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據瞭解，萬科、碧桂園、富力等多傢房企近日陸續公佈瞭2月銷售數據。雖然與去年同期相比，不少房企2月銷售仍保持一定增速，但是增速明顯放緩，且與1月相比，環比銷售額均出現較大回落。但是，恒大地產卻是一個例外。
(中國經營報)
36.5億"傍上"華夏
從過去兩年恒大發出的信托融資計劃不難看出，信托一直是恒大地產比較依賴的融資渠道。但是，目前信托融資成本高，且風控嚴。
"一旦國傢對房地產行業進行調控，相比萬科、保利等企業，恒大地產會更受傷。"前述銀行分析人士表示。
繼萬科入股徽商銀行、新湖殺入溫州銀行之後，恒大地產也看上瞭華夏銀行。3月3日晚，華夏銀行發佈一則股東權益變動的公告稱，廣州市廣域實業有限公司及其一致行動人廣州市啟通實業有限公司、廣州市欣盛投資有限公司、廣州市凱進投資有限公司、廣州市仲勤投資有限公司自2013年11月至2014年3月間共計買入公司股份4.55億股，占公司總股本5%，達成舉牌。
對於這次恒大地產的投資，外界的褒貶不一。在穆迪看來，恒大地產回購及入股華夏銀行直接令公司流動性減少瞭73億元，增加瞭其投資風險，並稱恒大的負債杠桿率在中國房地產開發商中屬於最高水平之一。更重要的是，"由於目前恒大地產持有華夏銀行股份比例較低，戰略價值很小"。
中行的某人士對記者分析認為，就銀行提供的開發貸來說，大房地產商做好銀行的關系更為重要。小房地產商本來在銀行就拿不到開發貸，但是大房地產商卻是有授信額度的。對於地方分支行來說，總行隻是在貸款范圍上給予瞭限制，額度上和放款對象上則有很大靈活度。
記者註意到，除瞭恒大地產入股華夏銀行消息之外，恒大地產在今年銷售業績好轉也是業內比較關註的話題。
據記者瞭解，去年年底，恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司就有融資計劃，成本在年利率9%~10%，但籌資情況並不是特別好。如今，相當一部分信托已經意識到房地產行業風險，項目僅僅做一線城市和部分二線城市的，拒絕做二線城市以外項目。這也就是說，恒大地產未來的融資難度還會增加。
"對於千億元銷售規模的恒大地產來說，36億元的資金量不會'傷筋動骨'。恒大地產入股華夏銀行的意圖很明顯，就是看中瞭銀行的融資渠道。攀上銀行的關系，恒大地產將更方便融資，這種合作將表現在深層次。"一傢國有銀行人士稱。
事實上，作為一傢民營企業，恒大地產的背景沒有保塭仔圳重劃區利、綠地等國有企業強，這也讓銀行無法對其項目鼎力支持，而有瞭銀行股東的背景，可能這種情況會有所改善。
作為一傢涉足房地產、體育、文化、快消品、金融的綜合型房企，恒大地產的資本"野心"表露無遺，但是在融資難度越來越大的情況下，進軍銀行業則是其必不可少的一步棋。
"目前，規模稍大的銀行對房地產貸款的風險都很謹慎。一般情況下，放款對象隻是圈定在全國前幾大房地產商和地方前十的房地產商。地方分行在貸款比例12%之內，資金投向上是有一定選擇空間的。"上述人士稱，恒大增持後，雖不能以股東地位要求華夏銀行給予其融資支持，但畢竟增進瞭和銀行之前的信任。
隨後，華夏銀行的公告證實，增持銀行的5傢公司的實際控制人為地產巨頭--恒大地產，而該房企也取代紅塔煙草而成為瞭華夏銀行實際上的第四大股東。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/08032637505.shtml
接近恒大的人士表示，入股華夏銀行屬於正常的戰略投資；兩傢行業的龍頭企業的合作將有利於雙方業務的發展。華夏銀行財務表現強勁，報表可以合並到恒大報表，對恒大而言是合理投資，有利於公司業績。
更重要的是，恒大地產可能也有機會在銀行的理財融資上"沾光"。對於銀行發行的理財產品，募集資金能力不言而喻。"銀行理財產品規模動輒百億元，你沒有銀行深層關系誰會替你發？"一位銀行分析人士認為，如果恒大地產能用這36億元開拓出一條融資渠道，"這錢花得很值"。
不僅如此，目前銀行股破凈很多，也包括瞭華夏銀行。這意味著，恒大地產入股華夏銀行同時兼備瞭財務投資意義。
"華夏銀行股票的市凈率不足1，這類股票的本身就具有很強的投資價值。"上述銀行分析人士稱，從恒大地產的角度來看，即使未來資金緊缺，將華夏銀行股份質押套現也是一個比較好的選擇。
"在股票的質押業務中，股票的折價會看重每股凈資產。這也就是說，破凈股在股票質押中能夠有很高的折現率。"該銀行分析人士表示，恒大地產在其中可能承擔的僅僅是一個相對非常少的財2胎土地買賣怎麼貸款比較會過件務費。
內容來自sina新聞
化解融資壓力
去年恒大地產在中融、四川信托等多傢激進型的信托公司有融資計劃，成本在年利率9%~10%。
上述的5傢公司舉牌主要是通過二級市場購買，按照去年年底至今的股價平均8.14元/股計算，動用資金規模超過35億元，而每月掃貨資金也在8億元左右。不難看出，能夠拿出如此大手筆資金的背後操控企業顯然不會默默無名。
年初至今，恒大地產已大手筆投資並購北京、廣州、深圳以及其他二線城市的多個項目，據不完全統計，恒大2013 年已經豪擲520億元在全國摘得83幅地塊，總土地面積是758.81萬平方米，而在一二線城市，恒大投入423.08億元搶得39宗地塊，占總拿地金額的81.5%，面積超420萬平方米。
"恒大地產的項目一般都在二三四線城市，在行業風險上升的情況下，這些項目必須要有足夠的資金支撐，也就說是恒大要有很強的融資能力才行。"一位國有銀行人士告訴記者，不僅如此，恒大地產眼下擴張速度加快，資金緊張也將為未來長時間存在，這無疑會逼迫恒大地產要有應對資金壓力的能力。
從表面來看，僅僅5%的股份不多，但是其背後的意義也不容忽視。"恒大地產入股華夏銀行將是一個戰略意義上的佈局。"中行的相關人士評價說。
銀行對房地產行業的停貸的風波剛剛平息，恒大地產"蒙面"入股華夏銀行在市場上再度引起瞭嘩然。表面上，房地產企業目前的融資難度越來越大，企業無疑更應遵循"現金為王"的規律。然而，恒大地產此時耗費36.5億元大手筆資金增持華夏銀行，背後深意耐人尋味。
在2月份的房地產企業的銷售數據中，恒大地產可謂是"一枝獨秀"。公司2月份合約銷售金額為90.4億元，同比增長114.9%；合約銷售面積137.1萬平方米，同比增長101.0%。1~2月公司累計合約銷售金額200.7億元，同比增長75.3%；合約銷售面積279.7萬平方米，銷售均價7177元/平方米，同比分別增長51.2%及15.9%。
據《中國經營報》記者瞭解，自去年年底起，萬科、新湖等房地產的大鱷均表現出對銀行業的濃厚興趣，頻頻舉牌銀行股權。在銀行息差縮窄、賺錢效應減弱大背景下，房企對銀行的"出手"並非簡單的財務投資，更看重的可能還是在融資上，而市場也正是擔憂地產巨鱷進軍銀行業會導致行業泡沫轉嫁給銀行。
其實，自去年起，恒大地產已經在項目分佈上進行調整，推行"一個優化、一個降低、兩個提高"的"112計劃"，包括優化住宅地產項目區位佈局，項目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發展潛力的三線城市項目。
據上述接近恒大人士稱，公司在前兩年一二線城市的消耗量比較大，因此這兩年將補充一二線城市的項目，也是公司項目平衡的主要手段。未來一二線城市和三線城市的佈局基本上保持瞭平衡，通過這種平衡，使得公司無論在房地產的高潮還是低谷，都可以觸及不同的市場，從而保證公司穩定的銷售和運營增長。
恒大豪擲36.5億抄底華夏 地產巨頭一箭雙雕
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當前銀行股的估值較低，恒大地產此時入股銀行股既具戰略意義也兼備財務投資意義。
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