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  新浪樂居訊(編輯 桑思)3月下旬，媒體報道，由於存在供地率不達標情形，湖南省國土資源廳已經暫停長沙市2014年新增建設用地審批。而這一舉措，引得業內人士紛紛揣測，是否意味著政府暗中"托市"的開始？

>>>>>>>相關鏈接：長沙株洲供地率不足被暫停建設用地審批

  "政府在'托市'，該出手時就出手"

  前有杭州房價跳水，房價暴跌二胎房貸 利率論瘋傳，而日前也有不少長沙樓盤打出大幅優惠政策，如勤城達新界項目就推出瞭2999元每平米起，3980元每平米封頂的勁爆價格。此前，該項目均價為4500元每平米。

  無疑，目前的樓市行情、購房者的心態對於開發商來說，是一種打擊。有實力的房企可以堅信"守得雲開見月明"，但實力稍顯不足的開發商則必須開始求救，希望政府能夠稍稍"放水"。在3月21日下午，長沙市住建委組織召開瞭2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會，在會上，有專傢開門見山，呼籲"長沙取消限購政策的時機已來臨"。而長沙房產名微博@老徐觀察 更是爆料在座談會上開發商喊話政府，希望刺激樓市。

  政府的態度，可以逆轉樓市的走向。

  "由於供地率不達標，長沙被暫停建設用地審批"此消息一經發佈，知名財經評論員陳真誠便在微博上評論，"稍微專業點人，應該不難看出賣的是什麼藥。"創普集團副總裁李傑分析，供地率低意味著大量批而未用土地沒有得到及時利用，將在一定程度上加劇土地供需矛盾，進而造成房屋供求矛盾影響房價。

  在一個荒島上，有100個男人跟100個女人，男女比例平衡，但如果荒島上有100個男人卻隻有10個女人，那必然女人會被"搶斷手"。"現在暫停審批新增用地，必然會導致未來的房屋供應量相對減少，對穩定目前的市場有利好，總體來說，是一個促使房價上行的一個重要因素。"李傑甚至更直白的表示，"政府在托市，對購房者而言，地少瞭，房子自然多不瞭，房價低不瞭，該出手時早出手。"

  "地方政府哪有能力'托市'"

  2008年金融危機，樓市難以支撐，政府拿出4萬億解救經濟，同二胎借款廣告怎麼貸款比較會過件時也救瞭樓市。2011年至今，國傢對房地產市場進行宏觀調控已有3年。這三年，開發商確實比以前過得辛苦，政府真的會放松嗎？

  好運總有用完的時候。

  "房地產每年投資規模高達6萬億元的規模，加上十多年的存量，地方政府自己負債累累，錢都不夠花，哪有能力做到'托市'。" 湖南省政協委員、湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高直言。他還表示，地方政府習慣瞭"土地財政"的大筆收入，習慣瞭開發商帶來的真金白銀，不肯改變這樣的政績觀，但無奈"天下沒有不散的宴席"，房地產開發的產業"生命周期"不再風光無限，地方政府出席焦慮情緒，必然反映到政策和行政層面。

  旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛分析，2013年長沙出讓經營性用地的去化周期是1.9年，比全國平均水平要高，土地供應量是足夠的，可能還高於市場容納能力，加之目前長沙商品房存量去化周期是12個月，"考慮土地供應量在稍高區間，未來存量是處在一個增長趨勢之中，政府暫時供地率不足，也不會對商品房市場造成托市效應。"

  那麼，暫停建設用地審批僅僅是為瞭讓政府供地率能夠達標？也未必。王義高還指出，政府提高土地價格，希望用最少的土地、稀缺土地換取最高買傢，有意壓縮土地供給。因此，"暫停建設用地審批"既有政府有意減少土地供給，利用審批權力有意造成短期達標，又有客觀上經濟和房地產下滑因素。"對於房價的影響隻能說政府想用減少'供給'方式保房價，但未必能夠阻止開發熱情，保得住房價不下滑。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/22184009014.shtml

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