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內容來自sina新聞

??從剛性需求來說,原來不用考慮保有環節年復一年有什麼負擔,就可以買一個大戶型,而一旦要征收房產稅,他們會考慮改變得實惠一點;從投資需求看,原來炒二十套的,現在可能會悠著點,因為各個方面的預期都不像原來那樣的肆無忌憚。總體來說是供需至之間的平衡狀態更接近,而不是拉大瞭差距,這種情況下,經濟學的分析一定會應用到一個基本結論,總體房價的表現會更沉穩,泡沫會更少。

??房產稅能否降房價?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/16535981708425212772662.shtml

??一直以來,人們對房產稅抱有很高的期望,希望通過它來逼迫房產投機者盡快釋放囤積的住房,減少炒房資本投入,擴大住房市場供給,從而降低房價,實現“買房夢”,而一向專註於研究房產稅的財政部財政科學研究所所長賈康也都表示,房產稅或許可以讓不斷高漲的房價平穩下來。

??購屋貸款率利計算公式二胎年息任志強:任何與房子交易或持有相關稅收隻會推高房價

??不過,對於賈康的觀點,地產大炮任志強早前在《首席評論》節目中提出反駁,他稱,賈康用瞭一個虛擬的方式,認為我們中國人一輩子就買一套房子,但他沒有考慮到自從有瞭商品房市場後,即使是剛需人群,人們也可以根據自身需求不斷更換房子,而在買賣過程中上傢是必然會把稅費轉移到下傢的,這隻會把房價不斷推高。

??任何和房子交易與持有有關的稅收,一定會提高房價,比如說我買瞭個房子我要租,那麼這個租金裡頭就會把它加進去,我們看看美國,這些收房產稅的國傢,他是不是在租金裡頭加瞭稅收的錢?很明確告訴你,兩千五的租金,另外交一百塊錢的稅,是由租戶承擔的,那麼他賣房子的時候,他一定會轉移成賣房所有,賈康用瞭一個虛擬的方式,認為我們中國人一輩子就買一套房子的概念,但從實際情況看,這是個錯誤的概念,沒有人就一輩子就隻住一套房子,大部分房子大概有個七八年,去換一次,那麼這個房子在歷史上來說,福利分配的時候,就變成瞭拴住勞動力的一把鎖,讓你因為房子不能流動,但自從開放瞭這個市場,人們可以自由交易的時候,房子不再成這把鎖瞭,所以才有瞭人員的流通,勞動力和人才的流通,不是一輩子就買一套房子。房產稅和房價沒有最直接關系,因為它可以轉移,買賣的過程都可以轉移,比如我買瞭10套房子,一定是因為我投資有效益,而且我把這個房產稅要繳納的錢都計算進去瞭還有效益我才會買10套房子,或者100套房子,或者買更多的房子,

??業內:參照國外經驗房產稅是為瞭讓房價升值

??確實,與其說房產稅打擊多套房土豪,不如說是打擊瞭廣大老百姓,尤其是經濟條件不太好的租房人群,房產稅最終都會轉嫁到他們的房租當中,對於這些生活成本的上漲,是擁有房產者能夠承受,還是租房者更能承受呢?我想,還是經濟條件更差的租房者更能感受到房產稅的剝削吧!而且,從國外經驗來看,征收房產稅,實際上讓房子的價值更高,房產擁有者更受惠。

??中山大學嶺南學院教授廖俊平直言,房產稅的直接目的不是為瞭調節公平,不像個人所得稅那樣具有直接的“劫富濟貧”的作用,在世界各國和地區,房產稅的征稅目的一般都是為瞭提供社區日常公共服務,包括學區教育、公共衛生、社區治安,這些公共服務主要是由常住在此的居民享用的,並且假定住房面積越大、住房價值越高,享有的公共服務就越多,就應該通過繳納更多房產稅的方式支付更多的公共服務費。他進一步表示,本著為改善地方公共服務的目的而征收的房產稅,不僅不是為瞭打壓房價,反而是希望房產稅和房價形成一個良性的循環,因為稅收增加,地方的治安好瞭、綠化好瞭、公共服務也增多瞭,物業也就增值瞭,房價隨即水漲船高,而美國就是最好的例子。

??美國征收的房產稅,有56%是拿來維護治安、改善環境、設施建設的,還有剩下46%全部撥給教育,讓這個地區的教育水平立刻提高,所以,美國99%的老百姓都是念公立學校的,而且,所有的支出都是有非常清楚的賬本,你可以上網自己去查詢,因此,美國在這種公平公正透明的條件之下,征收房產稅老百姓是非常高興的,房產稅征收的結果就是,警察多瞭,環境改善瞭,學校改善瞭,房子的價格自然也增值瞭,所以,美國的房產稅是為瞭藏富於民,為瞭讓房價升值。

??若征收房產稅的目的是完善公共服務設施,提升房子價值,那在住房保有期間征收房產稅也是理所當然的,因為你房子的價值與周圍的公共投入密切相關,所以,我們並不是要抵制房產稅,而是我國要征收房產稅,還有很多問題沒有解決,首先,房產稅是對土地所有人進行征稅,但是我國的土地不是私有制,土地是屬於政府的,並不是購房者的,購房者已經在買房時就一次性繳納瞭70年的“租金”,若日後再征稅,那無疑就是重復征稅;然後,我國目前還有很多尚未理清權屬問題的房子,對這些房子又如何征稅呢?其次,從征收的方式來看,是按存量還是增量征收呢?稅率又如何界定呢?而且,無論任何稅種,加稅就是搜刮民財,若不適當調整現有的稅費,貿然增加新的稅種,必然引發社會矛盾。所以,若不解決這些問題,談房產稅就是一則笑話。


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