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內容來自sina新聞

多傢銀行上浮首套房貸利率 大連市民買房多掏多少錢

  房貸繼續吃緊--近日，大連市有兩傢國有銀行打破瞭持續3個月的"首套房貸基準利率"政策，分別上浮5%~10%。另有多傢股份制銀行也上浮首套房貸利率。對購房者來說，一方面是成本增加瞭，另一方面，銀行的房貸速度也有所放緩。買，還是不買，對不少購房者來說，是不得不面對的心理考驗。

  國有銀行打破基準政策信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理

  持續一段時間的國有銀行首套房貸基準政策被打破瞭。近日，我市一傢二手房中介接到瞭有合作業務的國有銀行發來的通知，對個人住房貸款的政策進一步收緊--首套房貸款100萬元以上可享受基準利率，以下則上浮5%。據該中介有關人士介紹，此前，一傢國有銀行也發來通知，對首套房貸、二套房貸利率全部上浮10%。

  不僅是國有銀行，三傢股份制銀行也在最近調高瞭首套房貸利率：一傢銀行對首套房、二套房利率全部執行基準1.1倍利率，另兩傢銀行則是在3月底開始對首套房上浮5%。另據瞭解，我市已有兩傢中小銀行目前處於半停貸狀態--停辦首套房貸，對二套房貸利率上浮20%；還有一傢國有銀行在3月初發佈消息，對1999年以前的房子停貸，此政策目前仍未松動。

  信用貸款或成替代品

  據媒體報道，目前已有銀行悄然暫停房貸業務，用信用貸款來"代替"。目前，商業銀行的信用貸款利率在8%～18%不等，有的外資銀行更是達到22%～24%。

  在住房貸款業務盡顯疲態的同時，無抵押貸款逐漸成為瞭銀行的"新寵"。據瞭解，目前市場上有銀行推出瞭各種適宜的小額信貸產品用以吸引市民，這類產品的手續和放款都比較靈活，但是無抵押入市門檻及利息較高，因此也卡住瞭一批人，總體看來，使用無抵押貸的人數量非常有限。

  算賬：60萬元貸20年，上浮10%多掏近6萬元

  也有購房者表示，成本增加這麼多，幹脆不買瞭買二胎房子。我市一傢房屋中介的相關人士表示，如果利率折扣變化較大，確實可能出現買房人放棄的情況，畢竟如果相差10%，可能月供就差好幾百元，這對部分承受能力有限的買房人來說，是不得不考慮的一筆開支。

  記者請相關人士算瞭一筆賬：以等額本息方式貸款 60萬元，還款期限為20年--

  ●如果按照6.55%的基準利率，每個月的還款額為4491.12元，20年後的總利息為477868.36元。

  ●如果利率上浮5%，即貸款利率為6.8775%，每個月的還款額就漲到瞭4667.78元，20年後須支付的總利息為 505866.64元 。

  ●如果利率上浮10%，即貸款利率為7.21%，每個月的還款額就漲到瞭4727.73元，20年後須支付的總利息為534654.03元。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07542685749.shtml

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