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內容來自sina新聞

三四線城市空蕩無人隻剩樓 盲目建城債難還

  一些三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區，大量房屋空置，圖為內蒙古鄂爾多斯。

  溫州樓市近乎腰斬的情況為全國各地的房地產市場潑瞭盆冷水--炒樓"炒糊"也不是不可能的。事實上，脫離實際需求的建地貸款台中豐原建地貸款"假繁榮"有可能造成"鬼城"頻出，那些常住人口不過幾十萬人，但潛在可供應的房屋數量卻遠超常住人口的城市，樓市泡沫最容易提前崩潰。前段時間，有機構根據衛星照片整理發佈瞭中國"鬼城"的影像，顯示三、四線城市有大量空蕩無人的新建城區，大量房屋空置，內蒙古鄂爾多斯、河南鄭州新區、江蘇常州、湖北十堰等均在名單之列。這些內地"鬼城"的起源，更多是因為地方政府出於政績和GDP需要重復建設，而地方政府因此背上瞭完全無力償還的巨大債務。

  針對全國各地大造新城的做法，《人民日報》近日刊登題為《治理造城之風到瞭必須下猛藥的時候瞭》的文章。文章引用瞭國傢發改委的一個課題組的調查結果，其中對12個省區的調查顯示，平均每個地級市要建約1.5個新城新區，144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。

  事實一再證明，那些"拍腦袋"拍出來、"一支筆"批出來的新城新區，那些荒草萋萋的爛尾工程、土地貸款高雄林園土地貸款"空城"、"鬼城"，其實是重復建設與無效投資，造成瞭巨大的資源浪費，讓地方政府背上沉重的債務包袱。

 土地貸款台中南區土地貸款 信貸過熱產生經濟泡沫

  有研究發現，世界最高大樓的開工建設與商業周期的劇烈波動高度相關，而摩天大樓建設往往是經濟衰退的前兆，這被稱為"勞倫斯魔咒"。經濟學傢勞倫斯認為："摩天大樓與經濟衰退的病態關聯出現在開發商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時，對銀行來說，也是為瞭利益而進行更大冒險的時刻，當投資建築的熱潮開始減退，經濟下滑的風險就會來臨。"

  2012年的《摩天城市報告》顯示，全球在建的摩天大樓中有87%在中國。"建築熱"是信貸過剩的信號，惠譽評級測算顯示，我國信貸占GDP比重已超200%。在過去5年中，北京和上海的住房價格上漲幅度超過110%，漲幅全球第一，因此，應謹防經濟泡沫的產生。

  開發商回歸一線城市推高地價

  前兩年開發商紛紛進入三、四線城市之後，今年已經出現大開發商回流一線城市的情況，主要表現在開發商對一線城市優質土地資源的爭搶上，一線城市的土地價格在最近幾個月內屢創新高。

  由於有強大的經濟基礎和足夠的流入人口，一線城市仍被長線看好，但三、四線城市卻面臨實體經濟下滑和人口流失的威脅。恒大[簡介 最新動態]總裁夏海鈞最近表示，雖然恒大早期以二、三線城市作為公司發展的立足點，但隨著公司實力的壯大，最終進入北京等一線城市是公司的戰略目標，目前條件也已經成熟，恒大會利用充足的現金流補充一二線城市的優質項目。(記者陳白帆)



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-08/08412407796.shtml

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