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2014年5月房地產投資價值百城指數220.33

  至於收益最低的10個城市,則可以看出,寧波、紹興、溫州屬於江浙沿海出口型經濟,銅陵、鞍山、鄂爾多斯,屬於資源型城市,這兩種經濟特點城市的收益率低迷恰好和我國今年以來宏觀經濟不景氣密切相關,如果宏觀經濟形勢未能好轉,這些城市的房地產市場也不會轉好。後市展望此次房地產調整隻是剛剛開始,和2011年不一樣,這一次政府甚至放風救市,和前期強調限購政策大不一樣。最致命的是市場利率高企壓縮瞭銀行利潤,銀行提升房貸利率成為壓倒房地產市場的最後一根稻草,絕大部分購房者都需要依靠貸款買房,成本上升直接壓縮瞭大量需求。現在趨勢正在漸漸明朗,負收益城市每個月都在增加,全國平均收益率每個月都在降低,已經持續瞭5個月,市場的方向十分清晰。



  我們希望,它不僅可以對社會公眾的房地產投資及居住行為進行指導,同時能夠為政策制定者呈現關於中國房地產市場真實、立體、動態的面貌。

  從4個一線城市進入2014年以來的住宅的同比投資收益率可以看出,一線城市住宅的投資收益率漲幅整體趨緩,北京和廣州兩地尤其值得關註。可以看出,和2014年1月相比,其5月份的收益率下降幅度有5個點,廣州最近的收益率甚至隻有4.57%。如果按兩地當前的投資收益率,按市場價格轉讓房屋,則扣除各種交易稅費、手續費之後,這兩個地方的住宅都是賠錢的。而上海和深圳,從數據表現上要看好於北京和廣州。住宅投資收益率排行前十和後十城市名單2014年5月全國116個城市住宅1年投資收益率指數排行顯示,近一年住宅投資收益率排行前十的城市大多均為一線城市及省會級城市。這些城市的投資收益率增幅雖然表現較好,但由於上海、深圳、天津等不少上榜城市普遍面臨成交下滑、市場觀望情緒嚴重的狀況,可謂"有價無市"。對這些城市住宅投資收益後期走勢的判斷尤其應當謹慎。

內容來自sina新聞

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  基於上述問題,自本期起,中國房地產報聯合中金標準數據發佈《房地產投資價值百城指數(月報)》(Real-Estate Investing Value Index of 100 Cities(Monthly),簡稱"Reivi100指數"),以中金標準數據的"百城住宅投資收益指數"為依托,對116個大中城市進行房地產大數據積累,提供瞭全面、實時、客觀的房地產數據進行研究應用。

  自上世紀90年代住房改革至今,房產雖然已經成為中國人生活中不可缺少的商品,但對其真實價值以及價值規律,卻始終沒有清晰而準確的認識。由此,出現瞭"買漲不買跌"等一系列市場怪狀乃至宏觀層面的調控乏力。

  中房報·中金標準數據聯合發佈的《房地產市場價值百城指數(月報)》顯示,2014年5月,中國房地產投資價值百城指數為220.33,而2014年1月的指數是219.62,今年收益基本為0。百城住宅價格環比漲跌各半中金標準數據最新監測結果,2014年5月,116個大中城市中,環比上漲和下跌的城市數持平,均為58個;同比有約7成城市上漲,3成城市下跌。同比上漲城市的平均漲幅為6個點,下跌城市的平均跌幅為3.23個點,顯示出瞭一定的風險。

  Reivi100指數統計顯示,該指數2014年5月為220.33,2014年1月為219.62,進入2014年以來收益率基本為0。由於這個收益率裡考慮瞭租金收益,所以實際房價是在下跌。但相比於2009年的Reivi100指數的基準100,該指數仍然處於較高位。

  回顧過去,房地產市場最紅火的時間段正是2009年和2010年,2011年開始陷入低潮,2012年和2013年的收益率隻能算是普通,而進入2014年,風險驟然顯現。實際上從2011年開始,溫州、鄂爾多斯等局部地區的房地產市場已經出現負收益,但是由於人們的眼光主要關註著一線和省會城市,所以對這些負收益城市不那麼關註。收益率的增速明顯放緩在各個城市都有體現,直到現在增速已經降為零,此消彼長之下,隨著看空情緒逐漸占到上風,未來全國收益率為負的可能性極大。負值城市持續增加 一線城市收益率漲幅收窄2014年以來,全國住宅收益負值城市數量的持續增加,更能直觀地反映出全國房地產市場的總體狀況。數據顯示,全國住宅平均收益率自2014年以來幾乎是沒有任何波動的向下跌落,而低收益的城市數量更是每個月都在擴大。這些跡象表明房地產市場也許在某些局部還算安全,但是整體惡化的趨勢非常明顯。

  而觀察4個一線城市的投資收益變化也可以發現,2014年以來除瞭深圳的指數依舊保持平穩上升,其他3個城市表現得都很一般,北京更是連續兩個月下降。

  2014年,中國房地產行業或將進入史上最復雜的一輪市場行情,對於房地產價值的辯論,也進入瞭最激烈的階段。房地產已經成為兼具投資與居住功能的特殊商品,而對其投資的預期卻往往有雲泥之別。特別是對整體投資環境以及宏觀大勢的基本把握,相關研究雖然有,但大都缺乏系統性研究,也缺乏足夠的數據支撐。

  2014年以來收益為零"我買的房現在賠瞭。"6月7日,經濟學傢茅於軾在公開演講中表示。

  由於此次房地產市場的調整是市場的自發調整行為,因此,對於不同城市住宅的投資價值的分析在立足於本地詳實數據與分析的同時,還應分析傳導效應對房價的影響,由於現在各大城市房價本身已經遠超普通民眾的購買力,所以一旦開始走弱,危險性不應被低估。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07572782643.shtml

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