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內容來自sina新聞

棚頂漏水 鄰居、物業、開發商誰賠？

傢中漏水到底應該找樓上的鄰居，還是物業公司，還是開發商？市民李女士遇到這樣一件鬧心的事，尋找三方解決沒一人願意承擔賠償責任，隻好將對方全部都起訴到法院，交法官來定奪。

傢中漏水沒人管

2014年4月15日，傢住於洪區的李女士發現自傢衛生間棚頂滴水。李女士找人將棚頂拆下，發現是從樓上下水管處棚頂往下漏水，已將棚頂及墻壁大白沖掉。

李女士找到樓上鄰居王先生，讓其對漏點進行修復，王先生認為是房屋質量問題，應該由開發公司來負責維修。

李女士找到瞭小區物業公司和開發公司，物業公司和開發公司相關人員現場查看後，認為是樓上鄰居私改管線造成的漏水，理應由王先生個人負責。李女士再大溪農地貸款找王先生，王先生仍堅持自己的意見不予以修復。

物業、開發商沒責任二胎房貸二胎年息

無奈之下，李女士隻好將王先生、物業公司和開發公司一同起訴到於洪區人民法院，要求停止侵權，立即修復自傢房屋衛生間上下水管線漏點及地面防水。

由於李女士是2009年購買房屋，2010年3月17日入住的。開發公司所提供的住宅質量保證書標明，開發公司給排水管道保修期為兩年。李女士傢第一次發現漏水發生在2014年4月15日，已超過排水管道保修期。

另外，李女士所提供的證據不足以證明是房屋質量導致的房屋漏水。因此，李女士主張由開發公司承擔連帶責任的訴訟請求，法院不予支持。

由於李女士傢衛生間棚頂及王先生傢衛生間地面分別屬自傢專有部分，物業公司隻承擔房屋公共區域的維修，李女士所提供的證據不能證明漏點位於房屋公共區域，所以其主張由物業公司承擔連帶責任的訴訟請求，法院不予以支持。

鄰居應查點堵漏

於洪區人民法院審理認為，李女士與樓上鄰居王先生系相鄰關系。李女士衛生間發生漏水現象，王先生作為相鄰關系人，應負有在自傢相對應的屋內及時查找漏點、修繕、排除妨礙的義務。

另外，王先生未能就李女士室內漏水並非其傢漏水所導致向法庭提供相關證據，應承擔舉證不能的責任。

最終，法院判決王先生對自傢衛生間的漏點進行查找、修復。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10215960953521255006652.shtml

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