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??解讀：將進一步拓寬金融機構的自主定價空間，有利於引導金融機構積極轉變經營理念，提高市場化定價能力，也有利於強化市場基準利率體系建設，為進一步推進利率市場化改革創造有利條件。
??第三，五年期存款基準利率取消以後，一些商業銀行可能會針對五年期存款進行風險定價，市民可以與相關商業銀行進行商量，找到一個雙方都能接受的利率水平。
??基準利率上浮10% 每月少還131.98元
??存款利率浮動區間上限擴大
??解讀：存款利率浮動區間擴大後，若商業銀行用足上浮區間，則上浮後的存款利率與調整前水平相當，有利於維護存款人的實際收益，擴大居民消費，提振內需。
??首先，購買五年期憑證式國債或者電子儲蓄國債，通常要比在銀行存五年要劃算。
??這是繼2012年7月後，兩年多來央行首次降息。央行有關負責人稱，此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資
??可能繼續降息
??利好樓市股市
??按照上面的案例，市內商業銀行人士測算：降息之前，貸款總利息為445182.06元，月供為3938.26元；降息以後，貸款總利息為413507.27元，月供為3806.28元。每月少還131.98元。
??基準利率上浮5% 每月少還124.44元
??交通銀行首席經濟學傢連平表示，央行降準時機比較合適，當前經濟下行壓力較大，降息會降低企業融資成本，盡管此次幅度不大，但對企業融資來講仍是重要利好。
??貸款利率
者越早下手越強。無論是買銀行理財產品，還是買固定收型的國債產品，都要采取“用時間換空間”的手法，即通過購買中長期理財產品來鎖住未來一段時間的投資
??下調0.4個百分點
??按照上面的案例，市內商業銀行人士測算：降息之前，貸款總利息為398223.63元，月供為3742.60元；降息以後，貸款總利息為370133.81元，月供為3625.56元。每月少還117.04元。
??三方法替代五年期銀行存款
??存款利率
??目的：降低融資成本
定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革，將金
成本下行，促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業融資成本高這一突出問題，為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。央行有關負責人表示，此次利
??目的：維持存款收益
??市內多傢商業銀行個人房貸部門人士表示，對於已經處於還月供階段的老房貸，將嚴格按照個人房貸合同對貸款利率進行調整。對於已經提交瞭個人房貸申請，還
??21日，央行決
??目的：拓寬金融機構定價空間
??簡並存貸款利率期限檔次
收益率。
內容來自sina新聞
??執行7折利率 每月少還75.37元
??下調0.25個百分點
??降息後應選擇什麼樣的投資理財策略呢？市內銀行理財專傢建議，無論是銀行理財產品，還是固定收益型的國債產品，在本輪降息周期首次降息以後，穩健型投資
??連平認為不會形成降息通道，連續降息可能性不大，但不排除還有一次降息的可能性。連平認為此次降息並沒有改變穩健貨幣政策的基調，屬於中性偏松的一邊。
??新華社
??貸款50萬期限20年按揭少給多少
??央行此次將五年期以上貸款基準利率由6.55%下調到6.15%，對於按揭買房的市民來說，到底能夠減輕多少貸款壓力呢？重慶晚報記者以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款的首套房按揭購房者為例，進行瞭測算。
??英大證券研究所所長李大霄認為，降息是股市的重大利好，並且認為利好地產、基建、高鐵等板塊。新華社
??對於前幾年辦理的個人房貸，不少執行基準利率打7折優惠。此次降息以前，實際執行的貸款利率為4.585%；此次降息以後，實際執行的貸款利率將為4.305%。
??按照上面的案例，市內商業銀行人士測算：降息之前，貸款總利息為264696.18元，月供為3186.23元；降息以後，貸款總利息為246606.4元，月供為3110.86元。每月少還75.37元。
??執行基準利率 每月少還117.04元
??如買房時執行的是基準利率，此次降息以前，實際執行的貸款利率為6.55%；此次降息以後，實際執行的貸款利率為6.15%。
??本次降息 大亮點
兩年來央行首次降息快看看對你有啥影響
??如房貸執行的利率是基準利率上浮10%，此次降息以前，實際執行的貸款利率為7.205%；此次降息以後，實際執行的貸款利率將為6.765%。
融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
??最近辦理的個人房貸，實際執行的利率是基準利率上浮5%。此次降息以前，實際執行的貸款利率為6.8775%；此次降息以後，實際執行的貸款利率將為6.4575%。
??按照上面的案例，市內商業銀行人士測算：降息之前，貸款總利息為421555.53元，月供為3839.81元；降息以後，貸款總利息為391687.78元，月供為3715.37元。每月少還124.44元。
??新房貸利率或上浮5%
??存款利息可能無變化
沒有進入還按揭階段的新房貸，將按照新的貸款基準利率進行定價。市內絕大多數老房貸屬於“次年1月1日起調整利率”，即從明年1月1日起減輕月供負擔。
??銀行人士表示，根據目前市面上的利率定價水平，個人首套房貸利率基本上要在基準利率基礎上上浮5%，在此次央行降息以後，新辦個人房貸的執行利率將由6.8775%降至6.4575%。
??眼下市內商業銀行執行的個人存款利率略有差異。部分國有商業銀行隻將部分檔次的存款利率有條件地上浮到頂，部分股份制商業銀行、城市商業銀行將各個檔次的存款利率上浮到頂。
??降息周期下理財產品宜買長
??解讀：貸款基準利率下調幅度大於存款基準利率，更有針對性地引導市場利率及社會融資成本下行，並帶動債券等其他金融產品定價下調。
率調整仍屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化。
??針對央行降息，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，這次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市二胎房貸彰化二胎年息低迷態勢。
??非對稱降息
??央行未來將不再公佈五年期定期存款基準利率，並將貸款基準利率簡並為一年以內（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上三個檔次。銀行理財專傢建議，熱衷選擇五年期存款的市民，資金可以從三方面來進行安排。
??本版稿件除署名外據重慶晚報記者 張彬
??其次，購買銀行發行的穩健型長期理財產品。
??但是，他同時指出，考慮到北京等一線城市限購政策還沒有退出，加之樓市低迷態勢已持續相當時間，所以預計本輪降息並不會像以往刺激房價大漲。他認為，降息會使開發商資金鏈緩和，使部分剛需買傢入市，會穩住房價，但不會大漲。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/19245942970835165047791.shtml
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