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  總的來說,2013年佛山樓市處於健康穩定之中。對於已經到來的2014年,各大開發商都表達出滿滿的信心。但是也有業內人士指出,如果限購政策持續執行,一些庫存量很大的鎮街,要活躍起來會很吃力;而與廣州緊鄰的區域仍然會是今年的熱點板塊。

  "我買這個盤的時候,那個場面太壯觀瞭,如果沒有去誠意登記,開盤當天根本買不到。"肖小姐如此形容萬達華府開盤時的"緊張"局面。

  去年3月,位於南莊的龍光水悅龍灣別墅部分開盤即清盤。去年"五一"前後,長信位於羅村的東海銀灣開盤,超1000市民集中選房。去年"五一"當天,廣東中旅位於南海西部的旗艦級旅遊地產南海灣威尼斯洲一期開盤,當天清貨收金5億元。



  2013年,佛山的置業熱點一個很突出的現象就是周邊新城亮瞭。

 2014預測

  肖小姐的感受很有代表性。雖然2013年佛山全年的數據還未公佈,但從佛山住建局公佈的2013年1~11月份數據來看,佛山一手房成交套數為 63662套,同比增幅20.71%;成交面積為722.92萬平方米,同比增幅20.95%。日光盤的頻頻出現,就是佛山樓市火爆的一大佐證。

  隨著一汽大眾在獅山的落成投產,獅山是2013年發展最為快速的新區之一。2013年上半年,獅山完成區域調整,在大獅山格局下,獅山的樓市發展土建融桃園桃園土建融進入瞭 快車道。位於獅山的上林苑,2013年取得瞭近600套、4億元的銷售佳績。而獅山的標桿大盤招商依雲曦城,目前樓價已過萬元。建築面積近10萬平方米的 和信廣場開業,提升瞭整個獅山商業配套的檔次。品質獅山的代表性項目--占地面積4500畝的廣佛新世界莊園已於今年元旦亮相。

內容來自sina新聞

  三水同樣是去年新崛起的板塊之一。位於三水的雅居樂雅湖半島,自開盤整體銷售火爆,開盤日銷超億元。另外,去年正式進入房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算開發期的三山新城,隨著首個住宅項目--保利西雅圖的亮相而備受關註。

  南海 區房協秘書長麥志光則認為,"2014年政策的不確定性比較大,所以不太好下判斷。"但麥志光指出,南海樓市"東熱西冷"的格局短期內不會有質的變化, "東部板塊仍然會是今年的熱點。"針對南海西部鎮街庫存量較大的問題,麥志光建議,"如果限購政策能夠有所微調,若在南海西部適當放寬本地人購買住房套數 的限制,這會從根本上刺激庫存量大的西部樓市。"

  2013年佛山樓市成交活躍,2014年是否會延續這種熱度呢?



  保利華南旗下的保利東灣、保利中心,保利中環、保利紫山、保利中央公館、保利海陵島等項目去年也全線熱銷。保利中央公館一期產品去年三次開盤三度"日 光",基本沒有餘貨續銷,僅3個多月時間800多套單位就被一搶而空。去年11月新近亮相的保利西雅圖,一開盤,400多套房源便火速售罄。南海萬達廣場 的SOHO產品,2次開盤2小時內清盤;新近開盤的時代雲圖,讓人們的目光重新回到佛山老城區。在開盤當日,時代雲圖的400多套房源全部售罄,銷售金額 高達5億元。



  關鍵詞:熱點板塊

  從成交活躍的板塊來看,禪桂中心區、佛山新城、南海東部這些傳統的置業熱點板塊,仍然持續"高燒不退"。

  禪城中心區的置業熱點圍繞舊城改造展開,嶺南天地、時代雲圖、新鴻基瀧景等舊改項目的強勢進入,具有深厚歷史傳統、配套齊全的老城區,成為人們置業的主 要選擇。另外,季華路板塊的佛山萬科廣場、禪城綠地中心等一批項目,現已成為佛山樓市的價格標桿。佛山最早的豪宅板塊亞藝湖板塊,隨著雅居樂曼克頓山、君 湖匯的王者歸來,再度受到市場的矚目。

  以廣東金融高新區為代表的南海東部板塊依然是市場的主力。據南海區房協透露,2013年南海成交 金額將超過300億元,刷新歷史紀錄,其中有75%的成交金額來自於南海東部。雲集瞭萬達、保利、中海、萬科、招商、創鴻、佳兆業等品牌開發商的廣東金融 高新區,是去年表現最為搶眼的區域。去年12月才剛剛亮相的佳兆業濱江1號,開盤僅2小時就銷近八成單位。而再往東,與廣州更為緊密的大瀝、裡水板塊,熱 度不減。位於裡水的保利紫山--作為保利華南開發的第一個純別墅項目,保利紫山以12億元的年銷售額稱冠廣佛別墅市場。金協力地產在裡水開發的柏悅華府, 去年開盤即售罄。

  佛山新城去年也表現不俗。作為佛山市場上最搶眼的樓盤,去年保利東灣年銷售額超50億元。去年亮相的星耀101走的是純商業路線,其創意SOHO單位引起市場的關註。而招商依雲水岸僅剩極少量尾貨在銷售之中。

  從樓價來看,這些熱點區域已成為樓市的風向標,目前這些熱點區域的樓價已全面進入"萬元時代"。

  關鍵詞:日光盤

  在禪城區"西拓"戰略的影響下,禪西新城的爆發力驚人。沿著季華路往西,進入禪西新城,海灣城、智慧新城、金盈綠島國際中心等住宅、寫字樓項目銷售迅速。今年,和記黃埔在綠島湖的項目也將正式啟動,屆時,以綠島湖為核心的禪西新城將成為整個禪城的重心。

  若無政策大變化

  樓市將繼續企穩

  在剛剛過去的2013年裡,佛山樓市演繹瞭一曲氣勢磅礴的交響曲,地王頻頻出現,一手樓交易量高歌猛進。盡管官方還未通報去年佛山全市的銷售數據, 但從開發商的反饋來看,2013年成績喜人。保利、萬科、中海、萬達、招商、碧桂園等品牌開發商昨日均向記者透露,2013年完成瞭銷售目標,並對 2014年充滿瞭信心。從成交活躍的區域來看,禪桂中心區、南海東部等板塊仍然是熱點,但是隨著各類新城的崛起,佛山新城、三山新城、禪西新城等區域也成 為瞭置業的熱點區域。

  業內人士李華凱認為,2014年在政策層面若沒有大的變動情況下,佛山的樓市將持續穩定發展。"佛山2013年市場表現穩定,所以政策層面應該不會有太 大變化,會以穩為主。"另外,一度被積壓的購房需求在去年被逐步釋放出來,日光盤的頻繁出現就是一大例證,李華凱認為,2014年這種購房需求會持續存 在,所以從佛山的內部需求看,佛山樓市也會呈現出穩定發展的走勢。還有,從佛山房企的競爭格局來看,短時間內也不會有太大的改變。

 關鍵詞:新城崛起



品牌房企大獲全勝 新板塊崛起好搶眼

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08373867528.shtml

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