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央媽力挺首套房貸 利率打折才是親媽所為
近日，央媽放話要求商業銀行要"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款要求。"央媽此舉被業界讀出有救市的味道，不過比較令人失望的是，對於目前完全市場化、完全商業化的房貸利率，央行則沒有明確要求銀行給予土融雲林古坑土融剛需首次置業者優惠。
不可否認，在樓盤成交不再火爆，更多地方樓市成交放緩的情況下，充分挖掘剛需市場的購買力是明智之舉。剛需是樓市最穩定，並且最健康有效的一種購買力，但同時剛需群體，對於樓盤的價格、銀行房貸利率水平也是最敏感的。目前房貸利率水平居高不下，已經打擊到瞭首套房買傢的入市積極性。不少剛需買傢表示，高房貸利率對他們購房意願的實現高雄左營建地貸款影響非常大。
目前在廣州申請首套房貸款，想在銀行獲得基準利率很困難，基本上首套房的房貸利率最少要上浮5%，最高則上浮20%。對比原先首套房基準利率打8.5折的優惠，100萬元30年期的貸款，月供有可能要增加630至1520元。同時由於目前廣州由於實行限價政策，使得不少樓盤不得不以"雙合同"的方式應對。表面上是首付三成，但實際加上以裝修合同、工程合同等形式出現的需要一次性付款的部分房款，首付已經去到總價的四五成。除瞭高房價外，其他由於政府、銀行等因素所造成的購房壁壘真的不少。
雖然已經有銀行回應將提高房貸的放款效率，但相比起放款速度，給予利率優惠才是對於首次購房者實打實的支持。
我國的樓市調控政策從來都是不排斥滿足自身居住要求的首次置業者的，甚至國傢還要投入大量財力抓緊建設大批的保障房，讓收入水平低的市民也能居者有其屋。那麼對於有能力購買商品房，能自己解決住房問題而不用社會解決的中間群體，國傢也理應鼓勵，並給予首次置業者15%的貸款利率優惠。
既然目前已經有部分一線、二線的大城市樓市已經面臨庫存的壓力，部分三、四線城市的情況更是不容樂觀。那麼適當支持自住的首次置業買傢，政府和央行應該有更實際的行動。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08534144111.shtml
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