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內容來自sina新聞
2014政府房地產政策明顯改向
馬年開啟，新春剛過，寒流來襲。廣州近日氣溫降至10度以下，出現瞭明顯的"倒春寒"。
樓市卻沒有"倒春寒"的跡象。雖然1月份成交清淡，但全年再創新高已成必然趨勢。2014年中國經濟依然處於艱難時期，貨幣發行量將保持14%左右的增長，房價繼續上漲的壓力巨大。
2013-2014年，國內一線城市經營性土地價格快速上漲，"地王"頻出，給樓價上漲帶來瞭巨大壓力。廣州政府動用瞭前所未有的"五限"(限購、限貸、限價、限售、限簽)的強烈幹預措施，才勉強把2013年廣州新建住宅的成交均價控制為13100元/平方米，完成房價年度控制目標。
進入馬年，大傢很關心，今年還有沒有房價控制目標？
從北京、上海等地傳出的消息看，今年不會有官方公佈的城市年度房價控制目標瞭。原因有三點：民間二胎 民間二胎利息算法怎麼貸款比較會過件
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1、本屆政府強調長效機制，不願過多扯房價問題。
2、2014年維持房地產市場健康發展，是中國經濟保增長的重要保障。
3、2014年中國樓市高度分化，大部分城市由於樓價處於高位，成交量難以為繼，已普遍出現供大於求的狀況。隻有北上廣等一線城市存在"過熱"問題。2014年中央政府完全不需要象往年那樣強烈政策調控，而是把市場調控的主動權部分交到地方政府手中。
北京政府面對市場各類需求旺盛，供應無法充分滿足的狀況，於2013年啟動瞭自住型商品房的建設。2014年北京土地供應計劃中，提出瞭433的比例：40%用於保障房建設，30%用於自住型商品房建設，30%用於普通商品房建設。全年計劃供應850公頃。
2014北京大搞自住型商品房的。廣州會否大量啟動"限價房"呢？
在2006-2007年，限價為普通商品房價格70%的限價房初出江湖，當時有很大的爭議，但不失為一種抑制房價過快上升的手段。
在樓價快速上升的背景下，2014年廣州大量啟動限價房的呼聲曾一度高漲。
廣州市國土房管局近日公佈瞭2014年土地供應計劃。根據計劃，廣州全年供地達到297宗，2145萬平方米，其中商品住宅供地72宗，526萬平方米，保障性住房供地24宗，139萬平方米，商服用地104宗，509萬平方米。2014年廣州土地供應的總宗數和總面積，均創出三年來的"新高"，遠遠超出市場預期。
從這份供地計劃看，2014年廣州放棄瞭大搞限價房，而是通過擴大土地供應來試圖抑制房價。
發揮市場機制的作用，通過擴大土地供應，來平衡樓市供求矛盾，降低樓價上升預期，無疑比通過行政幹預來抑制需求更為有效。廣州加大土地供應，倘能再堅持2-3年，樓市的供求矛盾將有望逆轉。三峽房屋增貸
不搞限價房，政府的賣地收入將增加。2013年廣州土地出讓金收入大幅增長，全市收入838億元，增長115.2%，其中市本級收入449.8億元，增長102%。可以預期，佈局更早的2014年廣州土地市場，政府的出讓金收入將再創新高。
由於得到明確的土地供應信息，2014年廣州的發展商將降低"搶地"的沖動，有利於抑制"地王"的出現。
廣州消費者也將看清形勢，而無需受"地荒樓荒"宣傳的影響而倉促在高位入市。
2014年廣州政府擴大土地供應，有望創出"三贏"的局面。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08052605726.shtml
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