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從2007年到2011年,溫州市區商品房每平方米銷售均價從9787元一路上漲到34674元,5年漲瞭2.5倍。可隨著限購、限貸等政策的調整政策出臺,至今年6月底,溫州市區新建住房均價已回落至24123元/平方米。但即便如此,溫州目前的房價仍處國內高位。
內容來自sina新聞
限購令松綁為溫州樓市的企穩創造瞭條件,但溫州房價就此止跌還為時尚早。
隨著土地供應的大增,溫州樓市下半年庫存數量還將進一步增加。溫州大學房地產研究所的數據顯示,2013年溫州市區商品房新增供應量將近80信貸試算表二胎年息萬平方米,再加上去年底80多萬平方米的庫存,市場供應量將達160萬平方米。
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與此同時,大批炒房者的撤離,也使得溫州樓市二手房庫存陡增。據監測數據,溫州新增的房源與去化房源極不對稱。目前,往往是每月去化1000千套,新增2500套,估計每個月溫州新增二手房庫存1500套。
雖說借貸風波漸遠,但卻對溫州經濟卻是傷筋動骨的痛。今年7月,溫州新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開"墊底"數據:在16個主要經濟指標中,2012年,溫州市大多數指標處於浙江省倒數行列,其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一,另有4項倒數第二。
今年的情況似乎也並不樂觀。今年4月,由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發佈的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為,溫州經濟社會發展面臨巨大壓力,現代商貿業態發展滯後,購買力外流嚴重。
當然,在經濟因素之外,前些年土地供應緊張,也是造成溫州樓市火爆的重要原因。但從去年以來,隨著溫州城市框架拉大,土地供應增加,商品房供應趨緊的局面發生瞭較大改變。
公開資料顯示,今年上半年,溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗,合計3714.47畝,遠遠超過去年1271畝的出讓總量,同比增長454.46%。其中,住宅用地587.92畝,可供應住宅建築超過70萬平方米。
如此增量會對溫州樓市造成怎樣的壓力?2006年至2011年,溫州市區商品住宅銷售量共計362.05萬平方米,年均60萬平方米。如果以過去6年溫州住宅的平均銷售水平為標準,在其他供應增量不變的前提下,當前溫州市區新增供應需要3年多的時間消化。
溫州房價連續23個月下跌,自然離不開兩年前的那場民間借貸風波沖擊。人民銀行溫州支行曾做過關於民間借貸的抽樣調查,當時調查顯示,溫州有89%的傢庭個人和59.67%的企業參車貸利息計算表二胎年息與民間借貸。而危機爆發後,那些受到波及的企業和傢庭,口袋確實沒錢瞭。
在溫州地產界,高企的庫存就像堰塞湖,若經濟環境未出現根本性改變,房價繼續下跌是大概率事件。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09123555951.shtml
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