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內容來自sina新聞

民資入公租房需良好投資環境

??“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士聚歡顏。”1000多年前的唐朝大詩人杜甫就表達瞭這樣的心願。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

如今，仍有不少人在為實現自己的住房夢而奔波忙碌。有人說過，“一套房消滅一個中產階級”，這話的確有幾分道理，從各地的房價和人均收入的對比就能看出來。

今年以來，中國的樓市價格穩中有降，地方政府為瞭救市，紛紛取消瞭此前出臺的限購令。截至目前，還在堅持限購政策的隻剩下北上廣深這幾個城市瞭。

房價的下一步走向何去何從？目前還不好判斷，但有一點可以肯定的是，就算房價有一定幅度的下降，但對於那些低收入的傢庭來說，想買房也是不可能完成的任務。

西方人對買房子的觀念往往顯得很淡薄，有些人終其一生都在租房子住。而中國的老百姓則不然，他們對傢的概念建立在房子的基礎上。在一個城市生活，首先想到的就是要買一套屬於自己的房子，有瞭自己的房子心裡才踏實，才覺得在這個城市有瞭自己的傢。

同經濟適用房、廉租房、公租房等“老大哥”相比，“共有產權房”屬於後來者，卻有著強大的生命力和令人艷羨的發展前景。

住房城鄉建設部原總經濟師馮俊表示，共有產權住房有兩個作用：一是解決“夾心層”住房困難。二是遏制購置型保障房的牟利空間。“共有產權房”是保障房的補充形式，購房人與政府或投資人共享產權，形成產權主體多元化，以後出售房屋所得按比例分成，減小購房者的壓力。

業內人士表示，共有產權住房相比傳統的保障房開發，具有嚴格限制尋租、防止牟利者鉆制度的空子,有助於住房保障項目的退出以及更多夾心層居民享受住房的保值增值等。

今年4月，住房城鄉建設部召集瞭部分城市相關負責人在北京召開瞭一場“共有產權”住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

然而，共有產權房的建設並非一帆風順。南華大學教授、衡陽市經濟學會辦公室主任付躍龍說，近年來，地方政府融資平臺的融資能力受到瞭限制，導致政府性融資平臺資金短缺，市城建投建設公租房的套數逐年下降。

因此，要加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制，就應積極鼓勵民營資本參與保障性安居工程建設，為政府建設保障房分擔責任和壓力。

但眼下，民營企業投資建設公租房面臨融資難、貸款難的困境。基層銀行從未做過民營企業保障房項目信貸，受劃撥土地建廉租房的習慣性影響，因此認為公租房不能充當抵押物，使得民營企業投資共有產權房遭遇瞭資金難題。

湖南省衡陽市恒通置業有限公司的董事長譚永勝對此感同身受。作為衡陽市惟一投資公租房的民營企業，因各項相關政策難以落實，該公司的公租房之路走得頗為艱辛。比如說信貸支持問題。房地產是資金密集型產業，房地產蘆竹建地貸款項目幾乎沒有不需要項目貸款支持可完成的，然而現在的民營企業想借貸相對困難。

2014年李克強總理的政府工作報告指出：“創新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。”在共有產權房的建設過程中，政府應當出臺積極的政策，鼓勵民營資本進入這個領域。

與此同時，給民營資本提供更好的投融資環境，還應該從銀行貸款、政府擔保、百姓回購等方面提供強有力的支持，這樣才能真正盤活共有產權房的市場，並通過市場化的手段來做大做強共有產權房這塊蛋糕，讓更多的困難傢庭能夠享買到共有產權房，早日實現自己的住房夢。

（作者系本報記者）



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/08195954400002637093054.shtml

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