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總的來說，2013年佛山樓市處於健康穩定之中。對於已經到來的2014年，各大開發商都表達出滿滿的信心。但是也有業內人士指出，如果限購政策持續執行，一些庫存量很大的鎮街，要活躍起來會很吃力；而與廣州緊鄰的區域仍然會是今年的熱點板塊。
"我買這個盤的時候，那個場面太壯觀瞭，如果沒有去誠意登記，開盤當天根本買不到。"肖小姐如此形容萬達華府開盤時的"緊張"局面。
去年3月，位於南莊的龍光水悅龍灣別墅部分開盤即清盤。去年"五一"前後，長信位於羅村的東海銀灣開盤，超1000市民集中選房。去年"五一"當天，廣東中旅位於南海西部的旗艦級旅遊地產南海灣威尼斯洲一期開盤，當天清貨收金5億元。
2013年，佛山的置業熱點一個很突出的現象就是周邊新城亮瞭。
2014預測
肖小姐的感受很有代表性。雖然2013年佛山全年的數據還未公佈，但從佛山住建局公佈的2013年1~11月份數據來看，佛山一手房成交套數為 63662套，同比增幅20.71%；成交面積為722.92萬平方米，同比增幅20.95%。日光盤的頻頻出現，就是佛山樓市火爆的一大佐證。
隨著一汽大眾在獅山的落成投產，獅山是2013年發展最為快速的新區之一。2013年上半年，獅山完成區域調整，在大獅山格局下，獅山的樓市發展土建融桃園桃園土建融進入瞭 快車道。位於獅山的上林苑，2013年取得瞭近600套、4億元的銷售佳績。而獅山的標桿大盤招商依雲曦城，目前樓價已過萬元。建築面積近10萬平方米的 和信廣場開業，提升瞭整個獅山商業配套的檔次。品質獅山的代表性項目--占地面積4500畝的廣佛新世界莊園已於今年元旦亮相。
內容來自sina新聞
三水同樣是去年新崛起的板塊之一。位於三水的雅居樂雅湖半島，自開盤整體銷售火爆，開盤日銷超億元。另外，去年正式進入房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算開發期的三山新城，隨著首個住宅項目--保利西雅圖的亮相而備受關註。
南海 區房協秘書長麥志光則認為，"2014年政策的不確定性比較大，所以不太好下判斷。"但麥志光指出，南海樓市"東熱西冷"的格局短期內不會有質的變化， "東部板塊仍然會是今年的熱點。"針對南海西部鎮街庫存量較大的問題，麥志光建議，"如果限購政策能夠有所微調，若在南海西部適當放寬本地人購買住房套數 的限制，這會從根本上刺激庫存量大的西部樓市。"
2013年佛山樓市成交活躍，2014年是否會延續這種熱度呢？
保利華南旗下的保利東灣、保利中心，保利中環、保利紫山、保利中央公館、保利海陵島等項目去年也全線熱銷。保利中央公館一期產品去年三次開盤三度"日 光"，基本沒有餘貨續銷，僅3個多月時間800多套單位就被一搶而空。去年11月新近亮相的保利西雅圖，一開盤，400多套房源便火速售罄。南海萬達廣場 的SOHO產品，2次開盤2小時內清盤；新近開盤的時代雲圖，讓人們的目光重新回到佛山老城區。在開盤當日，時代雲圖的400多套房源全部售罄，銷售金額 高達5億元。
關鍵詞：熱點板塊
從成交活躍的板塊來看，禪桂中心區、佛山新城、南海東部這些傳統的置業熱點板塊，仍然持續"高燒不退"。
禪城中心區的置業熱點圍繞舊城改造展開，嶺南天地、時代雲圖、新鴻基瀧景等舊改項目的強勢進入，具有深厚歷史傳統、配套齊全的老城區，成為人們置業的主 要選擇。另外，季華路板塊的佛山萬科廣場、禪城綠地中心等一批項目，現已成為佛山樓市的價格標桿。佛山最早的豪宅板塊亞藝湖板塊，隨著雅居樂曼克頓山、君 湖匯的王者歸來，再度受到市場的矚目。
以廣東金融高新區為代表的南海東部板塊依然是市場的主力。據南海區房協透露，2013年南海成交 金額將超過300億元，刷新歷史紀錄，其中有75%的成交金額來自於南海東部。雲集瞭萬達、保利、中海、萬科、招商、創鴻、佳兆業等品牌開發商的廣東金融 高新區，是去年表現最為搶眼的區域。去年12月才剛剛亮相的佳兆業濱江1號，開盤僅2小時就銷近八成單位。而再往東，與廣州更為緊密的大瀝、裡水板塊，熱 度不減。位於裡水的保利紫山--作為保利華南開發的第一個純別墅項目，保利紫山以12億元的年銷售額稱冠廣佛別墅市場。金協力地產在裡水開發的柏悅華府， 去年開盤即售罄。
佛山新城去年也表現不俗。作為佛山市場上最搶眼的樓盤，去年保利東灣年銷售額超50億元。去年亮相的星耀101走的是純商業路線，其創意SOHO單位引起市場的關註。而招商依雲水岸僅剩極少量尾貨在銷售之中。
從樓價來看，這些熱點區域已成為樓市的風向標，目前這些熱點區域的樓價已全面進入"萬元時代"。
關鍵詞：日光盤
在禪城區"西拓"戰略的影響下，禪西新城的爆發力驚人。沿著季華路往西，進入禪西新城，海灣城、智慧新城、金盈綠島國際中心等住宅、寫字樓項目銷售迅速。今年，和記黃埔在綠島湖的項目也將正式啟動，屆時，以綠島湖為核心的禪西新城將成為整個禪城的重心。
若無政策大變化
樓市將繼續企穩
在剛剛過去的2013年裡，佛山樓市演繹瞭一曲氣勢磅礴的交響曲，地王頻頻出現，一手樓交易量高歌猛進。盡管官方還未通報去年佛山全市的銷售數據， 但從開發商的反饋來看，2013年成績喜人。保利、萬科、中海、萬達、招商、碧桂園等品牌開發商昨日均向記者透露，2013年完成瞭銷售目標，並對 2014年充滿瞭信心。從成交活躍的區域來看，禪桂中心區、南海東部等板塊仍然是熱點，但是隨著各類新城的崛起，佛山新城、三山新城、禪西新城等區域也成 為瞭置業的熱點區域。
業內人士李華凱認為，2014年在政策層面若沒有大的變動情況下，佛山的樓市將持續穩定發展。"佛山2013年市場表現穩定，所以政策層面應該不會有太 大變化，會以穩為主。"另外，一度被積壓的購房需求在去年被逐步釋放出來，日光盤的頻繁出現就是一大例證，李華凱認為，2014年這種購房需求會持續存 在，所以從佛山的內部需求看，佛山樓市也會呈現出穩定發展的走勢。還有，從佛山房企的競爭格局來看，短時間內也不會有太大的改變。
關鍵詞：新城崛起
品牌房企大獲全勝 新板塊崛起好搶眼
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08373867528.shtml
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