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內容來自sina新聞

5月土地市場或進一步升溫 房企應理性

2胎房貸 2胎房貸刊登【長沙樓市5月開盤預告】

  5月7日，北京門頭溝區新城MC09-004塊地C2商業金融用地公開出讓，總占地面積3.04萬平方米，用地屬性為商業、辦公，經過現場82輪競標後，最終，北京世紀今創房地產開發有限公司以總價3.68億、樓板價11199元/平方教師貸款二胎年息米奪取，溢價率高達104%。

  5月6日下午，廣州白雲區同寶路地塊共有18傢房企參與報名競拍，經200輪舉牌，佳兆業以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下，剔除配建面積後的地價刷新該區域地王紀錄。

  5月初，佳兆業在武漢同樣力壓群雄，高溢價拿下瞭一幅配建公租房的地塊，該場競拍41分鐘內房企舉牌178次。中山一商住地塊，萬科、龍光等9傢房企177輪競價，最終溢價101%。

  3月底，各地"國五條"細則出臺以後，由於其中內容並無太多新意，且地方政府對限購、限貸、個稅等主要調控措施大多態度消極，所以大部分企業對後市的預期仍較樂觀，拿地勢頭也沒有明顯削弱，反而有部分企業不惜以高價爭奪地塊。

  "高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭新店二胎激烈，尤其是北上廣深這四大城市。

  4月，京滬兩地頻頻出現高溢價或高單價地塊成交，更有福建房企抱團進京圈地的舉動，這一系列市場動態似乎釋放著土地市場進一步升溫的信號。

  同時，根據我們監測的數據，北上廣深近期高溢價成交占比再度提升，從去年8月開始，高溢價地塊占比探底回升，至今年1月達頂點，2月、3月由於供應短缺、政策走向不明朗等原因出現短暫低谷，4月再度抬升。雖然溢價率這一指標作為評判市場熱度的標準並不太科學，但尚可作為一種參照，高溢價地塊的產生大多由於競拍企業爭相抬價，這一舉動的根源在於企業拿地心切，側面反映瞭房企目前的心態。

  根據CRIC監測數據，4月土地供應量達今年以來最高值，全國重點城市供應建面高達6176萬平方米，同比上漲45%，環比上漲24%，其中廣州土地供應量環比上漲101%，同比上漲252%，深圳供應量突破瞭20萬平方米，而今年前3月的供應量平均值僅為3萬平方米。這些用地大部分將在5月正式入市，進入招拍掛環節。

  另據統計，連雲港、杭州、濟南、上海等地都將有大批量地塊入市，連雲港的出讓量最高，將超千萬平方米。

  近期，地方政府推地積極性提升，據合肥國土資源局土地交易中心副主任宋衛東介紹，該市在積極準備優質地塊的儲備，許多大牌開發商咨詢土地出讓事宜。從具體出讓地塊來看，本月各地即將入市的地塊中不乏亮點，廣州國際金融城地塊、上海世博園地塊、北京通州臺湖地塊等很可能引來眾多房企爭相競拍。

  盡管目前限購等宏觀政策並未松動，北京限價措施也有所升級，但房企似乎對調控已形成免疫，對後市抱有較大信心，這一點在土地市場中表現得淋漓盡致。

  綜上，我們認為，一方面，企業高價拿地不太可取，尤其拿地王更存在諸多隱患，我們建議房企仍應保持理性拿地的態度以防年中政策加碼；另一方面，土地市場過熱很可能招致國傢層面的重視，多地將會采取限房價競地價或限地價競配建等出讓方式以抑制地價的上漲，那麼高價拿地後的利潤空間會受限制，對房企控制成本、提升利潤的能力要求較高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/09093142757.shtml

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