鄭松標等多名官員陸續落馬。
據悉，陳弘平的落馬，與房地產有很大的關系。
2013年11月，揭陽創鴻集團有限公司(下稱"創鴻集團")董事長黃鴻明因涉嫌行賄陳弘平，被廣東省人民檢察院依法刑事拘留。
華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員。
據創鴻集團官方網站介紹，創鴻集團是一傢涉及商業地產、住宅地產、文旅地產、酒店服務、物業管理等多個領域的綜合性企業集團，凈資產超過100億元人民幣，房地產年銷售額達80億元人民幣。該集團在揭陽起傢，目前總部設在廣州，員工3000多人。2013年9月，黃鴻明以84億元身傢躋身"2013胡潤地產富豪榜"第39位。
有媒體報道稱，揭陽當地盛傳，陳弘平等通過舊城改造，為開發商創鴻集團等輸送利益。通過違規運作房地產項目賺取暴利的黃鴻明，給揭陽當地領導的賄賂款，單筆最高達千萬元級。萬慶良所涉的主要問題應與揭陽窩案有關。
《中國經濟周刊》調查發現，萬慶良與黃鴻明是"老同學"。華南理工大學新聞網2006年7月的一篇新聞稿顯示，黃鴻明和時任揭陽市委書記的萬慶良均為該校第三屆EMBA學員；該屆EMBA學員有50多名，"經過兩年的學習和嚴格的論文答辯"，順利畢業。
記者將2006年7月萬、黃二人"順利畢業"後萬慶良的履歷與創鴻集團的發展脈絡進行梳理發現，創鴻集團的發展與萬的升遷亦步亦趨。
2008年，萬慶良調任廣東省副省長。同年，創鴻集團開始在廣東加大佈局，進軍佛山等城市。
2010年，萬慶良擔任廣州市市長。同年4月，創鴻集團總部從揭陽遷至廣州；9月，創鴻集團分別以1.57億元、2.06億元拍得廣州市南沙區兩個地塊。
2012年，萬慶良擔任廣東省委常委、廣州市委書記。同年，創鴻集團再次在廣州土地市場上發力，拿到一塊土地。
創鴻集團在廣州的兩個房地產項目，因為增加瞭容積率，最高可多賺6億元。
萬慶良主政廣州期間，老同學的二胎房貸 銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算房地產項目因增加容積率，即可多賺6個億
《中國經濟周刊》的進一步調查發現，2010年創鴻集團通過招拍掛拿到的兩個地塊，在後續開發時，出現瞭萬慶良所說的"容積率問題"。
記者查詢公開資料發現，2010年9月20日，創鴻集團分別以2.06億元、1.57億元競得廣州市南沙區2010NJY-4、2010NJY-6地塊，後分別被開發為南沙 創鴻匯項目和創鴻 南沙一品項目。
廣州市國土資源和房屋管理局的土地出讓文件顯示，創鴻南沙一品項目的土地面積為25248平方米，總建築面積88368平方米，建築容積率最高為3.5。但是，創鴻集團官網信息顯示，該項目的占地面積為2.5萬平方米，總建築面積為11.4萬平方米。也就是說，創鴻集團在該地塊上，多蓋瞭2.6萬平方米的房子。
此即萬慶良所說的改變"容積率"的做法。據記者計算，增加瞭2.6萬平方米的建築面積後，創鴻南沙一品項目的容積率變為4.5，比國土部門規定的整整多瞭一個點。據騰訊房產監測，2013年創鴻南沙一品項目的價格為1.2萬元/平方米左右，這意味著，僅多出來的2.6萬平方米的建築面積，理論上可以額外為創鴻集團賺取3.12億元的利潤。
南沙創鴻匯項目同樣如此。國土部門出讓文件顯示，該地塊占地面積32263平方米，總建築面積96789平方米，容積率為3。但創鴻集團官網顯示，南沙創鴻匯建築面積約12.5萬平方米，比土地成交時規定的建築面積多瞭2.8萬平方米。這一地塊的建築物容積率將近4。按照南沙創鴻匯的銷售價格，通過提高容積率，該項目理論上可以額外為創鴻集團賺取3億元的利潤。
針對創鴻集團兩項目的上述問題，廣州市規劃局一位工作人員向《中國經濟周刊》表示，對於新建或擴建的房地產等項目，如果符合區域的控制規劃、地域特色、文化屬性等，那麼，廣州市的規劃部門是有權限同意一個項目改規劃的。
但有房地產行業權威專傢曾向記者表示，雖然國傢相關法規對於修改規劃做出瞭明確規定，但在地方上，開發商隨意修改規劃，規劃部門與之配合，走走公示等形式，很容易使新的規劃短時間獲得通過，此類事件很多。一些地方政府部門對修改規劃把關並不嚴密，這無疑給部分開發商變相輸送利益，造成市場不公，同時也遺留瞭質量隱患。
多面萬慶良
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08432809152.shtml
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